買房子這個事兒，很有經驗的很少，除非是像拆姐兒這樣專業跑盤的：見得多，什麼是重點自然最清楚。
但是見過更多的購房者是不僅僅自己購房要求多，踩不準點，還能給別人一大堆的不靠譜建議，坑完自己坑朋友，不忍直視。

但是，依然看到過不少人在走彎路，先是花了不少時間猶豫要不要買房，然後又在買房這個問題上卡了殼。
新房還是二手房？
東邊還是西邊？
好的太貴，差的不想看咋辦？
……
說實話，站在小編的角度來看，錢包和品質真的很難兼得。

所以，買房子，既然沙子水泥不值錢，那麼值錢的就是配套的城市資源了。
比如學校，比如環境，比如地鐵，比如快速路，比如商業……
即使有那麼個地方，名校雲集環境一流，有水有橋地鐵通達，容積率超低還把醫院商業等資源統統準備齊，你還買得起嗎？

所以，今天小編就趁房價跟大家聊聊這麼長時間以來的買房建議，真心希望對大家的買房能夠有所幫助。
壹丨買房之前
1、投資房產投資的是預期，也就是房租+增值等部分，當增值過快的時候很多人會考慮忽視掉房租部分。所以在投資房產的時候動輒5年以後或者10年以後成熟的區域，要把這部分收益折損進去。
2、要學會用自住的心態進行投資，投資的心態選擇自住。有些人總認為自己是投資，所以配套不重要，你要知道投資的最終結果就是變現，沒有人接手的房子價值壓根無法實現。至於選擇自住也是一樣的道理，沒有十全十美，即使有，價格也很要命。
3、不管你願不願意接受，大城市的房價從來都不是靠人均收入決定的。他們的價格決定於手裡有錢的那一小部分高端玩家，有時候感覺房價收入比就是個笑話。
4、買房子不一定追求的就是增值，還有保值。對於絕大多數人來說，想要跑贏通脹太難了，而最好的辦法就是借錢，低吸借錢。而對於缺乏資產抵押的大眾來說，買房是為數不多的穩妥選擇。
5、房價回到X年前這個話題就是個玩笑，這麼想之前你先問問你的工資收入回到那時候你還是現在的想法嗎？
6、買房之前，一定要先計算好自己有多少錢，這個前必須是能到位的錢。比如買房子，只有30萬，那麼你去看房子的時候總價超過100萬的就不要去看了，沒有任何意義還容易選花眼。
7、明確自己買房子的重點是什麼。是住的地方？還是孩子上學？還是為了工作通勤還是為了養老？學校，商業，地鐵，高架還是片區環境。總要有所捨棄和側重點，不同的追求選擇肯定也大不相同。
8、買房子，別人的建議僅僅是建議，還是要自己拿主意。買或者不買都是自己的選擇，不要因為別人不喜歡或者喜歡某個小區而做決定，時候想想後悔的話不值得。

貳丨買二手房
1、二手房的首付比例一般都是＞40%的，資金預算準備一定要充足。
2、二手房，特別是次新房有證流通也快，適合投資，因為可以更快的套現。
3、筍盤不常有，二手房的筍盤更不常有，不要總想著撿漏，一旦出現價格異常先別急著開心下定，切記弄清楚原因。
4、無論交易的對象說的有多好，價格有多誘人，一定要把所有最壞的因素考慮進去。碰到不靠譜的交易對象，切記要遠離，因為拖不起，分分鐘鍾坑你。
5、一個靠譜的中介很重要，省時省力。
6、資金未到位的前提下千萬不要急著交定金，萬一出現點意外，定金拿不回來就悲催了。
7、二手房本身就是賣家市場，價格的隨機性比較大，所以買二手房切記亮點：多跑多看，多砍價！
8、人員的居住素質很重要，可以分時間段去觀察去感受，左鄰右舍和養貓遛狗等行為能否接受，物業是否靠譜等等，門口大爺一根菸可能就全知道了。
9、合同，一定要仔細看，該維護的權益和明確的責任必須標明。一個真正的賣家只是想賣房子而已，一旦碰到什麼都想逃避的賣家，有多遠避多遠。
10、熟人、朋友、親戚的房子能買，但是能不買就不買。如果買也一定要把流程走完走清楚。

叄丨買新房
1、越是大家觀望的時候越是能買到好房子。這裡的好房子指的是不需要關係，好的樓棟好的樓層，合適的價格就能買到。
2、樓盤一期是整個樓盤優惠幅度最大的，低開高走造勢是常態。所以追求性價比的可以關注首開的大盤。
3、鄭州的新區很多，新房子也有很多，老城區和新城區的居住感受是完全不同的，要確定好自己的居住喜好。
4、工作地並不是一成不變的，某些特殊行業除外。所以不要為了某一份工作而簡單的把房子買在哪裡，記得放眼鄭州。
5、房子這個東西，基本上一分價錢一分貨，還有一部分是運氣成分。所以不要只盯著價格，還要考慮到樓盤的內在升值潛力。
6、多認識幾個地產圈和金融圈的朋友沒有錯，行業裡面都有潛規則，多瞭解一些關鍵時刻節省下來的就是錢。
7、找優惠沒問題，但是切記一般人的優惠幅度有限！PS：能多優惠一點是一點，一千也是錢。
8、開發商先賣的一般都是差一點的樓層和戶型，好的房源通常會放在後面，所以不要總覺得清盤沒有好房子，未必。
9、通勤時間是每天多次的情緒放大，太遠的話一天幾次來回痛苦加倍。切記要考慮通勤範圍，多跑兩次。
10、沒有房子之前，不要總想著詩和遠方。馬雲說房子不重要，高曉鬆說他從來不買房子，但是你要清楚的知道，那是因為他們有隨時隨地在全國買房子的資本，做到這一點之後你也可以說自己不買房子。
11、與其把錢交給房東，不如考慮把錢變成月供，這樣的話就是一種變相的儲蓄，至於房貸利息很多人還在較真，你可能都不知道M2一年能夠蒸發你多少錢。
12、徵信很要命，一定要愛惜自己的信用。因為幾千塊錢導致自己多掏利息，沒辦法用槓桿是最不划算的一個交易。
13、控制好現金流，控制好現金流，控制好現金流！如果盈利只是書面上的，那麼距離資金鍊斷裂也許就不遠了。當斷則斷，保持現金流穩定。
14、開發商很重要。好的開發商解決問題，差的開發商只會解決人。最重要的是，好的開發商不僅僅質量有保障，而且後續的物業和增值也更靠譜。

2019年的樓市發展具體走勢沒有人能夠一句話說的明白，但是站在鄭州來說，鄭州的房子性價比還是挺高的。
如今，GDP過萬億了，人口過千萬了，汽車保有量超過400萬了，剩下的就是地鐵高架逐步的完善。
這是個建市剛過70年的年輕化城市，還有著不小的發展餘地，在小編
看來，鄭州的發展速度並不慢！