年末與年初可是不容錯過的買房好時機，有的認為等結婚剛需再考慮置業，有的則認為每一年樓市淡季是首置好時機。 在這個高房價年代，貸款買房成為了廣大買房者的首選。 今天我們就來說說貸款買房所需要注意的5件事，希望大家多加留意。
一、借名買房。 所謂借名買房就是買房者想買房但因為沒有買房者資格或為了避稅等原因借別人名字來買房。 借名買房一般都發生在熟人、親人、戀人之間，但借名買房本身是不靠譜的一種行為，許多的房產糾紛都是因此而起的。 所以，提醒第一次貸款買房的人，即使沒有買房資格，你也別借名買房，因為一旦對方反悔，那你可就錢房兩失了！ 你可萬萬別賠了夫人又折兵！
二、買房前期保證資金充沛。 貸款買房不單單只是付完首付就完事了，這其中還有很多其他費用，除首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，例如契稅、印花稅、房屋登記費等等。 所以大家買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充沛。
三、陰陽合同。 陰陽合同從字面意思可以理解為兩份合同，又叫黑白合同，所謂＂陰陽合同＂，其主要是指簽訂合同的雙方就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，對內的這一份合同並非雙方真實意思表示，主要是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是兩邊真實意思表示，可以是書面或口頭。 陰陽合同之所以會存在，就是由於有一部分人想要利用一些小心機從中獲得一些好處，但其實二手房陰陽合同對買賣兩邊來講，都是存在風險的，並且從法律上來講是一種非法行為，所以大家萬萬不能夠簽定這樣的合同。
四、房屋產權錯。在房產買賣進程當中，有的買房者會碰到賣方與房產證上的名字不一致的情況，這時候，你一定要多加重視，因為有的賣方僅僅是偽造了房產證，想要以此來騙錢， 若是房屋產權錯了，那你買房可就危險了。
五、房屋買賣受限。 並不是所有的房屋都可以正常買賣，就好比房貸未還清的房屋、已被查封的房屋。 因為賣方有經濟糾紛，其名下的房子往往會被法院查封，對這類受法律限制的房子，也是嚴禁買賣的。 一旦買房者買了這類房子，常常無法保障自己的權益。 因此大家在買房前，一定要檢驗是不是有不動產權證，若是沒有，那麼就一定不要買了，否則你的權益將會沒法獲得保障。
貸款買房第一次貸款買房的人常常心情比較激動，因為終於可以實現自己的住房夢了。 但是，若是你不注意以上這5點，那恐怕可就夢碎了！ 所以，大家一定要仔細仔細再仔細！