惠州人崇尚江景。樓市發展多年，凡是臨江的區域大多已發展成為惠州的高檔住宅區。如今，惠州的江景、湖景房都已經成為一種稀缺品。還想買江景房的話，可以選擇的地段已經不多了。
最近，看房妹注意到一個正在開發的新片區，有一個樓盤打出“惠城7字頭，首付1成”的廣告語，關鍵是這個樓盤還是一線臨江，讓看房妹忍不住想去看一下。
看房妹到項目的時候剛好是中午時分，但是營銷中心仍有客戶在看房。
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項目概況
這個樓盤是由海倫堡打造，位於惠城下角的江南片區，名為海倫堡·十里東江。
項目正好位於東江旁，僅由12棟小高層和5棟疊墅組成，容積率1.91，是惠城區當前較為罕見的低密臨江社區。
02
戶型和樣板房
項目去年底首次開盤面市，當前2/7棟已售罄，當前在售的為12棟小高層和疊墅產品，小高層建面108/119平米，項目備案均價為8700元/㎡，部分樓層最低價格7800元/㎡。疊墅建面137/142/143/155/175平米，備案均價11600元/㎡。項目將於2021年5月整體交樓。
當前已開放的樣板房戶型有109平米和124平米。124平米為2棟的戶型，當前已售罄。該戶型為南北通，12棟在售的南北通戶型建面為119平米。
12棟109戶型與2棟的一樣，為三房兩廳兩衛。
該戶型為豎廳設計，臥室呈兩翼分佈。
這個戶型是看不到江景的，不過實用性較強。
主臥為套間，自帶衛生間。
另外兩間臥室。
12棟119平米戶型圖，這個戶型目前是沒做樣板房，不過可以參考下124平米的，雖然格局不完全相同，不過兩個戶型都為南北通。
之前在售的2棟就有124平米戶型，位於臨江第一排，餐廳這一面所有的臥室都可以看江。
每天望著寬闊的東江做飯，感覺不知道如何？
兩個可以看江的臥室。
根據現場銷售說，12棟的這個戶型也是可以看江的。他們到現場看到，不過因為看房妹不能進入施工現場，所以就無法驗證。
不過項目位於江邊，無論是否可以看江，對於南北通的戶型來說，通風采光效果都會非常好。
03
區域介紹
對於江南片區，可能大家還比較陌生。因為江南片區是剛開發的新片區，海倫堡·十里東江是首個進入該片區開發的項目。現在看，這個片區仍是一片荒蕪。
作為新興片區，前期總是要承受質疑。從政府的規劃可以看出，未來這個片區是具有相當大的潛力。連接惠州和東莞兩地的江南大道正好從十里東江項目經過。當前江南大道惠城段也僅剩幾公里未能通車，全線通車之後，將與合生大橋連接，走江南大道從項目到下角、江北就會變得很方便。
在配套方面，根據《惠州市江南大道沿線城市設計與控制性詳細規劃》，未來片區將新增7所學校，1所九年一貫制學校，一所初中，4所小學和一所特殊教育學校，以及10所幼兒園。從規劃上看，其它方面的配套也將會逐一完善。
04
總結
海倫堡進入惠州已經多年，惠州人對於這個房企肯定不會陌生。要進入一個全新的片區開發項目，沒有一定魄力也是很難做到的。判斷一個新城區，我們不能只停留在當前現狀。還需要看一個片區的規劃。
交通對一個新城區的帶動作用是巨大的，而江南大道正是一條將江南片區與博羅、惠城、仲愷等多個成熟城區連接起來的便捷通道。最重要的是，江南大道已經處於幾近完工通車的狀態，並非只是停留在規劃。
根據現場工作人員介紹，當前除了海倫堡之外，還有碧桂園、麗日等多個房企都已經在這個片區拿地。根據現場公示材料，未來江南片區新增供應房源將達到18000套。供應量不容小覷。
當然，不可否認的是，江南片區要發展起來確實需要幾年的時間。這是每一個新城區發展都需要經歷的時間和過程。
再說下海倫堡·十里東江的項目。
一線臨江是項目對外的最大賣點。其次，看房妹認為這個項目還有一點比較好的地方是容積率低，項目全部都由小高層和疊墅組成。要知道，當前在惠城區，小高層已經是非常罕見的產品，況且還是臨江。小高層都為兩梯三戶設計，容積率低，居住空間會更加寬鬆舒適。
因為看房妹去的時候正好是陰天，江景的美其實並沒有完全呈現。放兩張晴天時的景觀給你們感受一下。這兩張圖看得看房妹都想再挑個好天氣去一趟了！現場的銷售對看房妹說，只要來現場看過的客戶都非常認可這個片區和項目，起碼有80%的人都會當場被征服。如果感興趣，不妨親身去感受一下！
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