對於大多數剛需買房者而言，買房簡直就是人生大事，好不容易存夠的首付，都是在左挑右選，想要選套各方面都稱心的房子。究竟買新房還是二手房呢？一起來看清利弊，儘快抉擇。
1.在稅費方面，新房種類少、方法簡單
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、和房屋維修基金等。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅等，二手房各稅費的收稅比例與房屋本身的情況有很大關係。
2. 首付款、貸款額度和年限都有所不同
新房：首套房首付比例為3成，二套房普通住宅首付比例為5成。公積金貸款，首套房首付比例為3成（建築面積小於90平為2成），二套普通住宅比例為3成。新房的貸款年限長，最多為30年。
二手房：首付款和貸款額度的高低受二手房評估價的影響。一般首付要50%以上。貸款年限也受到房齡的限制，房齡越老，貸款年限越短。
簡單來說，就是買二手房需要準備的現金比新房要多！
3. 都有不同的交易風險
新房：和開放商進行交易。有可能出現“爛尾”現象或現實與承諾不符等問題。
二手房：和中介或房主交易。容易遇到有糾紛的房屋，還存在凶宅等風險。
4. 二手房周邊配套較成熟
二手房相對於新房而言，周圍的配套設施都已經成熟健全了。房屋質量及物業配套的相關問題都已經浮現出來，在購買的時候可以一目瞭然。新房前期商業配套不成熟，也無法考慮到房屋後期的使用情況，只能在買房時多做考察，或者選擇品牌地產商。
5. 新房受限於開發位置，核心新盤越來越少
現在市中心可供開發的位置已經越來越少，新盤的選擇也相對較少；二手房可供選擇大，可以根據自己的條件全城篩選。
一般年輕人選擇新房的佔多，畢竟如果作為婚房或者第一套購房都不太願意選擇別人住過的房子；有孩子的中年人群會優先考慮學區房或者配套成熟的地區，二手房也是很好的選擇。新房、二手房優劣勢各有不同，希望本文能幫助你結合自身條件，做出合理的決策，早日選到適合自己的房子。
編輯：梧桐