NO. 1｜壹
一直以來，商業資產都以不限購、不限貸；戶型小，總價更低；投資靈活，可自主也可出租；一般地處城市核心，居住人群以商務族為主，物業服務和優良的配套設施高於一般住宅等多方面的優勢，深受市場青睞，特別是在全國性“住宅調控”的影響下，銷售甚是緊俏。
從市場數據也可看出，去年以來，西安市場行情一直都呈現出火熱態勢，與之掛鉤的最直觀表現便是銷售面積與價格的走高。
2018年，按成交面積來看，達到了111.21萬㎡，同時，成交均價達到11474元/㎡，同比上漲35.23%。
丨數據來源：創典全程
事實上，西安商業資產行情的持續活躍，並不是陣發性偶然事件，造成這一態勢的原因，一方面，除了與當前住宅市場調控長期化導致的需求外溢有關外；另一方面，還與商業資產市場尚處於價值藍海密不可分。
目前，國家正大力構建租購併舉的住房制度和培育租賃市場，由此衍生出的龐大紅利也影響著很多置業者對於其發展價值的預判。
NO. 2｜貳
那麼，到底什麼是好的投資品呢？
簡單來說，它得具備三點。
1、地段好
李嘉誠先生說過選房三要素：“地段、地段、還是地段”。
因為地段是稀缺的，不可複製的，它包括交通、教育、醫療、商業、休閒娛樂等配套，我們並不整天呆在家裡，而是要上班、要學習、要購物、要交往，要享受生活的方方面面。
只有位於最核心區域，交通發達，商業商務功能旺盛、休閒娛樂配套齊全，才有足夠的投資價值。
2、租金高
一般來說，在交通、運營、規劃、品牌等方面佔據優勢，同時具備商務、辦公、居住、生活多重屬性的產品，其租金會更高。
比如在西安，曲江、高新區等城南片區與北郊市政府附近皆為高房租區域，而這幾個片區都是有產業，有人才，發展成熟的區域。
按每平米房租計算，曲江以36元/平米遙遙領先，高新、碑林之後，其他城區均以20-24元/平米穩定價位。（數據來源：西安大數據）
3、升值潛力大
升值潛力一是要看區域的地理位置，另一方面還要看區域未來的發展規劃。
經濟發展最快、政府投入資源最大、吸引產業投資多的區域，房價漲幅最大，且通常一房難求。
NO. 3｜叄
事實上，在目前的西安，能滿足上面這幾點素質的項目實在談不上多。
如果用上面這三個維度作為判斷依據，位於西安大雁塔旁的龍湖·雁塔天宸可能是目前整個西安最值得關注和入手的優質商業資產。
丨龍湖·雁塔天宸實景圖
龍湖·雁塔天宸位於大雁塔向東200米處。
大雁塔是西安最負盛名的一張城市名片，是代表著中華文明傳承的世界文化遺產，而大雁塔背後所代表著中華民族不畏困難，堅韌不捨的故事更是城市精神圖騰。
在這樣歷史文明、地段、精神圖騰三大價值加持的背景下，以大雁塔為原點，當前已經逐漸形成“生態宜居區、文化示範區、產業集中區、經濟商務區”，涵蓋城市生態、都市繁華等多方面城市資源的功能區域。
作為西安5A級景區，大雁塔承襲3000年城市文脈，除此之外，大慈恩寺、大唐芙蓉園、曲江池等公園遺址，構成一條城市生態休閒景觀帶。
除了擁有自然資源，大雁塔板塊的另一項特質，便是不斷升級中的繁華。
項目位於二環與三環之間的黃金腰帶，入城二環、出城三環，周邊翠華路、西影路、雁塔南路等黃金路網縱橫，縱貫城市。地鐵3號線、4號線交匯於此，地鐵成網，迅速提高生活工作效率。
緊挨大雁塔南廣場，中糧操刀的約14.65萬㎡商業綜合體西安大悅城已於去年底正式開業，更不用說曼蒂廣場、金地廣場、民生百貨、銀泰城這些老牌商圈了。
丨西安大悅城實景圖
龍湖·雁塔天宸與大雁塔近在咫尺，佔盡了西安城心得天獨厚的城市資源，同時更是大雁塔旁最後一片土地，未來升值空間將會達到嶄新的高度。
目前，曲江一期基本無新房源在售，二手房均價早已突破2萬+，而龍湖·雁塔天宸正在推售的不限購的辦公性質商業資產，最小面積40㎡，單價約17000元/㎡，在同區域內絕對是最高性價比。
丨龍湖·雁塔天宸實景圖
項目既可用來自住，也可出租，當作民宿、辦公等使用。
從市場情況來看，西安市各區租金總體呈現穩步上漲的趨勢，而擁有大雁塔這個大IP的曲江片區的租金更是遠遠超過了其他地區。
集文產商居為一體的城市中軸，大雁塔日均8.2萬人次的人流量，節假日客流量近百萬，這使得整個片區租賃市場變得非常活躍。
從安居客等租房網站上數據可查，位於同一片區的辦公場所，月租金一般能達到80元/平米。
從長期來看，大雁塔片區高端租賃市場活躍，且租客層次高、承租能力高，區域內新房長期供不應求，未來的租金漲幅將更可觀。
如果作為民宿，項目毗鄰5A級景區與地鐵優勢疊加，人流量、客流量密集，是以周邊酒店、民宿的生意非常緊俏，價格也比較高，淡季一晚大致在300元，旺季一般能夠達到500元左右。
而龍湖·雁塔天宸也擁有更高的品質規格，項目以唐朝第一離宮——九成宮的建築理念來打造，極盡品質奢華之美。
社區的容積率僅為0.98，建築密度小，在私密性和獨立性等等方面遠勝於其他產品。
丨龍湖·雁塔天宸效果圖
從投資價值的角度來看，龍湖·雁塔天宸佔據城市優越區位，加上值得期待的升值空間和租金收益，無疑是一款優質的投資標的，當前已有多家資產管理機構正在接觸，意向承租。
隨著龍湖·雁塔天宸交付進入收官階段，可售資產庫存也即將見底，僅剩最後10席機會壓軸推出！
詳細信息可點擊文末“閱讀全文”，進入“龍湖u享家”。
相關推薦
