8月31日，由廣東省文化和旅遊廳、廣東省地方金融監督管理局主辦，南方財經全媒體集團承辦，東莞信託、南方文化產權交易所協辦的2019廣東文化和旅遊產業投融資對接會在廣州保利洲際酒店舉行。
田園東方創始人兼CEO張誠出席了本次對接會，在“美麗鄉村、全域引擎”——鄉村旅遊專場做了《鄉村文旅和村鎮發展》主題演講，以下為演講實錄（有刪減）：
8月31日，由廣東省文化和旅遊廳、廣東省地方金融監督管理局主辦，南方財經全媒體集團承辦，東莞信託、南方文化產權交易所協辦的2019廣東文化和旅遊產業投融資對接會在廣州保利洲際酒店舉行。
田園東方創始人兼CEO張誠出席了本次對接會，在“美麗鄉村、全域引擎”——鄉村旅遊專場做了《鄉村文旅和村鎮發展》主題演講，以下為演講實錄（有刪減）：
我今天跟大家交流的題目叫做《鄉村文旅和村鎮發展》。
我們的眼睛是看著鄉村文旅，還是應該看著村鎮的發展？我們要看產、城、鄉體系，農村振興是想振興農業，鄉村振興的概念則包含了農業。這三個詞“農村、鄉村、田園”是不同的，田園是形容詞，農村是居住地，鄉村是生活的地方。從2015—2018年鄉村振興變成了國家戰略層面，談社會問題的時候被反覆提到。
鄉村振興到底要解決什麼問題？是解決今天城鄉社會發展的不平衡問題，還是解決在過去40多年快速發展，造成的環境問題、資源問題？還是要解決投資新的領域和尋找新的消費場域的問題？
三個詞“特色小鎮、田園綜合體、鄉村振興”，我們先提了特色小鎮，又提了田園綜合體，現在又提了鄉村振興。
我們的城市有些已經開始疏解落後的產能，同時還有很多人要進城，但是大城市需要新的技術，又對新的產業和新的技術有要求。我們想象，未來在城市、小城鎮和鄉村領域中，是怎樣的產業分佈，對應哪些人口分佈，形成新的960萬平方公里是怎樣的圖畫？
我們看到2015年、2016年大批的企業和大批的投資機構進到了鄉村發展的領域，很多人又出來了。鄉村振興從國家層面提出來，作為國家戰略來說，其實是社會進步歷程中必然會遇到的問題。因為鄉村地區產業的效率相對比較低，要花更多的資金做基礎設施。無論是鄉村小鎮還是田園鄉村，作為地方政府來說，都要改善基礎設施，或者是爭取補貼，然後進行設施的建設，乃至於鄉村場館建設。很多美麗鄉村到第一批國家級15個田園綜合體的項目，每個地方爭取了3—5億的補貼，做了基礎設施等有利的工作，也做了非產業的基礎設施和展覽型的基礎設施。
我們田園東方作為企業，開始是出於情懷，到目前為止已經耕耘了7年左右的時間。我們一開始不知道怎麼形容企業做的是什麼，是做新型城鎮化，還是做開發運營，還是做旅遊行業的企業。現在回頭看來，我們的事業是在村鎮發展的大航道之中的，而鄉村文旅只是其中的一個表現。
我們2012年在無錫陽山提出了一個概念“田園綜合體”，實際上走了八個步驟。在我們去之前，陽山鎮地方政府做了農村改革，主要是產權、還有對於村民城鎮化、福利待遇以及農業科技的扶持，一系列的農村產業和社會各項改革措施做了多年，做了大量的基礎設施和土地整理工作。我們做文旅項目，做運營，然後把農業和旅遊結起來，跟村民之間形成一種合作的關係，大園區小業主開展經營，農業疊加其他的產業，整個區域變成了特色田園鄉村的規劃。當我們耕耘到第5年的時候，2017、2018年這個地方被升格為旅遊度假區，省一級政府給這個鎮配置了更多的資源，華僑城、萬科等開發企業進來了，這個鎮就發生了變化，人口進行了調整，然後可持續的發展。這是村鎮體系社會很多的元素，加上產業規劃、運營體系和資源重新定位，逐步發展迭代的過程。
什麼是田園綜合體？我們運營一個項目的時候，著眼於這個地方生產生活和生態。我們在成都做了第二個項目，原來是美麗鄉村整治計劃當中的一個，這個項目是從村莊規劃開始，從當地的村規開始，然後做農林水利設施，然後對農戶和承包地一戶戶的整理，給一些農戶建了村民的新社區。我們進入後在原來發展的軌道上，做了一些文旅業態，重新規劃了土地利用佈局，我們叫做產業規劃，無論是農地還是可建設的用地，我們設計了頂層結構，我們將村民變股民，資產變股本的安排，跟村民共建。這個區域變成了鄉村產業植入和鄉村振興新區的樣板，形成了可持續運營的局面。我們將公司的業務結構的核心變成了加工作坊，它有很多外面的原材料或者是方式方法，我將它結合在公司的內部，加工出兩種產品，一種叫做綜合類的項目，一種是業態類的項目。下面是公司業務的機構，有研發機構，建設單位、運營管理的實體單位，各種業態，包括住宿、農業、遊樂等等，還有運營管理公司。我將它叫做加工作坊，通過這種方式我們做成了一些項目。
我們談鄉村文旅的時候，更多的考慮未來這個地方是怎樣的，我們在無錫楊村鎮承包了5000畝的農地，跌跌撞撞走了五六年的時間，在此過程中逐漸將單品經營性的業態實現盈利，使得整個區域變得有魅力，整個村鎮有了知名度，成為旅遊度假區。最後思考的是，這四個村的人未來怎麼辦？陽山鎮從現在的6萬人發展到7萬人的話，居住和分佈是怎樣的？因此我們談鄉村文旅的時候，不要忘記我們是在未來的村鎮發展體系中思考，否則就會有投資錯配。
田園東方企業已經完成平臺的圖譜，有研發機構、也有經營業態的平臺，包括度假村、農業等等，這些圖譜放在鄉村大地上，在以旅遊驅動和村鎮發展的項目中，能夠拼接成一張圖，將這個地方發展起來，我們看見樹，也要看見這片森林。我的發言完畢，感謝各位，謝謝。