買房時購房合同上開發商未註明“如果貸款批下不來退還首付”這一條，怎麼辦？

按揭貸款辦不下來的原因有很多，購房時建議最好能和開發商協商，在合同的附加條款中註明“如果因申請銀行貸款批不下來而導致購房交易未達成的，可免責並退回所交首付款項。”如果不能協商一致，開發商不承諾此免責條款，購房者需認真考慮自身的經濟能力，網上查詢自己的銀行信用問題後，才能簽訂相關的購房合同。

購房者已簽訂了購房合同且沒約定貸款批不下來的責任，那一般只能遵循法律“誰過錯誰負責”的原則去判定相關違約責任：

1.開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應賠償。

2.購房者的原因:如果由於自身銀行信用問題或還款能力等個人原因銀行不放款，買方需承擔違約責任，按照合同支付違約金，當然儘量和開發商協商處理，減低損失。

3.非買賣雙方不可抗力的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致銀行不能放款，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定，購房者可要求開發商發還首付及定金。

以上是個人觀點僅供參考，歡迎點贊。

需要看合同整體內容

帶身份證跑去人民銀行，查一下徵信，近兩年有六次逾期記錄以下的基本能貸。連續三個月逾期就壓根沒希望了。其他情況，拿著徵信跑去銀行問信貸員，鼻子下面是嘴，問！

買房，共17層，買的6層可以嗎？

不可能會有這一條的，通常情況下都不是因為開發商的原因才貸款辦理不下來，當然如果是開發商原因你就找開發商解決就好。

如果是因為你得個人問題導致貸款下不來，那你自然是需要自己承擔後果的因為存在借貸關係的是你跟銀行，所以買房前建議各位去查一下徵信有沒有問題，最好去開發商合作得銀行諮詢好了再交錢。

怎麼辦呢，遇到一樣的問題

全中國沒有開發商會給你註明這一條的。

本身銀行和開發商就不是一家，您辦不下來貸款和開發商沒有任何關係。

如果你要買房，徵信有問題，一定要聽到銀行的按揭人選確定能買你再交首付。開發商銷售說的可能行這種話不要信。