羅湖區的發展在深圳算是時間比較長的一個區，因此住宅的舊程度也存在不少。80年代，深圳最早的一個住宅，就是東曉花園，深圳羅湖區的東曉花園始建於1987年12月1日,與近三十年之隔的深圳現代化的住宅小區已完全沒有可比性,但就是這樣的一個簡陋的小區。類似90年代羅湖小區不少。
近日，羅湖也出臺自己區域內的一份《關於《深圳市羅湖區舊住宅區改造實施辦法（試行）（徵求意見稿）》》，這份意見提到，如果180天內，民事協商補償的舊改簽約率沒有達到100%，那麼同樣是舊改終止，5年之內不再啟動。同時也規定了某些情況下，可以進行行政徵收、行政處罰、強制拆除等強制措施，比如說涉及公共事業、重大基礎設施、保障性安居工程。
這個就是羅湖的80年代的東曉花園小區
羅湖的舊改範圍是：實施範圍是羅湖所有的舊住宅小區改造。按照房天下深圳二手房的統計，羅湖有770個住宅二手房小區，2000年以前的有500個，1995年前的有245個，比例是31%，當然如果算上一些集體產權房屋，肯定不止這個數量。
羅湖舊改的一些文件發佈
提到的內容
這個是深圳樓齡小區分佈統計
有幾個點關注：
一、補償標準，整個羅湖是一個標準，不能分開項目而談。
二、誰來舊改，按照意見是政府主導，企業參加，而羅湖是國企參加，民企業退出。按照意見，從實施主體上來說，就是政府主導、國企實施+保障性住房建設，意味著符合條件的羅湖的所有舊改，都將由國企來實施，民企將退出羅湖舊改的市場。
三、簽約率要100%，不然五年內不得重提舊改。
四、規定了某些情況下，可以進行行政徵收、行政處罰、強制拆除等強制措施。
羅湖的一些舊小區名單
（二）、什麼樣的房屋算是可以舊改？
文件提到，申報本次羅湖區舊住宅區拆除重建類改造活動需要滿足以下幾個必要條件：
一是，集中成片、用地面積不少於1萬平方米；用地面積少於1萬平方米，但全體權利人同意異地安置的。
二是，房屋使用年限在20年以上。（1997-2017年），基本是1997年前的。
三是，全體權利人同意實施改造的書面證明材料。
此外，達到這三個條件的舊住宅區，僅具備申報的基本資格，項目實施改造的必要性和可行性還需依據《辦法》相關條款進行綜合論證判斷。
與此同時，滿足以下四種情形之一的舊住宅區，不受規定必要條件的限制，轄區街道辦事處可依職權申報舊住宅區改造項目。舊改的範圍，適用於羅湖區行政區域內國有居住用地及商住混合用地上的舊住宅區拆除重建類改造活動，適用範圍廣泛。
三、簽約率100%的難度
2010年深圳首批納入城市更新計劃的八個住宅小區：木頭龍、金鑽豪園、南苑新村、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園、海濤花園和橋東片區。現在僅鶴塘小區實現了100%的簽約率，但耗費了六年的時間。而其他7個項目仍處於拉鋸戰中，包括位於羅湖的木頭龍小區以及金鑽豪園。
在這份意見提到一些措施，民事協商簽約期限（180天）屆滿後項目整體簽約率未達到100%的，經區住房建設局審核後，提請區城市更新工作領導小組研究，決定項目是否正式啟動，正式啟動的舊住宅區改造項目，對未簽約房屋啟動行政徵收或行政處罰。
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