從稀缺不足到爆發式發展遍地開花，昆明商業綜合體的發展歷程緊跟城市規劃的腳步，由中向北，從北到南，由南至西。散發式延伸的格局，將昆明人百年來養成的“逛街買房東西去三市街”習慣打破。緊跟“昆明商業發展時代”東南西北各大商業綜合體紛紛崛起。不論是通過政府引進，還是自行進入，不可否認大批量外來開發商的介入，一定程度上造成了商業綜合體發展的爆發式增長現象，從而改變了昆明城市“格局”。
外來房企“刺激”昆明商業發展
2014年是昆明商業綜合體爆發的關鍵節點，隨著以東風廣場片區為中心的中央商務區、老螺螄灣片區等次級商務區建設，以及一批批城市綜合體的投用、成長，昆明逐漸進入“城市綜合體”的熱時代。
其中西山萬達廣場、紅星愛琴海購物公園、同德昆明廣場可以稱為2014年最受關注的三大城市綜合體。全國第100座萬達廣場落地昆明，同時為外來房企在昆明運營商業綜合體打開了局面。
西山萬達廣場 萬達雙塔已成為昆明地標性建築
首次進入昆明的兩大外來開發商，“萬達廣場”與“紅星商業”都有豐富的商業綜合體運營經驗和成功的產品，並已經在全國大範圍佈局。帶著成熟的規劃設計、項目建設、運營管理的完整產業鏈進入昆明。不僅豐富了昆明商業形態，推進城市建設，也為後續計劃進入昆明市場的外來房企充當了“探路者”的角色。
外來房企“佔領”南市區
據搜狐焦點(公眾號：focuskm）統計，目前外來房企進入昆明運營的商業綜合體項目達16個之多。其中，6個項目位於南市區，佔外來開發的商業綜合體的37.5%。相較本土房企的“老巢”北市區，外來房企盯上了當時商業發展還有欠缺的南市區，大舉進入。
在2014年以前，南市區僅有諾仕達開發的南亞風情園獨佔鰲頭，而那時的北市區已有北辰財富中心、欣都龍城、嘉年華購物中心等商業綜合體。隨著2014年西山萬達廣場、紅星愛琴海購物公園開業，2015年海倫國際城市廣場開業，極大地豐富了南市區商業，滿足了市民消費需求的同時大大提升了生活便捷度。
南市區外來商業地產 圖
雖然一個個投入使用的商業綜合體正在改變我們的生活，但大量商業綜合體的進入難免會讓人擔憂“消費不良”。綠地大城天地、昆明金地悅天下二期、西山萬達廣場，三項目距離均在1公里左右範圍內，但預計商業面積總和將達48萬㎡。該片區人口的消費能力能否支撐如此大體量的商業，還有待考量。
6月7日萬達集團以74.77億高調拿下草海千畝土地，為昆明萬達城做前期準備。根據此前公佈的萬達城規劃，包含了54萬方商業體量，將打造成為一個大型的文化、旅遊為一體的綜合體項目。這也是第13座萬達城，並計劃將於2019年完成建設並投入使用，為南市區再增強勁新動力。
外來“大咖”扎推 助推西市發展
西市區外來商業地產 圖
將目光轉向西市區，與較早進入商業開發的北市區和後起之秀南市區相比，西市區一度處於被“遺忘”的尷尬境地。即使有大片成熟社區，大量常住居民，但西市區商業一直停留在以社區內部和道路兩側的臨界商鋪為主，周邊強大的消費力並沒有被挖掘出來。外來房企精準的瞄上了這塊商業窪地，接連進駐。
4月27日，西城時代宣佈西城COHO將於今年8月5日正式開業。開業後西城COHO將成為西市區第一個城市商業綜合體，填補西市區商業空白。而970米外的“新城吾悅廣場”是新城控股進軍昆明房地產市場的首個大型城市綜合體項目，商業面積達12萬㎡，預計將於2018年11月開業。
6月21日，首創奧特萊斯拿下五華區黑林鋪街道辦事處的101.87畝土地，意味著昆明首創奧特萊斯項目正式落地。預計總建築面積達13.5萬平米，總投資額約10億元，預計2019年建成開業。
三大商業綜合體將為西市區開啟全新商業篇章，形成西市最重要的商圈。讓西市居民有處可玩，口袋裡的錢有處可去。電影院、Shopping Mall、餐飲聚集地等等滿足休閒娛樂的需求，完善西市區配套。
如今的西市區，恆大、融創、保利、綠地、新城等外來“大咖”進駐，住宅商業並重。極大的帶動了城市區域現代化發展，形成繁華的都市圈指日可待。
本土與外來房企
競合之間 昆明鉅變
昆明一環屬百年商脈之地，見證了昆明商業業態的演變。從百貨大樓到綜合超市、步行街。從單一經營實體到連鎖化經營，從單純的購物、餐飲、娛樂功能到餐飲、休閒、文化於一體的城市綜合體。
城市發展不可避免經歷“陣痛期”，近年來，這個最中心區域持續經歷著改造、再建設。曾經最具代表性的“東風廣場”已圍擋超過6年，為的是407米俊發春之眼、350米昆明恆隆廣場兩大地標性建築綜合體拔地而起，實現昆明主城CBD核心區的未來藍圖。
昆明恆隆廣場效果圖
香港恆隆地產於2011年9月以接近35億的“天價”拿下該地塊，11月舉行開工奠基儀式。但期間經歷了停工等問題，在2016年5月，項目鋼結構工程恢復了施工，或將於2018年底，2019年初建成。目前，兩大重點項目都在緊鑼密鼓的建設中。
回顧昆明商業發展，由本土開發商先行開拓，為昆明破解舊局，打造商業街區、商業綜合體注入商業活力。隨後迎來外來開發商湧入，商業綜合體遍地開花，市場競爭激烈，一時間對本土房企的擔憂聲四起。但從另一方面看，昆明城市面貌，市民生活環境都隨著各大項目的建成迅速提升。可以說是本土房企與外來房企攜手共造了一個屬於昆明的“大商時代”。
相關推薦
