文/樓市大家談（quanadcom）
我國的房子空置率到底有沒有呢？有人曾推測我國的房子空置率高達25%，其實走在很多城市的大街上就可以發現，很多剛開的樓盤亮燈率不到三分之一，這是什麼概念呢？或許很多人還不相信，但是你只要看看天津某區域的樓盤就會發現，曾今你一直以為的樓盤開盤即售罄其實不那麼真實，因為過去幾年炒房客太多了！不少樓盤被炒房客壟斷，買來的房子不住，或者是現在這種情況，房子真的不好賣，房價又不肯降下來，所以導致我國出現了許多空置房。
不僅是空置房，爛尾樓也挺多的，房子就空置在那裡賣不出去，也沒有人接受沒有建好的房子，開發商資金短缺導致爛尾，或是陷入債務糾紛導致爛尾，這也是空置房多的一個原因。
那麼我們總是希望空置稅能出現，空置率那麼高，真的和房價有關係嗎？在很多年前的時候，住建部就有人迴應：“中國的房價上漲與高挺與空置率沒有直接關係。”否認了房價和空置率的關係，我們也這樣認為嗎？
現在來看，房價是和空置率有關係的，試想想，我們去一個城市打拼，那個城市的房價你眼看著從幾千到了上萬元，而這些房子偏偏有人買，每次都說房子售罄了，然後每當夜晚的時候房子燈亮了不到三分之一，這總是事實吧？至於房價，如果我國的炒房客不多，每個樓盤的房子都有亮燈，那麼房價還有那麼高麼？那麼那些投機的炒房客們沒有哄抬房價然後買掉房子讓老百姓走投無路嗎？顯然不是的，炒房客的出現，有錢人拿手裡多套房子來升值，其實這就是一直讓房價上漲的方式，空置率那麼高，自然是和房價有關係的。
當然，我國房價上漲的原因很多，不是炒房客的推動就能導致整個樓市房價上漲，但是炒房客買多套房哄抬房價的效果是肯定的，否則那些國外的房價是怎麼漲的呢？炒房客不僅把眼光放在了國內市場，也把眼光放在了國外的市場，推動了某些國家房價的上漲。
我們在買房的時候，簡單認為房子真的被搶光了，現在人真的那麼有錢？並不是的，我們沒有錢，要麼是貸款買房，要麼就是房企的“飢餓營銷”方法，總之，房子空置率和房價有一定的關係，因為空置的房子可能是房企的飢餓營銷，也可能是掌握在炒房客手裡的房子。那麼作為普通人，我們如何判斷房價的漲跌呢？空置率那麼高，但是與房價無關？當家鄉出現這3個信號，該買房了。
一、 土地價格上漲
一定要多關注關注土地市場的現象，比如土地拍賣金額，土地拍賣成交量等等。土地價格和房價是呈正比例關係的，一般來說，房價下跌會影響土地流拍和土地價格，而土地價格上漲那你就得注意了，可能當地房價也要上漲。
二、 中介門面入駐多
很多小城市門面並不過，中介門面多起來，說明二手房市場火熱，可能二手房價格會上漲，而二手房市場其實和新房也有聯繫的，因為很多人寧願買新房也不買二手房，所以兩者是聯繫起來的。如果中介門面越來越多，那麼你就得小心當地房價上漲了。
三、 買房的人多了起來
其實售樓處的景象也能反映出當地的樓市情況，比如一般售樓處火熱，說明這個城市的人買房的人多了起來，開發商肯定會藉此調高房價，而如果樓市冷清，則是 另一種情況了，當然，這也不是一定的，因為有時候樓市火熱是製造出來的假象，如果不是假象，那麼你得準備買房了。
長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。
相關推薦
