時代財經APP記者 童潔
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遭到格力電器的公開舉報，奧克斯被推上輿論的風口浪尖，其為人熟知的家電產業不斷承受著質疑和詬病。其實，除了家電產業之外，地產也曾被奧克斯集團視為核心業務，只是這些年來，奧克斯地產的發展似乎並沒有那麼理想。
奧克斯地產算是房地產圈子裡的一員“老將”了。早在2000年，奧克斯地產就在寧波成立，如今業務覆蓋全國十餘座城市，在奧克斯地產官網，“中國房地產百強企業”、“中國商業地產10強”、“中國房地產成長性10強”等輝煌成績被一一列出，但細細觀察，多半是名不符其實。
如今的奧克斯地產早被百強房企甩開，業界也鮮少聽到它的聲音。克而瑞研究中心發佈的《2018年中國房地產企業銷售排行榜》顯示，奧克斯地產僅以105.1億的銷售成績排在第152位，與百強門檻之間還有110多億的距離。
百億線上掙扎
從奧克斯地產官網的發展歷程介紹裡可以看到，其成立以後經歷過3個較為重要階段。其中在2004年，奧克斯地產製定了全國擴張的戰略，聚焦華東、華北、華中三個區域；2009年，開始多元化轉型，進軍商業地產；2015年“出海”，染指加拿大、澳大利亞房地產。
全國擴張、多元業務發展、海外佈局，每一個動作折射出來的都是奧克斯地產對規模和市場地位的渴望。實際上，奧克斯地產確實不斷在嘗試著跟上行業的步伐，甚至幾年前還有過登陸港股的心思。
2012年，奧克斯地產計劃赴港上市的消息在業內盛傳，約莫一年之後，時任奧克斯地產執行董事兼總裁助理的畢興礦肯定了準備敲門港股的消息，並坦言上市的籌備工作已經持續了一段時間。
彼時的奧克斯地產對於未來的發展充滿信心和期許。奧克斯集團董事長鄭堅江還向媒體喊話，地產業將作為奧克斯集團戰略發展的支柱產業，計劃5年內在全國範圍內建設城市綜合體項目40個以上，住宅大型項目25個以上，年銷售額突破500億。
當時，奧克斯地產的年銷售額大概為80-90億元，若要實現計劃，奧克斯地產的規模要在5年內翻5倍以上。為此，奧克斯地產加快了商業項目的複製，還有了後來的“出海”計劃。2015年，奧克斯地產積極進行海外戰略擴張，迅速在澳洲拿下4個項目，同時在悉尼也有所佈局。
去年，奧克斯地產從旭輝南京區域公司挖來侯波擔任總裁一職。此人曾在華潤、金地任職地區總經理，還是旭輝紮根南京背後的重要功臣。但侯波的任期僅有幾個月，短暫的管理未能給奧克斯地產帶來明顯的轉變。
侯波之後，奧克斯地產再從長三角地產圈挖角，這次它向前祥生地產副總裁俞國勤拋去“橄欖枝”。俞國勤與侯波一樣，都是穩紮穩打的“實幹派”，2016年曾帶領祥生攻破杭州，拿下第一個在杭項目首開當天成交6個億的成績。
顯然，奧克斯地產希望以注入新鮮血液的方式謀求更多的改變，而侯波和俞國勤浸潤地產圈多年積累的資源和經驗都能推它一把。
不過，奧克斯地產已經錯過了黃金時期，任憑其有著40個項目的盤面，但眼下五年期限已過，500億銷售的目標和上市一樣，成為停留在口頭層面的願景，奧克斯地產依舊掙扎在百億線上。
高不成低不就
“高不成低不就”或許能夠比較貼切地形容當下的奧克斯地產，一面期盼在業務發展上看到明顯的突破，另一面又難以放開手腳去幹，更多的時候是扮演著配角。
此前，奧克斯地產主要以“住宅+商業”的模式進行發展擴張。2016年，奧克斯地產正式邁出轉型的腳步，轉型思路包括“價值整合計劃”和“立體延伸計劃”。
“價值整合計劃”主要指傳統住宅價值升級，要求在傳統住宅開發的基礎上，增加智能元素，同時進行產業資源整合，依託奧克斯集團各大產業，發展健康地產、養老地產；“立體延伸計劃”則要求向住宅產業上游延伸，介入新城鎮發展、棚改、產業園區發展等一級開發，另外，在商業地產方面實現輕資產運營。
簡而言之，奧克斯地產的重心將放在與與母公司其他產業資源協同發力上。在行業中，採取類似發展模式的房企不在少數，能真正做好的卻是少數，奧克斯地產也不例外。轉型後，奧克斯地產積極參與政府招商引資類的項目，整個開發基調向產業地產偏移。
醫療產業園是奧克斯集團提及最多的領域。2014年，鄭堅江看好醫療行業前景，於是為奧克斯集團制定了“醫療戰略”。按照他的計劃，奧克斯集團的醫療產業主要走併購、重組的連鎖發展之路，到2020年，將陸續投入150億建30個三甲大型醫院，配合醫療項目，向醫療地產發展。
然而，奧克斯醫療已在全國17個城市運營或籌建了19家醫療機構，以醫療為主題的產業園區卻未見蹤跡。相反，在奧克斯地產官網展示的8個產業地產項目中，大部分是以奧克斯集團主業“空調”或“廚電”為主題，其中奧克斯姜山國際產業園、奧克斯南昌工業園和天津武清工業園三個項目為奧克斯集團的三大生產基地。
2017年，奧克斯地產又盯上了小鎮生意。在一次活動中，奧克斯地產披露了一份“小鎮計劃”，高調宣佈進軍特色小鎮市場，“我們想要結合自己的優勢，嘗試建設一些特色小鎮，以旅遊度假為主。”但截至目前，尚未聽聞奧克斯主題小鎮的消息。
一次次調整和改變收效甚微，奧克斯地產要走的路並不輕鬆。