單日土地收入22億元，順德這個地方為何遭品牌房企搶灘？

4日，順德高新區西部啟動區商務配套區兩宗面積合計9.7萬平方米的商住地塊現場掛牌出讓，吸引恆大、美的、碧桂園、萬科等多家大牌房地產商激烈角逐，兩宗地塊經過多輪競拍後，均實現溢價超過100%成交。

2015年，順德高新區牽手中交城投，合作共建順德高新區西部啟動區一期城市綜合開發項目。這也是中交城投進駐順德兩年，該片區首次向市場推出經營性用地。高溢價成交的背後，是市場對中交城投成功打造的“順德高新區西部啟動區·鳳城新印象”國際品牌的認可，也標誌著鳳城新印象已站上發展新風口，蝶變成順德投資新高地。

未來，隨著順德高新區加快衝刺國家級高新區進程，鳳城新印象城市功能不斷完善，一座產城一體、宜商宜居的現代產業新城正在佛中江城市圈崛起，樹立起珠江西岸“產城人”融合發展的典範。

7家房企鏖戰一天 恆大和美的“各下一城”

4日，兩宗地塊分別在上下午進行現場掛牌出讓，吸引萬科、美的、中駿、碧桂園、恆大、保利、龍光7家知名開發商全程參與。兩塊地合計佔地9.7萬平方米，採用“限地價競配建”的方式進行競拍，限制樓面地價不超過1.1萬元/㎡。同時，兩地塊相鄰，均位於杏壇與容桂交會處，屬於不限購區域。

當日下午4時20分，隨著現場主持人一錘定音，經過50分鐘的競價後，美的地產以7.7億元競得順德高新區西部啟動區約3.8萬㎡商住地塊，摺合樓面價約10021元/㎡，結束7家房企一天的鏖戰，並創下杏壇樓面價新高。

這是杏壇樓面價一天內第二次被刷新。上午被拍出的地塊位於杏壇鎮高富路以南、佛山一環南延線以東，緊鄰西山小學順德高新區分校區。在恆大、美的、碧桂園三家競價數十輪後，恆大最終以14.3億元拿下該地塊，溢價103%，摺合樓面價9730元/㎡。

對此，業內人士分析，順德高新區西部啟動區雖然處於杏壇鎮的外圍區域，但是臨近大良、容桂等中心城區，同時擁有江景等生態資源，隨著交通路網和基礎設施逐步完善，本次商住地塊受到熱捧，說明市場對該區域的未來發展前景和潛力較為看好。

事實上，隨著限購區域的土地出讓越來越少，房企逐漸將目光轉向非限購區域，也從以往關注廣佛交界為主到現在關注非核心區域。本次成功拿下地塊的恆大地產負責人表示，雖然成交價高於預期，但他們對片區的未來發展十分看好，因此首次選擇進入順德高新區，希望能提高該片區住宅品質。

高端要素聚集 “產居和城”呼之欲出

相對於順德的北部片區三鎮、大良等傳統熱門區域，順德高新區西部啟動區在土地市場是較為陌生的板塊。同時杏壇已經近兩年沒有宅地供應，一手房源供應長期位列順德鎮街倒數第一，為何這次順德高新區推地會引起市場熱烈反響？

這是因為中交城投成功打造出“順德高新區西部啟動區·鳳城新印象”的國際品牌獲得市場肯定。作為廣東省智能製造產業基地核心區，順德高新區西部啟動區總規劃面積18.86平方公里，是承接順德區經濟轉型和產業升級的最核心載體。

兩年來，堅定“以產興城、以城帶產、產城共融”的開發路徑，中交城投與順德高新區通力合作，大大加快啟動區的基礎設施投入和建設進度，一個擁有高端城市形態、多樣化服務功能，以及健全配套的產城共榮智造高地加速崛起。

鳳城新印象則是西部啟動區的一期核心工程，包括2.7平方公里的生活配套智域城和6.8平方公里的高端產業片區一期，規劃人口9.6萬。其中，智域城作為“順德高新區西部啟動區·鳳城新印象”重點打造的配套區域，將以建設“產居和城”複合城市生活示範區為目標，在珠三角西岸承北啟南的紐帶上崛起全新的城市產業綜合體。

在交通方面，鳳城新印象片區已實現“15分鐘立體交通圈”，未來從這裡出發，15分鐘內就能到達廣州地鐵7號線西延線順德段，15分鐘內到達順德東部新城。今後這個立體交通圈還能幫助順德高新區企業利用深中通道，快速連接珠江東岸。

此外，百年名校西山小學在順德高新區的分校區將在明年秋季新學期投入使用，預計將提供近1200個學位。同時，順德高新區完全中學目前正全面啟動各項工作，預計將提供3000個優質初高中學位。

可以說，面向順德、中山、江門等珠三角製造重鎮龐大的製造業、人才、資本、創新資源等先進生產力要素，“順德高新區西部啟動區·鳳城新印象”將具備強大的資源吸附能力和發展潛力，崛起成為大珠三角西岸的區位中心、製造業中心、人才中心。

縱深

品牌房企為何搶灘順德高新區？

產業引人城市留人

“我們十分看好這個區域的發展，因為它將是未來順德高新技術產業發展的基地，將聚集大量高端人才。”恆大地產相關負責人說。

“強大的產業鏈優勢，加上區位、土地、交通等優勢，是嘉騰選擇落戶高新區的原因。”廣東嘉騰機器人自動化有限公司副總裁陳洪波說，未來隨著高新區提速開發，有望將嘉騰的供應商、客戶等上下游企業都吸引過來，共建宜工宜商宜居的優越環境。

作為全省機器人骨幹企業，嘉騰機器人的選擇代表著順德高新區未來的高端產業形態。中交城投聯手順德高新區管委會合作以來，通過特色產業平臺建設，重點引入智能裝備、環保科技企業，大力培育新材料、智能家電、生物醫藥等新興高新產業，全力打造現代化產業體系中的高端製造業板塊。

目前鳳城新印象的高端產業片區已有26家企業進駐，包括華電、萬和、日出東方、千山藥機等知名企業，總投資額為93億元，達產後產值合計216.2億元。

另外，鳳城新印象所在的順德西南片區，既保留著原汁原味的水鄉風情古村落風采，也擁有著粵曲、鑼鼓櫃、龍舟、詠春拳等眾多非物質文化遺產，是令人嚮往的嶺南文化核心地帶。

因此依託產業集聚程度和文化底蘊，南接中山江門、西南臨均安、北接順德新城區的鳳城新印象項目無疑將吸引更多高端人才聚集，成為撬動“佛中江”大連接的新支點以及大珠江西岸未來十年的城市新極，預計將繼續吸引大量品牌房企搶灘進駐。