按語：老天爺派一個學馬列的文科生去創業，結果他莫名其妙做了27個創業項目，把24個項目做破產。失敗生髮無窮智慧，目的在於告訴你“吃別人的塹，長自己的智。”智鵬與您分享成功創業的道與術。
就這樣從天龍王朝關門到我北漂在兩傢俬營企業打工，參加《贏在中國》第二季比賽，自己註冊一家新的公司做商標代理失敗，然後回到家裡，去酒店打工，再去到越南，5.12大地震後從越南迴來，又分別在兩家民營企業打工，這個階段的人生完全被生活推動著走，渾濁不清，徹底失去了方向感。所以現在我已經徹底相信，人在沒有路可走的時候，仍然要咬緊開關拼命往前走，走著走著路就有了。
活著就有希望
人活著就有希望。北漂時，當時的酒店合夥人，被別人逼債，甚至被幾次綁架，覺得活著沒什麼意思，我就告訴他“活著就有希望”，問題總是用來解決的，事情總有解決的辦法。人在面臨失敗時，特別是遭遇人生的大災難時，就要學會站在未來看現在，用十年的眼光來看今天的問題。今天再大的問題，放在十年後看，都不是什麼問題。
在不太清楚未來的方向時，大家可以選擇學習一門技能。我在這個階段業餘時間大部分都用來學英語，這就是今天學習方法上流行的名詞——刻意練習。練技術、練能力、練本領總是會在未來讓你大放異彩的。清代收復新疆的左宗棠曾三次參加進士考試，名落孫山，但他並不怨天尤人，靜下心來鑽研農書、地理、軍事等實用知識。這為他後來主持湖南政務，平定太平天國、捻軍起義，更為收復新疆立下一生的功業打下了堅實的基礎。所以，在逆境中只有學習是最好的轉運，人生選擇學習，不斷地成長自己總是對的。
回國後，雖然也是打工，但基本上沒有停止過學習，也有了對自己的人生階段性的總結。通過在這家集團公司從事全新的工作，學到了一些關於建築規劃設計方面的知識。老闆有幾塊地，都是在做建築的過程中，別人沒法付錢抵過來的，所以這幾塊地如何開發就是老闆重點思考的問題。以老闆的審慎，當然會找了很多本地和外地的設計師，對這幾個地塊反覆進行規劃和設計，希望能找到一個最佳的規劃方案。漸漸地我開始就瞭解到房地產開發的一些基礎的東西，同一塊地用不同的規劃思路，就會有不同的開發價值，結果也就完全不同。
產品戰略定生死
要想創業，方向太重要，產品戰略的方向不同，就可能導致不一樣的結果。在本市的一個黃金的口岸，當年有一個非常膽大的老闆，通過全部借錢拿下了這塊地，在開發的過程中，基本定位在了修建本市的地標建築，產品為寫字樓、商場、賓館這樣一個方向，而恰恰這樣的產品當年在本地還沒有成熟的市場基礎，所以變現非常困難。現在想來如果當年他搞成商住樓和剛需的公寓樓，可能就成功了。
在房地產最旺的時期，只要你膽子足夠大，能借到錢買下土地，然後迅速把它開發出來，哪怕是百分之百負債經營的方式，只要能夠做出快速變現的產品，你都可以獲得極大的利益。這就是為什麼一度只有房地產行業可以利用槓桿，承擔年利息36%的資金成本。本市的這個老闆最終的結果，就是在修建過程中沒法迅速變現，又需要不斷地支付人工和工程款，所以就非法集資，甚至偽造銀行票據，結果出事了。雖然體制也出面買下了一部分辦公區域，但最終沒有辦法挽回失敗的結局。通過這件事你就能理解到，做企業仍然是定戰略、定方向最重要，其實這就是一個產品戰略方向選擇的問題，選擇比努力更重要。
總裁班是幹什麼的？
在這家公司工作的後期，老闆因為參加總裁班的學習，和一幫同學成立了一家投資公司，所以我們都參與了這家投資公司的部分工作。當年這些所謂的投資公司，大多做的都是從事房地產開發的同學的業務，名為投資，實為高利貸，只不過不太狠，月息3分。與民間動則5分的利息相比要溫柔一點。操作得好的，會先將公司全部託管，財務監管，歸還貸款後才重新過戶。操作不好的，放出去的錢都成了爛賬，事實上，大多數投資公司在2003－2005年間國家調控房地產後，都出了問題。
損失錢是小事，那些總裁班的同學好多因為這些投資公司彼此成了仇人。話說回來，出來混，遲早是要還的。你要想別人的利息，別人想的是你的本。後來我總結，在總裁班或所謂金融投資班學習，每個人的動機各有不同，實為借同學之誼，行江湖之名，江湖嘛總是魚龍混雜的。總裁班的惡名，遲早會讓這種培訓方式直接消失。說穿了，還是想通過所謂“關係”來整合所謂資源，事實上“關係”是最不靠譜的東西，大家還停留在過去老套的掙錢經驗上。
後來，老闆讓我參與到前幾個投資項目的調研，寫出投資評估報告，這是投資的早期風險控制。寫東西，對我來說不是一件難事，對於投資項目，調查清楚，實事求是，給出自己的投資建議就可以了。最終能否投資是由投資公司的投資委員會集體決定。就這樣，我撰寫了好幾個公司的投資報告，如果不出意外，我應該是在這家投資公司做事了，但很快我就有了新的機會。
前面說了，通過這家平臺，我重新出現在本地的圈子裡面，所以人生大多數命運的改變，是因為你曾在一個平臺獲得了做事的機會，有了一定的江湖地位。由於自己已經有了很多很多的歷練，所以，在這個階段別人已經把你叫做人才了。我最近演講經常一開始就會講“關係”二字，生命就是關係，而關係就是互動的結果。最極端的說法，幾乎所有的機會都來自於與他人的互動，特別是你與一些高能量的人互動，或許就出現了你生命中的貴人。機會來自於你主動的去互動，不是被動的被別人所認識和接納。
（待續）
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