'深圳人“買走”半個東莞，這個片區成最大熱門'
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
2001年的松山湖
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
2001年的松山湖
今天的松山湖
投資一個片區就像買它的股票，而經濟發展速度就像股市的晴雨表，經濟發展快，片區有潛力，投資才有保障。松山湖一路走高的房價，也是受片區價值與發展潛力的雙重影響。
05： 北部CBD規劃是松山湖未來十年發展的機會點
松山湖以莞深高速為界，北區為高新科技區，南區為風景旅遊區。華為、易事特等名企集聚的北區，平均每平米土地每年貢獻10萬GDP產值，是松山湖的經濟支柱。2019年全球開發者大會也將於8月9日在松山湖基地舉行。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
2001年的松山湖
今天的松山湖
投資一個片區就像買它的股票，而經濟發展速度就像股市的晴雨表，經濟發展快，片區有潛力，投資才有保障。松山湖一路走高的房價，也是受片區價值與發展潛力的雙重影響。
05： 北部CBD規劃是松山湖未來十年發展的機會點
松山湖以莞深高速為界，北區為高新科技區，南區為風景旅遊區。華為、易事特等名企集聚的北區，平均每平米土地每年貢獻10萬GDP產值，是松山湖的經濟支柱。2019年全球開發者大會也將於8月9日在松山湖基地舉行。
松山湖分區及北區企業分佈地圖
從2001年設立，到2012年，松山湖可用的產業用地已不足7平方公里。2015年，松山湖與生態園合併，形成今天一區九鎮的格局。不斷北上擴容，是松山湖片區產業發展進入快速爆發期的結果，一路向北，是松山湖發展的大方向。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
2001年的松山湖
今天的松山湖
投資一個片區就像買它的股票，而經濟發展速度就像股市的晴雨表，經濟發展快，片區有潛力，投資才有保障。松山湖一路走高的房價，也是受片區價值與發展潛力的雙重影響。
05： 北部CBD規劃是松山湖未來十年發展的機會點
松山湖以莞深高速為界，北區為高新科技區，南區為風景旅遊區。華為、易事特等名企集聚的北區，平均每平米土地每年貢獻10萬GDP產值，是松山湖的經濟支柱。2019年全球開發者大會也將於8月9日在松山湖基地舉行。
松山湖分區及北區企業分佈地圖
從2001年設立，到2012年，松山湖可用的產業用地已不足7平方公里。2015年，松山湖與生態園合併，形成今天一區九鎮的格局。不斷北上擴容，是松山湖片區產業發展進入快速爆發期的結果，一路向北，是松山湖發展的大方向。
北上擴容的，除了產業，還有居住人口
早在17年，東莞市政府便發佈《松山湖北部地區CBD概念規劃項目招標公告》，定位北部區域作為松山湖CBD並加快建設，提出包括建立企業總部基地、城市綜合體、以松山湖北站為核心的交通樞紐、下沉式地鐵商業、有軌電車等重大城市規劃。
今年5月，《東莞市松山湖近期建設規劃（2017-2020年）》中再次將松山湖北部CBD定義為市級CBD並督促加快建設。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
2001年的松山湖
今天的松山湖
投資一個片區就像買它的股票，而經濟發展速度就像股市的晴雨表，經濟發展快，片區有潛力，投資才有保障。松山湖一路走高的房價，也是受片區價值與發展潛力的雙重影響。
05： 北部CBD規劃是松山湖未來十年發展的機會點
松山湖以莞深高速為界，北區為高新科技區，南區為風景旅遊區。華為、易事特等名企集聚的北區，平均每平米土地每年貢獻10萬GDP產值，是松山湖的經濟支柱。2019年全球開發者大會也將於8月9日在松山湖基地舉行。
松山湖分區及北區企業分佈地圖
從2001年設立，到2012年，松山湖可用的產業用地已不足7平方公里。2015年，松山湖與生態園合併，形成今天一區九鎮的格局。不斷北上擴容，是松山湖片區產業發展進入快速爆發期的結果，一路向北，是松山湖發展的大方向。
北上擴容的，除了產業，還有居住人口
早在17年，東莞市政府便發佈《松山湖北部地區CBD概念規劃項目招標公告》，定位北部區域作為松山湖CBD並加快建設，提出包括建立企業總部基地、城市綜合體、以松山湖北站為核心的交通樞紐、下沉式地鐵商業、有軌電車等重大城市規劃。
今年5月，《東莞市松山湖近期建設規劃（2017-2020年）》中再次將松山湖北部CBD定義為市級CBD並督促加快建設。
目前，北部CBD規劃區域已建成和在建37座寫字樓，華南區域最大的華潤萬象匯也開始動工。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
2001年的松山湖
今天的松山湖
投資一個片區就像買它的股票，而經濟發展速度就像股市的晴雨表，經濟發展快，片區有潛力，投資才有保障。松山湖一路走高的房價，也是受片區價值與發展潛力的雙重影響。
05： 北部CBD規劃是松山湖未來十年發展的機會點
松山湖以莞深高速為界，北區為高新科技區，南區為風景旅遊區。華為、易事特等名企集聚的北區，平均每平米土地每年貢獻10萬GDP產值，是松山湖的經濟支柱。2019年全球開發者大會也將於8月9日在松山湖基地舉行。
松山湖分區及北區企業分佈地圖
從2001年設立，到2012年，松山湖可用的產業用地已不足7平方公里。2015年，松山湖與生態園合併，形成今天一區九鎮的格局。不斷北上擴容，是松山湖片區產業發展進入快速爆發期的結果，一路向北，是松山湖發展的大方向。
北上擴容的，除了產業，還有居住人口
早在17年，東莞市政府便發佈《松山湖北部地區CBD概念規劃項目招標公告》，定位北部區域作為松山湖CBD並加快建設，提出包括建立企業總部基地、城市綜合體、以松山湖北站為核心的交通樞紐、下沉式地鐵商業、有軌電車等重大城市規劃。
今年5月，《東莞市松山湖近期建設規劃（2017-2020年）》中再次將松山湖北部CBD定義為市級CBD並督促加快建設。
目前，北部CBD規劃區域已建成和在建37座寫字樓，華南區域最大的華潤萬象匯也開始動工。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
2001年的松山湖
今天的松山湖
投資一個片區就像買它的股票，而經濟發展速度就像股市的晴雨表，經濟發展快，片區有潛力，投資才有保障。松山湖一路走高的房價，也是受片區價值與發展潛力的雙重影響。
05： 北部CBD規劃是松山湖未來十年發展的機會點
松山湖以莞深高速為界，北區為高新科技區，南區為風景旅遊區。華為、易事特等名企集聚的北區，平均每平米土地每年貢獻10萬GDP產值，是松山湖的經濟支柱。2019年全球開發者大會也將於8月9日在松山湖基地舉行。
松山湖分區及北區企業分佈地圖
從2001年設立，到2012年，松山湖可用的產業用地已不足7平方公里。2015年，松山湖與生態園合併，形成今天一區九鎮的格局。不斷北上擴容，是松山湖片區產業發展進入快速爆發期的結果，一路向北，是松山湖發展的大方向。
北上擴容的，除了產業，還有居住人口
早在17年，東莞市政府便發佈《松山湖北部地區CBD概念規劃項目招標公告》，定位北部區域作為松山湖CBD並加快建設，提出包括建立企業總部基地、城市綜合體、以松山湖北站為核心的交通樞紐、下沉式地鐵商業、有軌電車等重大城市規劃。
今年5月，《東莞市松山湖近期建設規劃（2017-2020年）》中再次將松山湖北部CBD定義為市級CBD並督促加快建設。
目前，北部CBD規劃區域已建成和在建37座寫字樓，華南區域最大的華潤萬象匯也開始動工。
松山湖北部CBD寫字樓集群
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
2001年的松山湖
今天的松山湖
投資一個片區就像買它的股票，而經濟發展速度就像股市的晴雨表，經濟發展快，片區有潛力，投資才有保障。松山湖一路走高的房價，也是受片區價值與發展潛力的雙重影響。
05： 北部CBD規劃是松山湖未來十年發展的機會點
松山湖以莞深高速為界，北區為高新科技區，南區為風景旅遊區。華為、易事特等名企集聚的北區，平均每平米土地每年貢獻10萬GDP產值，是松山湖的經濟支柱。2019年全球開發者大會也將於8月9日在松山湖基地舉行。
松山湖分區及北區企業分佈地圖
從2001年設立，到2012年，松山湖可用的產業用地已不足7平方公里。2015年，松山湖與生態園合併，形成今天一區九鎮的格局。不斷北上擴容，是松山湖片區產業發展進入快速爆發期的結果，一路向北，是松山湖發展的大方向。
北上擴容的，除了產業，還有居住人口
早在17年，東莞市政府便發佈《松山湖北部地區CBD概念規劃項目招標公告》，定位北部區域作為松山湖CBD並加快建設，提出包括建立企業總部基地、城市綜合體、以松山湖北站為核心的交通樞紐、下沉式地鐵商業、有軌電車等重大城市規劃。
今年5月，《東莞市松山湖近期建設規劃（2017-2020年）》中再次將松山湖北部CBD定義為市級CBD並督促加快建設。
目前，北部CBD規劃區域已建成和在建37座寫字樓，華南區域最大的華潤萬象匯也開始動工。
松山湖北部CBD寫字樓集群
松山湖北部CBD寫字樓集群
一個區域擁有政府的規劃和投入，崛起的姿態會更耀眼，而松山湖北部CBD就是這一類。因為一個大片區只會有一個CBD，長遠來看都是該片區發展的中心。
06： 人才流入帶動租售兩旺，北部科技區小戶型成搶手貨
根據《東莞松山湖高新技術產業開發區總體規劃（2016-2030）綱要》顯示，未來該片區科創人才規模將達45萬。但在2012年，東莞市政府發佈的《關於限制我市四大園區新增商品住宅項目的通知》中已明確指出松山湖高新區將以發展產業功能為主，不再新增住宅用地，一手新房斷供，巨大的居住缺口顯現。
短期看金融，中期看土地，長期看人口”，高新產業和高端人才的進駐，對於區域樓市意味著什麼，華為等企業就是最好的範例。
2015年松山湖二手住宅成交均價剛過萬元。2018年華為數次搬遷員工到松山湖，還帶來近300家上下游企業，直接帶動周邊租金上漲30%，二手房價升至2.8萬。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
2001年的松山湖
今天的松山湖
投資一個片區就像買它的股票，而經濟發展速度就像股市的晴雨表，經濟發展快，片區有潛力，投資才有保障。松山湖一路走高的房價，也是受片區價值與發展潛力的雙重影響。
05： 北部CBD規劃是松山湖未來十年發展的機會點
松山湖以莞深高速為界，北區為高新科技區，南區為風景旅遊區。華為、易事特等名企集聚的北區，平均每平米土地每年貢獻10萬GDP產值，是松山湖的經濟支柱。2019年全球開發者大會也將於8月9日在松山湖基地舉行。
松山湖分區及北區企業分佈地圖
從2001年設立，到2012年，松山湖可用的產業用地已不足7平方公里。2015年，松山湖與生態園合併，形成今天一區九鎮的格局。不斷北上擴容，是松山湖片區產業發展進入快速爆發期的結果，一路向北，是松山湖發展的大方向。
北上擴容的，除了產業，還有居住人口
早在17年，東莞市政府便發佈《松山湖北部地區CBD概念規劃項目招標公告》，定位北部區域作為松山湖CBD並加快建設，提出包括建立企業總部基地、城市綜合體、以松山湖北站為核心的交通樞紐、下沉式地鐵商業、有軌電車等重大城市規劃。
今年5月，《東莞市松山湖近期建設規劃（2017-2020年）》中再次將松山湖北部CBD定義為市級CBD並督促加快建設。
目前，北部CBD規劃區域已建成和在建37座寫字樓，華南區域最大的華潤萬象匯也開始動工。
松山湖北部CBD寫字樓集群
松山湖北部CBD寫字樓集群
一個區域擁有政府的規劃和投入，崛起的姿態會更耀眼，而松山湖北部CBD就是這一類。因為一個大片區只會有一個CBD，長遠來看都是該片區發展的中心。
06： 人才流入帶動租售兩旺，北部科技區小戶型成搶手貨
根據《東莞松山湖高新技術產業開發區總體規劃（2016-2030）綱要》顯示，未來該片區科創人才規模將達45萬。但在2012年，東莞市政府發佈的《關於限制我市四大園區新增商品住宅項目的通知》中已明確指出松山湖高新區將以發展產業功能為主，不再新增住宅用地，一手新房斷供，巨大的居住缺口顯現。
短期看金融，中期看土地，長期看人口”，高新產業和高端人才的進駐，對於區域樓市意味著什麼，華為等企業就是最好的範例。
2015年松山湖二手住宅成交均價剛過萬元。2018年華為數次搬遷員工到松山湖，還帶來近300家上下游企業，直接帶動周邊租金上漲30%，二手房價升至2.8萬。
松山湖北區華為南方基地旁的萬科金域鬆湖，走幾步路就看見不同的中介門店
“距華為越近，房價越貴，租金也高，還租不到，華為剛搬過去的那一週，松山湖的掛牌價直接上去了！”華為旁幾個社區的房產中介說道。
今年2月，“千年大計”粵港澳大灣區細則出臺，東莞被提及8次。細則出臺後，香港知名經濟學家張五常曾給出論斷：“我肯定地推斷深圳將會超越硅谷，主要是硅谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。”
未來，大灣區內人才、土地、資本、知識技術等生產要素都會加速流動和共享，灣區大都市圈成為發展的常態。而毗鄰深圳的東莞將承接深圳的產業、人口外溢，城市邊界會逐漸消融。越來越多深圳人來東莞置業也說明了這一點。
01: 去年，東莞有近半新房被深圳人買走
根據東莞房產管理局數據顯示， 灣區細則出臺後，4月份，東莞一手住宅成交4934套，面積同比增加16%；二手成交重返3000套之上，創16個月以來新高，東莞樓市正顯現出欣欣向榮的態勢。
據統計，在過去的1年裡，東莞有41.5%的房子被深圳人買走，同比上漲4.7%，而北京人也連續兩年將東莞作為灣區投資置業的首選。
數據：樂有家研究中心《2018年東莞樓市年報》
數據：東莞中原《18年東莞房地產市場總結及後市展望》
可以看出，東莞正成為外地客尤其是深圳客跨城置業的主戰場之一。其中，價格差是最大吸引力。作為官宣的新一線城市，東莞常住人口平均收入已有廣深的七折，但商品房均價仍是深圳的三分之一不到，1.56的房價/收入比，遠遠低於5.27的深圳和3.31的廣州，東莞是灣區真正的價值窪地。
02: 三個一線城市環東莞，全國絕無僅有
灣區九城，東莞顯然是一個幸運兒。其被最有前途的三個一線城市環繞，全國都沒有第二個，是各種城市榜單的常客。
東莞有800萬人口，在廣東省的發展規劃中被定為特大城市。全國人口吸引力排第五，僅次於北上廣深。
2018年，東莞GDP破8000億人民幣，以0.6%的常住人口，創造了全國0.9%的GDP和4.7%的外匯收入，貢獻了全國1.5%的稅收，用五分之一正常省會城市的國土面積，納稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林等大省。
截至目前，東莞擁有高新技術企業5789家，位列全國地級市第一。全球前六的智能手機品牌，三個來自東莞這個全球智能手機制造中心。
區位優勢、人口吸附、高新企業與經濟貢獻......種種數據已經表明現實的東莞與我們印象中的已大不相同。在大灣區融城，跨城置業成為熱潮的趨勢下，東莞無疑應該被看好。
03: 深圳人置業大熱門，松山湖均價逼近3萬
去年最受深圳人關注的，是華為來松山湖的新聞。當莞深兩地居民還在網上熱議華為多次搬遷松山湖和大手筆拿地的新聞時，聰明的投資者早已嗅到先機，聞風而動。
根據鏈家網顯示，5月20號松山湖萬科虹溪諾雅成交了一套50平米的1室1廳，總價178萬，單價都3萬6了，比龍崗一些樓盤價格還要高。
目前，松山湖一手均價接近3萬。倒回去看，深圳、廣州房價翻3倍都用了7年，松山湖只用了5年。
數據來源:鏈家網
04: 華麗轉身的房價是松山湖片區價值的印證之一
2018年，松山湖GDP突破630億，一舉改變長期以來虎門、長安“雙雄爭霸”的格局，63%的GDP增速是其他鎮區的五倍之多。
注：上述GDP數據來自於各區2017與2018年政府工作報告，增速統計口徑為名義GDP增速。
園區設立僅10年，松山湖便成為國家級高新技術產業開發區，15年被國務院批覆為國家自主創新示範區，“雙區”稱號至今均為東莞唯一。17年被國家科技部評為僅次於廣、深高新區的全省第三高新區。
以高端電子信息產業、生物技術產業、機器人產業等高科技產業為抓手，松山湖累計引進4000多個優質科創項目，擁有國家高新技術企業358家，去年申請專利總量達10900件，佔比全市近60%，是東莞絕對的“科創高地”。
2001年的松山湖
今天的松山湖
投資一個片區就像買它的股票，而經濟發展速度就像股市的晴雨表，經濟發展快，片區有潛力，投資才有保障。松山湖一路走高的房價，也是受片區價值與發展潛力的雙重影響。
05： 北部CBD規劃是松山湖未來十年發展的機會點
松山湖以莞深高速為界，北區為高新科技區，南區為風景旅遊區。華為、易事特等名企集聚的北區，平均每平米土地每年貢獻10萬GDP產值，是松山湖的經濟支柱。2019年全球開發者大會也將於8月9日在松山湖基地舉行。
松山湖分區及北區企業分佈地圖
從2001年設立，到2012年，松山湖可用的產業用地已不足7平方公里。2015年，松山湖與生態園合併，形成今天一區九鎮的格局。不斷北上擴容，是松山湖片區產業發展進入快速爆發期的結果，一路向北，是松山湖發展的大方向。
北上擴容的，除了產業，還有居住人口
早在17年，東莞市政府便發佈《松山湖北部地區CBD概念規劃項目招標公告》，定位北部區域作為松山湖CBD並加快建設，提出包括建立企業總部基地、城市綜合體、以松山湖北站為核心的交通樞紐、下沉式地鐵商業、有軌電車等重大城市規劃。
今年5月，《東莞市松山湖近期建設規劃（2017-2020年）》中再次將松山湖北部CBD定義為市級CBD並督促加快建設。
目前，北部CBD規劃區域已建成和在建37座寫字樓，華南區域最大的華潤萬象匯也開始動工。
松山湖北部CBD寫字樓集群
松山湖北部CBD寫字樓集群
一個區域擁有政府的規劃和投入，崛起的姿態會更耀眼，而松山湖北部CBD就是這一類。因為一個大片區只會有一個CBD，長遠來看都是該片區發展的中心。
06： 人才流入帶動租售兩旺，北部科技區小戶型成搶手貨
根據《東莞松山湖高新技術產業開發區總體規劃（2016-2030）綱要》顯示，未來該片區科創人才規模將達45萬。但在2012年，東莞市政府發佈的《關於限制我市四大園區新增商品住宅項目的通知》中已明確指出松山湖高新區將以發展產業功能為主，不再新增住宅用地，一手新房斷供，巨大的居住缺口顯現。
短期看金融，中期看土地，長期看人口”，高新產業和高端人才的進駐，對於區域樓市意味著什麼，華為等企業就是最好的範例。
2015年松山湖二手住宅成交均價剛過萬元。2018年華為數次搬遷員工到松山湖，還帶來近300家上下游企業，直接帶動周邊租金上漲30%，二手房價升至2.8萬。
松山湖北區華為南方基地旁的萬科金域鬆湖，走幾步路就看見不同的中介門店
“距華為越近，房價越貴，租金也高，還租不到，華為剛搬過去的那一週，松山湖的掛牌價直接上去了！”華為旁幾個社區的房產中介說道。
數據來源：鏈家網東莞市二手房源套數地圖
對於企業人才更為青睞的小戶型（30-80㎡，一二居室）的租住需求更是遠遠無法滿足。
由此可見，離企業越近，上班越方便的區域和優質小戶型將成為松山湖北部科技區的“香餑餑”，租售持續兩旺。
例如位於松山湖北區科技區的萬科金域廣場就是其中之一。項目距離松山湖華為南方基地僅700米，鄰東莞R3線中興大道站，1站達松山湖北站，三軌道直通深圳。不僅步行上班非常方便，未來在家門口做地鐵50分鐘自由穿梭廣深莞港，是萬科為松山湖北部科技區科創精英打造的優質LOFT社區，也是外地投資客看好松山湖不錯的投資之選。