作為東莞國際商務區的最後一條城中村，水澗頭村在今年5月以前，存在感可以說是微乎其微。但從上月開始，南城正式啟動了水澗頭村拆遷安置工作，這個隱匿於繁華都市的無名舊村，才終於迎來了屬於它的“黃金時代”。
“告別髒亂差，打造新社區”、“拆遷功在今日福澤子孫”、“依法依規拆遷，合理合法補償”……如今的水澗頭村，掛滿了與拆遷相關的宣傳標語。村民在街頭巷尾駐足時，也都在談論拆遷補償事宜，臉上洋溢著幸福的笑。雖然現在初步的補償方案還未公佈，但隨著東莞城市更新進程的不斷加快，村民對“三舊”改造的熱情，也在日益升溫。
東莞城市更新提速
投入208億完成6880畝“三舊”改造
南城水澗頭村，其實也只是東莞城市更新的一個小小縮影。在東莞，像水澗頭村這樣的舊村，不勝枚舉。除了舊村，曾因“世界工廠”而備受矚目的東莞，如今也被其所累。連片的舊廠房，跟不上東莞產業轉型升級的步伐，與周邊的城市面貌格格不入，與“新一線城市”、“大灣區重點城市”的規劃嚴重脫節。
與此同時，東莞土地開發強度也在一步步逼近警戒線。東莞並非沒有意識到這一問題，相反地，早在2004年，東莞就已明確提出重點對多箇舊改項目進行改造。只是舊改所面臨的“拆不動、賠不起、玩不轉”等問題，讓東莞的城市更新步伐長期停滯不前。而在2017年，一個新的轉折點出現了。東莞城市更新局的正式成立，意味著東莞的城市更新開始駛入快車道。其中一個顯著的標誌，就是有越來越多的品牌房企，開始參與到東莞的城市更新當中去。
2017年11月，保利投資約200億元，打造石碣掛影洲綜合體項目；2018年3月，東城與華潤置地簽署戰略合作協議，合作內容就包括火煉樹舊村舊廠城市更新、同沙工業園城市更新等八大項目的開發建設；同年6月，東莞萬科旗下公司競拍拿下南城東華片區城市更新項目。值得一提的是，該片區也是2018年東莞重點推進的連片城市更新項目。通過“三舊”改造，推動東莞土地利用方式由增量擴張向存量盤活轉變，破解重大優質項目發展空間難題，保障發展用地需求。
而進入今年上半年，東莞一口氣就公佈了50個城市更新項目，速度可謂空前。而且根據規劃，今年將投入208億元，完成“三舊”改造6880畝，新增實施改造9837畝，力度為歷年最大。也就是說，在不久的將來，一批具有標誌性更新片區和項目，將在這座城市落地開花。
南城諾基亞舊廠房擬拆除建新型產業園
未來城市更新時間成本壓縮
品牌房企致力打造城市更新“樣本”
東莞自2010年啟動“三舊”改造以來，至今已有近十年時間，但仍有不少人對舊改的印象還停留在簡單粗暴的“拆”和“建”這一層面。而這也與東莞長期以來缺乏標杆項目，多為分散改造、單宗改造，且地產項目多、產業項目少等原因有關。但城市更新之於東莞發展之重、突圍破困之急，可以說是前所未有。為了解決這一難題，東莞開始轉變“三舊”改造的發展思路，打破原有的土地利用碎片化，從原來的小修小補，轉變為連片改造。而這給東莞這座城市帶來的最顯著變化，就是整體城市面貌的提升，以及產業轉型升級的加速。
以東莞萬科為例，萬科的東莞城市更新樣本，絕不僅是老房翻新這麼簡單。而且東莞萬科敢飲“頭啖湯”，早在2016年就做出了優秀的城市更新作品。長安鎮首宗“三舊”改造項目，改造前是長安鎮第三工業區（金三角），原有建築物為上個世紀80年代建設的廠房、低層商住樓和鋪位。由於部分建築物殘舊不堪，分佈散亂，嚴重影響了長安鎮中心區的環境形象。一經改造，搖身一變成為長安首個一站式都市生活中心和城市綜合體——長安萬科中心。更重要的是，有了長安萬科中心這個成功模板，越來越多的市場主體也開始參與到東莞“三舊”改造當中去。
2017年，東莞萬科成立了東莞萬科城市更新公司。第二年，由東莞萬科參與的萬江龍灣片區改造項目——“萬江龍灣產·城·人融合水韻新城”的一部分，創想社1835產業園就正式開園了。在歷史中創建、在保留中創新，既復原城市肌理，又為城市提供更多功能與活力。創想社1835產業園這個備受市、街道、村三級關注的項目，改造之後對該片區的城市品質帶來極大提升，同時也將優化該片區的產業結構。
創想社1835產業園
創想社1835產業園
而萬科在2018年拿下的南城東華片區城市更新項目，在去年12月就已有了新進展。萬科翡翠花園的面市，讓東莞市民對這個片區改造更加期待。而且根據規劃，將打通車行道路及步行空間塑造，對口岸局現停車場改造升級、機械式設備停車、創意園步行軸線塑造、創意園入口廣場建設等5個建設項目。東莞萬科近年來的這些動作，在改變這個城市的面貌之餘，也在向市民傳遞了一個積極的信號，一改過往“拆不動、賠不起、玩不轉”的尷尬狀況。
“東莞作為粵港澳大灣區的核心城市，全市土地開發強度僅次於深圳，需要通過城市更新來優化拓展城市發展空間。