'銀四'在主城區'撿漏'新房二手房 看青島哪裡還可以淘到'便宜房子'

“金三銀四”作為樓市中的一個重要的時間節點，向來不缺少話題。如今青島樓市“銀四”也過大半，單從成交情況來看，島城的新房市場和二手房市場都在穩步回升中，按照現在主城區動輒2萬+、3萬+的房價，想要在這裡花“兩百萬大洋”買一套滿意的房子，可以說“選擇的餘地真不多”。要麼就是選擇購買主城區年代久遠一些的二手房，要麼是買主城區邊緣、地段稍微偏一點的新房。

有業內認為，選擇樓市比較火的旺季“金三銀四”購房，價格會相對較高一些，但此時房源會充裕些，購房者挑選的餘地更大。而且會有一些開發商選擇以“特價房”的方式吸引購房者。因此，這也造就了業內行家所說的“撿漏”時機來了。

下面就是小編吐血整理的

兩百萬左右的房子，

請跟緊小編，

這就帶大家來一場

說走就走的“撿漏”之旅！

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新房市場：

均價破兩萬元線 潛力樓盤集中在市北、李滄這些區域

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【市北區】

自從老市北區和老四方合併以後，如今的市北區版圖擴大了，為市北樓市的發展帶來的新的契機。回顧過去幾年，市北的新都心、濱海新區等新興片區開始崛起，各大新盤如雨後春筍般多了起來，如今市北區的新建住宅均價早已跨過兩萬元線，但如果仔細尋找，其實市北區還是有一些極具潛力的新樓盤的，這其中不乏高性價比的新盤。

目前在售的大都匯盛元位於九江路22號，總價190萬元/套起，因為靠近青島五十三中，受到許多置業者的關注。大都匯目前在售1號樓與3號樓，80㎡，90㎡，110㎡，120㎡，毛坯均價19500元/㎡，預計2020年底交房。泰山路99號靠近臺東商業街，總價255萬元/套起，有91-94㎡、112㎡戶型在售，均價28000-29000元/㎡，含4000元/㎡裝修。另二期尚有兩棟住宅未推出，戶型大小尚未確定。第一批高層剛剛交房不久的市北建投鳳凰城目前仍有新房出售，總價200萬元/套起，戶型85㎡、89㎡二居和118㎡三居三種，房源不多，均價24000元/㎡左右，商鋪預計將於近期加推。萬科未來城目前也有95㎡和120㎡戶型的尾盤在售，總價210萬元/套起。

【李滄區】

“二胎”政策可以說在樓市催生出不少改善型購房需求。在曾經的青島樓市版圖上，李滄區是被看成是理想的“剛需聖地”的，但到了2018年，李滄區新上市的大部分樓盤都開始以出售大戶型為主。且因為是近十年來才發展崛起的新區，房價直逼老市北，漸漸成為了改善型購房者最青睞的購房區域。一度面臨“無房可售”的局面。儘管目前李滄區可供選擇的房源較少，但據小編了解，其實後續還將會有山鋼上王埠地塊、萬科石牛山地塊，永平路76號地塊，沔陽路7號地塊等新項目陸續上市，為李滄樓市新添供應。

根據李滄區“十三五規劃”，李滄全域被分成世園生態新區核心區、現代商貿區、交通商務區和轉型創業區四大板塊。雖然四大板塊都各具特色，但可售新盤卻並不多。

比如在售的中南世紀城，預計4月30日將推五期青樾，總價180萬元/套起，項目涵蓋5棟高層，戶型面積區間95-119㎡，計劃2021年交付。青島印象灣地處十梅庵片區，項目主推5#樓，16層低密度小高層裝修交付，83-110㎡全明通透戶型，均價20000元/㎡，總價166萬元/套起。河岸首府作為去年李滄區的首發新盤，在2019年預計會加推4棟新樓，目前有準現房高層、小高層住宅在售，總價250萬元/套起。湖山美地位於308國道以西，金水路北附近，現房在售，總價220萬元/套起。

【嶗山區】

近年來，嶗山區不斷有新規劃出爐，為區域發展添上了濃墨重彩的一筆。如今的嶗山區，不僅有豐富的山海資源，還建設起金獅廣場、利群金鼎廣場、宜家等一系列大型商業綜合體、寫字樓等，嶗山已經開始向腹地發展。到了2019年，嶗山區將迎來一批“集中開盤期”，樓盤大多以大戶型、別墅洋房項目居多。

想用相對便宜的價格置業嶗山，就要深入嶗山樓市仔細尋找，根據小編的打探，位於嶗山區石老人觀光園以東的海信依雲小鎮項目目前在售69㎡、77㎡小高層，總價200萬元/套起；預計今年下半年將加推格林組團，主推110-175㎡高層房源。

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二手房市場：

一二手房“倒掛”情況明顯 主城二手房價格更堅挺

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近日，有媒體報道了這樣一件事：此前，青島某房東掛出了190萬元的售價，由於看房的客戶較多，房東覺得房價可能還會漲，就沒捨得賣。但如今市場變冷了，看房的顧客寥寥可數，房東又不願意降價銷售，就一直放著。最近房東由於家中有事著急用錢，忍痛降了20萬元！你身邊是否也有這樣的房東，尤其是手頭急著用錢的房東，忍痛降價十幾萬元甚至幾十萬元，如果碰到這樣的房子，購房者也算是“撿大漏”了。

現階段，想撿漏機會還是不少的，小編根據關鍵詞在本地二手房網站進行查找，發現了不少性價比較高的二手房源。比如，市北區紫荊苑小區80㎡精裝房出售，總價220萬元左右，一室一廳。敦化路小區52㎡精裝房出售，總價180萬。櫸林新村64㎡7樓帶閣樓精裝房源出售，總價160萬元左右。四方實驗小區一處58㎡的學區房出售，總價173.5萬元。

李滄區金水路精裝修地鐵房出售，總價150萬元，還送車位。偉東幸福之城二期小套二房源出售，總價160萬。百通花園一處學區房出售，首付50萬，總價160萬元……

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業內觀點：

尾盤“撿漏” 也能挑到實實在在的好房

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業內認為，部分區域過去兩年開發新盤較多，庫存較大的區域，接下來或將有開發商將全力“推陳”。很多樓盤經過前期推廣和銷售，已進入到清盤階段，清盤壓力往往迫使房企不得不放棄一部分利潤來換取成交，購房者可以將關注點投向一些地理位置和性價比較高的尾盤，增加“淘”到低價、優質的特惠房源的機率。

提醒大家，尾盤不都是一些被挑剩的戶型、雖然某些尾盤會存在朝向、採光等相對較差的單位，但也有不少高性價比的房源，仔細尋找，就能實實在在為購房者省下一大筆錢，抓住這些機會或許就能讓您收穫一份意外驚喜。