律師提醒：小心這種非本人抵押貸，新型套路貸已經害了不少人

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套路貸相信大家都聽說過，作為高智商犯罪的一種，套路貸可以說是讓人防不勝防。其中，性質最惡劣的莫過於“非本人抵押借款”，因為這樣的非法借貸利用的、害的往往是自己最親的人。本人人抵押借款，顧名思義就是指非本人意願及非本人借貸的情況下，自己的財物被用於抵押貸款。近兩年，各個地區都出現了不少這樣的案例，大家要特別小心，尤其是老年人。

陳先生和老伴已經退休好幾年了，老兩口自己居住沒有跟兒子一起生活 養老金剛好夠用也沒有要兒子支付贍養費。好好的養老生活卻突然被打擾，不久前，一群討債的人突然找上門來，拿出房產的抵押權證和借款合同，告訴陳先生夫婦該房產已經被抵押了，再不還錢就要拍賣房產了，讓陳某趕快搬家，否則就”將他們趕出去。

陳先生及其夫人對借貸一事還：毫不知情，表示均沒有那房產做過抵押；細看才知道，欠債的是他們的兒子，該房屋在老陳夫婦均不知情的情況下被轉移到了兒子名下，隨後兒子將該房產作為抵押，貸了近百萬元。如今揮霍一空，自己又還不上錢，導致追債的人要拍賣抵押房產了，這就是典型的“非本人抵押貸款”案例。

子女在自願或被放貸人強迫的狀態下，欺騙或盜取父母（或其他親人）的房產證及身份證、戶口本等真實證件，帶領“假父母”或假的委託人辦理了房產贈與公證，或直接進行了房產產權變更。不管實際到場辦理的是否是房產所有人本人，只要有相關證件，就很容易辦理成功，因為很難說每個人身份證上的照片和本人的樣子是完全一樣的，更何況還有化妝等手段。

除了這種用“假父母真證件”的方式來辦理產權變更，還有直接用假的證件來辦理的，比如說假的死亡證明，然後以遺產繼承的方式實現產權變更。拿到房產產權後與放貸人簽訂不平等的借貸合同，導致房產所有權通過借貸擔保落到了放貸人手裡。這種套路貸，損害的是第三人的利益，借貸雙方都是違法的，財產受害方可以要求法院判決產權變更及擔保無效。

但往往受害方一看到借貸真實存在，就認為以房還貸合情合理，根本不會想到要維護自己的合法權益。除此之外，套路貸舉證也並不容易，比如說如何證明在證件為真的情況下不是本人親自辦理的？因此，各位產權所有人還是要注意產權證明及本人身份證明等要保存好，也不要隨意給別人。

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