根據北京中原的統計數據，2019年5月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額256.42億元，創下今年成交額新高，環比今年4月成交額上漲36%，環比去年5月成交額上漲53%。從小陽春到紅五月，今年北京新房市場成交持續走熱。
5月北京新房市場成交面積45.8萬平方米，成交均價55985元/平方米，環比今年4月價格上漲5000元/平方米，分析認為，“紅五月”北京新房市場中高端產品（別墅和豪宅）成交放量，拉高了整體成交價格。5月新房總成交3246套房，環比4月增加312套，套均價790萬元/套，環比今年4月提升146萬元/套，新房套均價上漲。
別墅價格大幅提升
其中，5月北京別墅成交額85.36億元，環比今年4月成交額大漲102%，是去5月成交額的3.22倍。共成交367套，環比增加77套，佔總套數的11%，比重環比相對平穩。別墅成交均價61826元/平方米，環比價格大漲11000元/平方米，套均價為2326萬元/套，環比4月大增870萬元/套。分析認為，5月中高端別墅產品集中籤約，一定程度上拉昇了別墅整體價格水平。北京中原的統計數據表明，截止今年4月底，北京別墅市場庫存10817套，庫存環比有所增加。普宅套均價為594萬元/套，環比增加40萬元/套，略有上浮。
順義區領跑市場
根據統計數據，5月高端別墅聚集的順義區奪得北京新房成交市場頭把交椅，以47.78億元的總成交額，問鼎月度新房排行榜冠軍，成交均價50064元/平方米，成交789套，套均價3083萬元/套。恆大麗宮、觀承別墅等項目貢獻了大量貨值。大興、石景山分列第二、第三位。大興區成交791套，是成交套數最多的區域，成為5月北京新房市場成交套數冠軍。
17個樓盤成交額突破3億元
最新數據顯示，在各樓盤表現上，萬科翡翠雲圖限競房、中海寰宇天下、融創北京壹號莊園、恆大麗宮等17個樓盤成交額突破3億元大關，環比4月少了2個樓盤，其中包括11個限競房樓盤。這些熱銷項目主要集中在朝陽、大興、順義等區域。石景山區的中海寰宇天下以36.05億元的總成交額，問鼎5月北京新房市場的月度銷冠。
限競房庫存高達19668套
在限競房成交市場方面，5月包括佑安府限競房、和悅華錦限競房、萬和斐麗（海晏春秋）限競房、領秀翡翠華庭限競房等45個限競房項目有成交記錄，共成交了1572套房，環比今年4月下跌5%，佔比48%，限競房成交佔比環比有所回落。僅和悅華錦限競房、首創遠洋禧瑞天著限競房、中海雲熙限競房等3項目成交超過百套。
目前北京限競房上市存量19668套，庫存環比繼續攀升。大興庫存套數最高，佔比達到34%，僅東城、西城、通州、平谷等四區域沒有限競房項目。首創遠洋禧瑞天著限競房庫存套數最多。
高端住宅成交額佔比近2成
5月北京中高端住宅成交放量，有26個豪宅項目集中籤約。北京壹號院、恆大華府、萬柳書院等12個項目成交均價超過10萬元/平方米，環比今年4月增加2個。而包括天潤福熙大道、景粼原著、和錦薇棠、豐臺北京金茂府等14個樓盤，成交均價突破8萬元大關，環比4月增加8個項目。5月北京豪宅總成交額59.6億元，佔總成交額的18%。海淀區的萬柳書院以173374元/平方米的成交均價，榮登北京新房市場月度最新售價排行榜頭名。
數據顯示，5月北京新房市場五環內成交303套，佔比9%，佔比有所回落，整體市場中3居成交量最高，佔比55%，環比有所提升。90平方米以下的房屋成交量最高，佔比44%，比重回落。200平米以上房屋成交368套，佔比11%，成交比重有所提升。而別墅項目中，疊拼別墅、聯排別墅平分秋色。
統計分析表明，5月北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交149套，佔比5%。總價1000萬元以上房屋成交489套，佔比15%，環比4月有所回升。5月北京四-五環之間新房最新報價71123元/平方米，環比今年4上漲5000元/平方米。
2019年5月北京各區新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況
東城區
第一名：使館壹號院
西城區
第一名：朱雀門
朝陽區
第一名：禧瑞春秋限競房
海淀區
第一名：萬科翡翠雲圖限競房
豐臺區
第一名：西城天鑄限競房
石景山區
第一名：中海寰宇天下
大興區
第一名：和悅華錦限競房
通州區
第一名：k2十里春風
昌平區
第一名：融創北京壹號莊園
順義區
第一名：恆大麗宮
房山區
第一名：北京城建國譽府
門頭溝區
第一名：電建金地華宸
平谷區
第一名：和棠瑞著限競房
懷柔區
第一名：領秀翡翠華庭限競房
密雲區
第一名：京投發展錦悅府限競房
延慶區
第一名：碧桂園世奧龍鼎限競房
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）