近來，禮嘉，蔡家一直比較熱，很多購房者也比較關注這兩個板塊。從2018年各版塊銷售面積來看，蔡家最火，禮嘉排名第五。

（來自世聯行）

貓眼評房最近就去一探究竟。從蔡家板塊曹家灣地鐵站出發，再到禮嘉核心地段。但談蔡家之前，先得談禮嘉。

禮嘉：進入兩萬時代

過去，禮嘉總是和照母山、大竹林一起出現，並稱為“大照禮”。不過，最近一年照母山、大竹林新盤太少，幾乎沒有供地，熱度有所下降，而禮嘉熱度依舊。在禮嘉、悅來、蔡家組合成的新三角里，禮嘉就成了龍頭。

過去的禮嘉的部分樓盤單價超過兩萬，如今再去濱水商圈周圍看看，幾乎都是高品質樓盤，單價基本都破兩萬。

作為兩江新區唯一的中央核心商貿區，禮嘉的戰略目標一直在升級。從1.0版的商業商貿聚集區，到2.0版的國際商務生態旅遊城，到3.0版本的生態宜居高地，再到4.0版本的禮嘉智慧城——兩江新區計劃建設10平方公里的禮嘉智慧城，並在核心區率先啟動2平方公里的未來智慧生活體驗園。未來禮嘉的定位是：核心商業商務+濱江及生態公園覆蓋+高品質住宅+智慧城市。

拋開未來定位，談談禮嘉的亮點。

1、宜居

禮嘉片區12公里範圍內，大大小小的公園加起來一共就有9個，總面積9428畝。再加上白雲湖、龍塘湖兩大天然湖泊環伺，生態宜居高地名副其實。

除了環境宜居外，禮嘉還有“三限”：限高、限容、限開發商。核心區域，只有優質開發商可以進入，以高端產品為主。宜居，是禮嘉主要的競爭力。

2、商圈等配套

禮嘉有濱水商圈有60萬方左右，首期工程龍湖禮嘉天街18萬方左右，於17年年度開始動工，預計2021年前開業。按照龍湖在其他版塊的成功案例,盤活商業不成問題，能發展成什麼樣，就得看輻射範圍和人流量了。商圈附近就是地鐵站，交通不是問題。

另外，在學校方面，禮嘉目前擁有星光小學、兩江巴蜀中學等優質教育資源的助力，醫療方面有重慶醫科大學附屬兒童醫院禮嘉分院。商貿旅遊方面則有歡樂谷加持。

禮嘉該有的都有了，就等著後續更多優質資源的引進、落實，比如增加優質教育、醫療資源引入力度，還有吸引更多高淨值人群入場。

蔡家崛起

蔡家東連悅來，南接禮嘉。三面環江，地理位置不可多得。

按照最新規劃，蔡家的目標是在2020年基本建成先進製造業基地，成為兩江半島宜居新城。目前初步形成以汽車（摩托車）整車及零部件產業、裝備製造產業、儀器儀表等為主導的產業體系。

在資源配套上，蔡家還在發展階段，相比周邊區域並沒有優勢。以蔡家曹家灣地鐵站周邊為例，附近聚集了大量房企，以改善型為主，較好的教育資源有朝陽小學，其他的還在規劃中。一家三甲醫院也在規劃中。而蔡家的商業以底商為主。

其實蔡家曾經有個超百萬方的項目，佳程廣場，於2013年8月開工，2015年1月停工，至今快4年時間了，還沒人接盤。

即使配套還沒跟上，可3月蔡家曹家灣附近一地塊土拍時，樓面價依然破7000，引發熱議。

這又是什麼道理？

周邊區域已經走高端路線，價格高不可攀。禮嘉20000+，悅來也不低，部分光電園上班的人買不起照母山，買不到大竹林，也買不起禮嘉。而從蔡家曹家灣6號線地鐵站到禮嘉地鐵站，高端德圖顯示12分鐘左右，很多上班族就買了蔡家6號線站點附近的樓盤。

除了6號線，三面環水的蔡家還有很多橋！

除了已經建成的嘉悅大橋，嘉陵江馬鞍山大橋，目前在建的有水土嘉陵江大橋（連接水土和蔡家）、蔡家嘉陵江大橋（連接禮嘉和蔡家），另外還有寶山嘉陵江大橋（連接悅來和蔡家，加緊蔡家、禮嘉、悅來之間的聯繫）。

其中最重要的莫過於蔡家嘉陵江大橋，預計2021年完工。屆時，蔡家到禮嘉、光電園、照母山的距離車程時間大大減少。按照預估，15分鐘即可連通蔡家、禮嘉、照母山。

這也解決了蔡家商業上的問題。由於禮嘉主要打造低密、高品質樓盤，周邊樓盤貢獻的人流量應該不會太高，濱水商圈需要更多的人流量的支撐。2021年，蔡家嘉陵江大橋開通，禮嘉天街也正好運營，禮嘉天街正好可以和蔡家無縫接軌。不少蔡家的購房者也表示蔡家有底商和普通超市就夠了，反正禮嘉濱水商圈很近。

蔡家的崛起，在於周邊板塊已經很高了，而且周邊板塊核心區的地塊已經消化得差不多了，而蔡家還處在相對划算的階段，而且有地可供。

蔡家曹家灣地鐵站共3個站口，目前只開通了1號出入口。

蔡家曹家灣地鐵站之前因荒涼成為“網紅”，貓眼評房去實地打探時還是嚇了一跳。這是王炸啊！

離1號站口最近的大樓超過200米，意味著蔡家曹家灣最核心的地還沒有拿出來。3個站口周邊都有核心地塊，你算算有多少核心地還藏著。留著王炸這個重大利好，先供應周邊的地，等周邊發展到一個階段，再把王炸丟出來，價格可想而知。這操盤不得不服！

分析先到這兒，來看看各位比較關注的樓盤吧。

禮嘉板塊

1、龍湖昱湖壹號

位置：禮賢路

項目情況：在售110~180㎡大平層，價格21000-22000左右。

綜合配套：在禮嘉天街一側，離地鐵站700多米；地鐵站旁邊有重醫兒童醫院禮嘉分院、重慶金山醫院；周邊學校有星光學校禮嘉校區，禮嘉中學、兩江巴蜀中學。

綜合評價：龍湖總共有兩個地塊，分別在禮嘉天街兩側。此地塊限高40米，低密度、高品質，地段+品牌。

2、御璟湖山

位置：禮賢路

項目情況：華宇與旭輝聯合打造，大平層，107㎡起，套內21000-22000。

綜合配套：在濱水商圈旁，臨近地鐵。醫院有:重醫科兒童醫院禮嘉分院、重慶金山醫院；學校有：禮嘉小學(暫定名)、星光學校禮嘉校區、禮嘉中學、兩江巴蜀中學。

綜合評價：白雲湖、龍溏湖雙湖環繞，環境、商業等，該有的都有。

3、樾千山

位置： 金渝大道6號附近重慶汽車研究院旁

項目情況：碧桂園、金茂、金科聯合打造，碧桂園負責物業。在售洋房117平米起，套內20000左右，大平層200㎡左右。

綜合配套：離地鐵站一千多米，西、南面兩個公園。距重醫兒童醫院禮嘉分院1.5公里、重醫金山醫院3公里。周邊星光小學和兩江巴蜀中學、禮嘉商圈，步行15-20分鐘左右。

綜合評價：當初三家開發商聯合拿地，樓面價10800。環境不錯，套內2萬左右，在周邊性價比挺高了。

蔡家板塊

1、金科金輝美院

位置：嘉悅大橋北橋頭

項目詳情：4期，本月推多種戶型，別墅和洋房為主，共500到600套。洋房套內110、115㎡，價格158-170萬。高層2種：套內101-110㎡，價格149-151萬，套內106㎡，價格150多萬。

配套：步行曹家灣地鐵站10分鐘；教育劃片區；醫院：蔡家醫院和規劃中的三甲醫院。

2、金科集美嘉悅

位置：蔡家崗立交旁

項目情況：洋房、大平層，套內114、115㎡，套內14000-15000。

綜合配套：2期洋房，距離地鐵站300多米，3期大平層。距離地鐵站800多米；教育劃片區；

綜合評價：金科在蔡家有很多項目，其中金科金輝美院、金科集美嘉悅都進入了18年蔡家熱門樓盤前5名。今年4月金科金輝美院成了北碚區銷售冠軍。從距離上來看，金科集美嘉悅離地鐵站還要近一點。金科品牌在這兒，銷量不愁。

03

中南玖宸

位置：輕軌6號線曹家灣站附近

項目情況：洋房，8層，1梯2戶，套內113-12㎡，價格150萬起。本月會推出高層。

綜合配套：目前在售樓盤裡距離地鐵站最近，200多米；距離蔡家醫院2.2公里。

綜合評價：距離地鐵近，適合乘坐地鐵的上班族，蔡家的高性價比樓盤。

4、郎詩樂府

位置：蔡家國際生活區

項目情況：精裝高層130-140㎡，均價16000多；精裝大平層109-116㎡，價格18000多；疊拼220到260萬。

綜合配套：距離曹家灣地鐵站直線距離差不多1公里；教育劃片區；醫院：重慶醫科大學附屬兒童醫院禮嘉分院、金山國際醫院等。

綜合評價：專門做高品質產品。少有的做綠建的樓盤，恆溫、恆溼，可單獨控溫。環境挺好，蔡家的品質盤。售樓中心很舒服，感興趣的去實地看看。

5、陽光城文瀾府

位置：蔡家同康路

項目詳情：小高層，套內83、86㎡，價格12500左右；大平層6棟，其中2棟4梯3戶的還有部分房源，套內201-234㎡，價格14000-16000。

綜合配套：沿江有20萬方商業，步行5分鐘，下半年動工。教育：朝陽小學，中學還在規劃。

綜合評價：蔡家目前體量最大的項目。接手的渝能，之前渝能開發的已經陸續入住，商業配套能滿足生活需求。

6、恆大翡翠灣

位置：蔡家嘉運大道

項目詳情：純別墅項目，容積率1.0。上下疊拼210㎡，價格200萬左右。上中下疊150㎡，價格170萬左右。2期1000多戶售罄，1期還剩下三分一左右。

配套：社區商業2000多方，附近在建1萬方商業街。五彩濱江公園，沿江11公里，已打造好。周邊多會所，還有山地高爾夫球場。

綜合評價：純別墅區域，旁邊還有首鋼的別墅項目，靠近江邊，環境巴適。

結 語

禮嘉並不缺地，但禮嘉的供地比較集中，更不會亂供應。而禮嘉的核心區，商圈輻射範圍內的房子，始終都是稀缺產品。政策上不斷的利好，同時禮嘉一步步兌現利好，等禮嘉商圈後續規劃落實時，禮嘉還得再上一個臺階。

禮嘉，曾經和照母山、大竹林並稱為金三角，“蹭”上了“宇宙中心”照母山。如今蔡家又和禮嘉、悅來綁在一起，“蹭”上了禮嘉。禮嘉可以成為新的照母山，蔡家也可以成為下一個禮嘉。

禮嘉的商圈需要蔡家等周邊板塊的流量支撐，蔡家也需要禮嘉的商圈配套。相鄰的板塊相互利好，溢出的購買力會將“窪地”填平。

這就是蔡家的價值，周邊核心區都稀缺了，提高了門檻，甚至高不可攀，蔡家還有相對便宜的地和房。一水之隔，幾座橋讓蔡家可以方便的享受到禮嘉、悅來的資源，蔡家目前的產品幾乎都是改善型，宜居+性價比，針對性很明確。若購房者看不懂禮嘉，就很難看懂蔡家，同樣買蔡家，一部分是對周邊板塊價值的認同。

在踩盤記快寫到結尾時，銘騰推文，蔡家組團又供應了四宗地：

一宗土地面積112畝，公告總價54889萬元，公告樓面價6411元/㎡；

一宗土地面積142畝，公告總價70708萬元，公告樓面價6895元/㎡；

一宗土地面積105畝，公告總價68264萬元，公告樓面價6500元/㎡；

一宗土地面積168畝，公告總價97447萬元，公告樓面價5797元/㎡

5月31日，蔡家又將迎來一波土拍，你準備好了嗎？

別忘了，蔡家還有一波王炸！

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