二手房過戶除了契稅，還需繳納哪些費用？專家：有些可節省不用交

在買賣二手房的時候，很多人最怕的就是交納稅費，與新房不同，交易二手房各種稅費加起來可不少。為了讓大家更清楚的瞭解到在二手房交易時需要交納的稅費，小編特別整理了這篇文章。二手房交易看似稅費不少，但是根據購買房屋的情況不同，買房者不用所有的稅費都交一遍，有很多是可以節省不用交的。

1、契稅

契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，徵收的稅點也不同。

如果是個人購買首套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格（成交價或網籤價，以當地規定為準）1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率徵收；

如果是個人購買二套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅（二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。

2、增值稅及附加稅

按規定增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。2019年已經有多個城市進行了政策調整，減低不動產交易中的附加稅。未調整之前附加稅多為0.5~0.6%，調整後類似廣州、深圳等地已經開始執行了個人交易房屋增值附加稅率減半的政策（增值稅未變）。

一般情況下增值稅的稅率為5%，如果是個人出售的房屋產權證時間不足2年，需要全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照差額5%徵收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

3、個人所得稅

個人所得稅按規定也是有賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免徵個人所得稅。

4、中介費

大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為複雜。

5、其他費用

在二手房稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費是費用較多的部分，但除此之外還有一些特殊房產需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據情況來準備。

（1）交易手續費

交易手續費一般買賣雙方都需要交納，在大部分城市收費標準都是2、3元/平米。

（2）產權登記費

產權登記費由買方交納，住宅為80元/套，非住宅550元/套。

（3）土地增值稅/土地出讓金

非住宅類二次交易需要支付土地增值稅，房改房等特殊類型房屋二次交易時需交納土地出讓金，具體標準以所在地規定為準。

以上這些就是關於二手房繳納稅費內容的介紹了。如果你也打算買二手房，一定要收藏這篇文章以備不時之需，其實從文章的內容中你也可以看出來了，購買二手房還是買滿五唯一的房子比較合適，這樣一來購房者不僅可以免交個人所得稅還不用交增值稅。

（房天下買房知識）