因為畢業生沒有工作經驗，因為在選房以前都要估量下自己的購房能力，假如在後期的工作過程中發現你的能力很不錯，會根據的能力按期漲工資，這是為什麼呢？
首付是按照購房時的市場價作為參考，好比一套100萬的房屋，買家是首套房，那麼就是最低首付比例20%，也就是首付20萬，其餘80萬走貸款，二手房首付計算方式：淨首付錢=實際成交價-客戶貸款額（淨首付錢：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用協議價×85%，預估出大體估量價格。
(2)二手房定價由業主決議
如果你想買二手房，選擇在年前賣房的業主一般都是非常著急用錢的，急於變現，不然也就會選擇年後再賣了 ，如果是購房者的購買方式是隻有一次付款的話，那麼業主在賣房子的時辰，優惠力度也會對比大一些，如許就會拉開差距因為每一套房子的貸款額基本上是一樣的，可是若是房屋的房價降低了，那麼首付款也就跟著降低了，那麼同樣的如果業主在賣二手房的時辰裝修對比好的話，放假相對來說對比高，這樣的話，因為貸款額是固定的，所以首付也會跟著增加。
對於新房來說，新房的貸款額度是由合同簽訂的成交價來決議的， 貸款額度就是成交價的七層或者是八層，無論是購買新房還是購買二手房，首付款與貸款額度有著直接關係，買新房的時候，與開發商簽訂的成交價減去貸款額度就是購房者需要準備的首付款或者是直接按成交價的30%來計算首付款，對於二手房來說首付款就是，成交價減去貸款額度，就是所需要準備的首付款。
看到這裡，你應當就明白了，二手房和新房的首付款算法是分歧的，即使對新房和二手房來說，貸款成數一致，可是首付款也不一定是一樣的，所以，在購置二手房或者新居以前，要先學會籌劃首付款，評價本身的購房能力。
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