二手房，最能反映樓市、房價格局的變化。
最新統計，合肥4月1100個小區價格曝光，639家二手房升值！政務藍蝶苑漲1461元/㎡...
一、剛剛，政務又一小區3.25萬/㎡成交！
合肥二手房連續3個月上浮
據安居客數據顯示，4月份合肥二手房均價達到14268元/㎡，已經連續三個月上漲。
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藍蝶苑4月漲1461元/㎡
小編也統計了一下今年4月份均價相較於3月份漲幅較高的10個小區。
數據來源：安居客 二手房均價隨時在變，數據僅供參考，統計截止時間為4月9日，下同！
從漲幅TOP10中我們可以看出：
01、整體來看，4月份二手房漲幅並不大，最高的是經開區的鴻泰苑，4月均價4.6萬/㎡，相較於上月漲了2155元/㎡；
02、政務藍蝶苑二手房價格再漲，均價已達到了32761元/㎡；
03、漲幅較高的多為經開小區。
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政務某小區3.25萬/㎡成交
今天，小編看到朋友圈一則消息顯示：政務國建香榭水都32㎡小戶型，登記掛價102萬，成交價106萬，成交單價3.25萬/㎡，刷新小區最高成交價。
▲來源：朋友圈
查詢鏈家網數據顯示，該小區均價26231元/㎡，成交的這套房源，相較於市場價，高出了近6000元/㎡。
▲來源：鏈家網
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置地栢悅公館又一千萬豪宅成交
據鏈家網數據顯示，政務置地栢悅公館又成交了一套總價1198萬的豪宅。
▲來源：鏈家
該豪宅是一套4室2廳的359㎡大戶型，中間樓層，成交均價3.3萬/㎡。從掛牌到成交一共經歷了59天的時間，最終以低於掛牌價2萬的價格售出。
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蜀山五十中學區房2.6萬/㎡成交
最近，蜀山區通和易居南苑小區，一套31㎡的小戶型成交價高達26973元/㎡。
▲來源：鏈家
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經開中環城盤某小區賣到3萬/㎡
據鏈家網數據顯示，經開中環城商圈的國耀花半里小區，多數房源掛牌價達到了3萬/㎡。
▲來源：鏈家
等等成交案例反映了什麼問題：
01、合肥二手房市場升溫明顯；
02、二手房的購買力在增加，可以看出，這些知名小區價格都不便宜，尤其是栢悅公館，單價高達3萬+；
03、優質二手房依然很搶手，尤其是一些不錯的學區房，樓市回暖時，熱賣的也是這些學區房。
二、合肥4月1100家小區房價曝光
639家二手房升值
今天小編通過安居客整理了合肥九區三縣，1100個小區4月份價格漲跌情況，639家都在漲。
政務區
從表格數據中我們可以看到：
01、4月份政務區漲幅最高的為藍蝶苑，相較於3月均價上漲1461元/㎡；
02、政務67家小區中，二手房價46家在漲，21家在跌；
03、跌幅最高的為老舊小區綠怡居，4月均價下降1730元/㎡，目前只賣1.6萬/㎡。
根據學區劃分及地理位置等特點，可以政務區分為4個板塊，分別為：
▲來源：小易論樓市
01、天鵝湖南板塊。主要是翡翠路東，匡河以北，潛山路以西，祁門路以南區域。
02、翡翠路西板塊。主要是翡翠路以西，天鵝湖路以南，匡河以內，以及恆大華府、保利香檳國際、文一名門首府三個小區。
03、天鵝湖北板塊。主要是天鵝湖路以北，潛山路以西，匡河以內。
04、潛山路東板塊。主要是政務區潛山路以東的區域。
政務區已基本發展成熟，而且大部分小區平均房齡接近10年，這意味著它已經度過了最為黃金的投資期，從全市範圍來看，可能已不再是最佳投資標的。
但從流動性、保值性、使用性和安全性上來看，政務區絕大部分小區都屬於優質資產，值得長期持有！
濱湖區
從表格數據中我們可以看出：
01、4月份濱湖二手房上漲居多，70家小區中，62家都在漲，僅有8個小區下跌；
02、整體來看，雖然大部分小區都在漲，但是漲幅並不是很大，最高的為萬科時代之光，也僅僅漲了760元/㎡；
03、有大品牌支撐的二手房小區依然比較保值，例如萬科、保利、中海等二手房。
根據建成先後順序、各板塊特點及重點學區範圍，可以將濱湖劃分為5個板塊，分別為：
▲來源：小易論樓市
1、啟動區板塊。主要為濱湖世紀城和藍鼎觀湖苑。
2、46中學區板塊。主要是46中本部學區範圍內的所有小區。
3、省府板塊。主要是方興大道以北、廬州大道以東的所有小區。
4、金融後臺西板塊。主要是方興大道以南、徽州大道以西的所有小區。
5、核心區板塊。主要是方興大道以南、徽州大道以東的所有小區。
目前濱湖的限價房越來越少，適合剛需購買的中小戶型機會也不多了，而且購買門檻較高，一般人很難買到。建議濱湖購房者應優先去尋找這種低價二手房源，在價格谷地未被完全填平之前，搶佔購房先機。
省府板塊目前是一個潛力較大的區域，但新房價格暫時略高，意在附近購房的，可優先考慮板塊內的二手房。隨著核心區限價盤的出清，該板塊二手房成交價可能會迎來一定的反彈。
經開區
從表格數據中我們可以看到：
01、經開96家二手房小區中，46家在漲，49家在跌，1家與上月持平；
02、經開漲幅最高的小區為鴻泰苑，4月份均價46458元/㎡，相較於上個月漲了2155元/㎡；
03、跌幅最高的小區為文一名門南郡，4月均價13398元/㎡，相較於上個月跌了1307元/㎡。
考慮在經開區或者臨近經開區的肥西縣購房的同學，應重點關注168玫瑰園學校的學區房，及房齡在5年以內的次新房，這樣的資產才相對優質，未來投資保值空間更大一些。
廬陽區
從表格數據中我們可以看出：
01、廬陽103家小區中，68家二手房價格在漲，45家在跌；
02、廬陽眾多小區中，跌幅最高的為祥源上城小區，4月均價12004元/㎡，相較於上月降了2743元/㎡；
03、廬陽學區房價格依然很是堅挺，例如萬科森林公園賣2.4萬/㎡，華潤橡樹灣賣2.2萬/㎡，合作經濟廣場賣4.8萬/㎡。
廬陽區改善性需求可選擇餘地不大，應儘量買在四里河板塊，因為具有品牌、物業、環境等各方面的優勢，將來不論是流動性，還是保值升值空間上，都遙遙領先。
高新區
從表格數據中我們可以看出：
01、整體而言，高新二手房漲跌幅都不是很高，最高漲950元/㎡，最高跌1122元/㎡；
02、高新69家二手房中，35家價格在漲，34家在跌。
蜀山區
從表格數據中我們可以看到：
01、蜀山二手房小區數量較多，172家小區中，91家價格在漲，75家在跌；
02、蜀山五十中+安居苑學區房的價格依然堅挺，例如安居苑、萬科金域華府價格都在2.3萬-2.4萬/㎡左右；
03、整體而言，蜀山二手房價格偏穩，最高漲1252元/㎡，最高跌1688元/㎡。
包河區
從表格數據中我們可以看出：
01、包河區124家二手房小區中，80家價格在漲，43家在跌，還有1家與上月持平；
02、漲幅最高的為淝南家園北區，4月份在售均價12498元/㎡，相較於上月漲了1416元/㎡。
瑤海區
從表格數據中我們可以看到：
01、瑤海區二手房數量也比較龐大，194家小區中，133家價格都在漲，61家下跌；
02、漲幅最高的為鳳翔家園小區，4月份均價相較於上月漲了1600元/㎡。
新站區
從表格數據中我們可以看到：
01、新站48家二手房中，27家價格在漲，21家在跌；
02、因個別原因，新站陶衝湖別院4月份均價下跌幅度最高，降了1315元/㎡。
肥西縣
從表格數據中我們可以看出：
01、相較於其他區域，肥西4月份下降的小區佔比較高，48家二手房中，35家價格都在降；
02、降幅最高的為藍城麗景灣，4月在售均價11044元/㎡，相較於上月跌了2424元/㎡。
肥東區
從表格數據中我們可以看到：
01、肥東38家小區中，12家二手房價格在漲，26家價格在跌；
02、漲幅最高的小區為恆緣時代廣場，4月均價上漲1018元/㎡。
長豐縣
從表格數據中可以看出：
01、長豐縣38家二手房中，26家小區價格在漲，12家在跌；
02、跌幅最高的小區是潤地星城，4月份均價環比下跌1248元/㎡。
三、2019合肥二手房應該怎麼選？
可以明顯感受到，現在合肥二手房逐漸由升溫轉為火熱。那麼在這種大趨勢下，應該如何買好二手房呢？
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挑選靠譜的中介
現在二手房源大多掛於實體中介或二手房網站上，如何挑選靠譜的中介公司需要花功夫甄別。
一看資質、二看規模、三看人員的專業度！可以在網上搜索到以往用戶對該中介的服務評價，有空也可以去實體門店看工作人員的服務態度和專業能力。
當然如果你沒有時間精力去甄別，選擇大的中介比如專業中介品牌系如鏈家、中皖輝達、我愛我家等。
二手房是大額錢財交易，不要因為省那一丟丟的中介費，鬧到最後錢財兩空。
▲網絡配圖
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把握好三大硬指標
地段、配套、戶型這三個選房重要指標不可忽視！
二手房最重要的地段以及該片區的配套是否成熟，網上搜羅資料之後可以實地勘查看周圍交通是否便利、商業是否繁華，小區環境如何，房屋朝向等等一系列的問題，是否和網上說的一樣。
▲網絡配圖
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看開發商品牌、物業服務、鄰居
一般來說不論新房還是二手房，大品牌的開發商一定是優選！
因為他們資金雄厚、有豐富的開發經驗，對於自己小區的物業，要求也會高很多。在對於未知要求不是特別高的時候，務必一定要搞清楚，要買房子的小區物業是什麼水平。
好的物業不只會影響未來生活，和房子的保值升值也有直接關係。所以在小區裡多和已經入住的熱心大媽鄰居打聽居住體驗，物業態度好不好、處理問題積極不積極、電梯是否經常停運等等。
▲網絡配圖
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最後要仔細檢查房屋情況
一般來說房主為了出手都會把房子誇上天，甚至會刻意美化不少東西。但你要頭腦冷靜，不然以後維修都是一大筆錢！
廚房、衛生間、陽臺等隱蔽工程最需要注意，看櫥櫃洗手池等有水路的地方接口是否有滲漏的問題。
如果你要改造一定先找房東要到房產證上的戶型圖，搞清楚承重牆和非承重牆的位置和再結合實際進行對比，確定是否滿足自己的改造需求。
如果裝修較差，或者不滿足實際使用需求，在查驗室內的同時就要計算房子的翻修或砸掉重裝的成本，計算和其他直接就可能住的房子哪個更值得。
要知道，已經裝修的房子，需要恢復毛坯重裝，比毛坯房直接裝還要貴。
▲網絡配圖
結語：從1100個小區最新房價漲跌來看，合肥二手房房價確實已經見底了，市場回溫現場比較明顯。
而且本站實探熱門區域中介門店、二手房交易大廳也發現，成家量明顯上升，房東心理預期也不斷在拔高。