文/樓市大家談（quanadcom）
燕郊的房子可以算是相對於北京的一個郊區了，沒有吃過燕郊房子的坑，可能不知道所謂“郊區”的房子究竟有多坑，所謂的郊區可能也沒有那麼偏僻，一般都是在城中心，但是這裡的房子可不是隨便就能選的，看看燕郊的“跳樓價”的房子就知道了，炒房客至今沒有走出來，房價高了，房子卻賣不出去了。
在很多電視劇裡面，所謂的郊區，可能算是“別墅區”，有農場，有游泳池，有別墅院子，雖然沒有市區那麼方便，但是一般來說還算不錯的，只是買什麼都要看質量，買房子也一樣。
眾多房企出現在一個城市，可能拉動整個城市的房價，然後那些買不起房子的人更加買不起了，慢慢的他們開始看向了郊區的房子，可以把這種行為稱之為“開荒”，越來越多的人去市中心“開荒”，郊區房子的坑，80%的人都踩了。有的城市打著郊區房的名號，建設安置房郊區房，離市中心也不遠，剛好處於不尷不尬的位置。筆者的老家在一座縣城裡面，親戚就在早年間建設了一棟房子，房子有三層樓，目前他們一家人住在一樓，本來想著城市規劃出來後，自己的房子還能租出去，沒想到這幾年貧困縣依舊是貧困縣，房子建的那麼大卻二三樓都空在那裡，裝修的心情也沒了，隨著子女的長大，他們也不要這樣的房子，於是就浪費了。所處的位置也算是一個郊區，不是遠郊而是近郊，但是這裡的房子卻沒有什麼升值潛力，所以說，買郊區的房子還得看地段。
燕郊的房子因為有北京這座城市的照應，自然受人歡迎，畢竟在北京打拼的人買不起6萬每平米的北京房子，只能退而求其次買燕郊的房子，相對於北京來說，這又何嘗不是一個“郊區”呢？但是和上述的情況不一樣，燕郊的房子的確有升值潛力，只不過房價上漲的太快了，炒房客帶火了這個城市同時也帶崩了這個城市的樓市。
住在郊區就如住在別墅？很多人覺得有這樣的體驗，畢竟郊區環境好，近郊也有發展不錯的地方，但是住在郊區等於住在別墅？郊區房的坑，你踩了嗎？如果不得已買郊區房，你有考慮過買什麼樣的嗎？
首先，要看看城市規劃。親戚的例子就是一個教訓，本來想著撈一筆，沒想到城市根本沒有規劃到他那裡，自己的房子幾百塊也沒人租，所以買房之前一定要了解一下這個城市未來的規劃。比如在南京這樣的二線城市，六合區本來是不太起眼的，但是後來有建設萬達廣場的消息，有發展的規劃了，使得這個區域的房子也有了更大的升值潛力。城市規劃包括什麼呢？簡單來說，看看交通路線規劃，看看周圍配套建築的規劃。
其次，交通一定要便利
遠郊著實不可取，近郊的房子還可以考慮一下，交通便利才是上班族的首選，一般近郊的房子還是比較方便的，有地鐵和公交直達，周圍有超市什麼的，生活起來也方便很多，比如你點個外賣還能送到，這樣就不錯了。
最後，房價才是最重要的
買郊區的房子看的最多的不是別的，而是房價，房價才是最重要的，因為你在郊區買房，肯定是因為錢不夠，那麼性價比就很重要，比如一些安置房在郊區，這誰還要呢？
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