感謝邀請回答這個問題，因為5月份之後新的徵信系統就要上線，很多購房者都害怕自己貸款批覆不下來，那麼面對這樣的問題該怎麼辦？藉此機會簡單談談我的觀察。

購房合同對於按揭貸款付款的規定基本都在補充協議裡面有說明（很重要）

圖上所示是一個真實的購房合同樣本，其中已經明確了買受人（購房者）與出賣人（開發商）對於按揭貸款的一些規定，很值得大家去仔細看。

第一、購房者因為自身原因導致貸款無法批覆是需要支付違約金的（一般是總房款的萬分之一一天）。毫無疑問的徵信不合格是屬於購房者的自身原因，如果一旦自己繳納了首付款並且已經簽訂了購房合同，貸款批覆不下來那麼違約基本就是板上釘釘（7天時間大多數人是湊不齊房款的），所以這也是為什麼要購房前查詢徵信的主要原因，徵信不合格的朋友除非是全款購房要不然就不要冒險。

第二、無論是那種原因導致的貸款無法批覆，都沒有要求開發商退還首付的條款。在商品買房合同中無論是哪一方的過錯，首先的解決方案是補足款項，然後進行協商，協商不成的才進行法律訴訟。除非是跟開發商重新簽訂補充協議，大部分概率是不會的。

那麼對於已經付過首付後擔心徵信不合格無法獲得貸款的朋友，該怎麼辦？

第一、一定要提前記錄開發商或者置業顧問的一些口頭承諾（很重要）。很多置業顧問為了單純的增加自己的銷售業績，口頭承諾了很多條件，比如：定金可退，首付可退等；如果一旦有這樣的承諾，作為購房者一定要有記錄，要麼是紙質版，要麼是語音。身邊就有朋友購房時候遇到這樣的事情，繳納定金時候置業顧問承諾可退，後期因為沒有好的戶型的原因進行了退款，開始置業顧問還想不認，但是拿出錄音後一切就解決了。

那麼對於已經付過首付後擔心徵信不合格無法獲得貸款的朋友，該怎麼辦？

第一、一定要提前記錄開發商或者置業顧問的一些口頭承諾（很重要）。很多置業顧問為了單純的增加自己的銷售業績，口頭承諾了很多條件，比如：定金可退，首付可退等；如果一旦有這樣的承諾，作為購房者一定要有記錄，要麼是紙質版，要麼是語音。身邊就有朋友購房時候遇到這樣的事情，繳納定金時候置業顧問承諾可退，後期因為沒有好的戶型的原因進行了退款，開始置業顧問還想不認，但是拿出錄音後一切就解決了。

第二、儘量選擇由開發商或者售樓部代辦貸款，要明確責任（最好有協議或者承諾）。如今開發商都會與很多家銀行進行合作，簽訂購房合同之前一般都會先審核購房者的徵信情況，一般審核沒問題的貸款不批的概率不大。當然也有特殊情況，2017年朋友就遇到過這樣的情況。因為是有開發商委託的代理機構代為辦理貸款事宜（已經繳納了代辦費用和提交了資料），因為個人工作原因漏接了銀行的審核電話導致貸款沒有批覆。這個時候就需要拿出代辦貸款的協議了，讓這些代辦機構去想辦法解決貸款問題，一般都能解決（花小錢辦大事要懂得）。

第三、最後的建議是在新的徵信系統沒有下來之前，不著急購房的朋友還是等等再說。最穩妥的辦法就是在5月份新的徵信上線後再去購房，繳納首付款。這個時候如果徵信沒有問題，那麼肯定貸款是可以批覆下來的，也不用著急這一個月了。

綜上，毫無疑問新的徵信系統上線後對於徵信的真實性會越來越嚴格，過去不在乎信用的朋友需要今後注意了，可能自己的一個無意間的舉動就會導致自己貸款無法批覆。從短時間來看確實嚴了點，但是長期來說對於建設信用社會還是大有裨益的。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

按揭貸款辦不下來的原因有很多，購房時建議最好能和開發商協商，在合同的附加條款中註明“如果因申請銀行貸款批不下來而導致購房交易未達成的，可免責並退回所交首付款項。”如果不能協商一致，開發商不承諾此免責條款，購房者需認真考慮自身的經濟能力，網上查詢自己的銀行信用問題後，才能簽訂相關的購房合同。

購房者已簽訂了購房合同且沒約定貸款批不下來的責任，那一般只能遵循法律“誰過錯誰負責”的原則去判定相關違約責任：

1.開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應賠償。

2.購房者的原因:如果由於自身銀行信用問題或還款能力等個人原因銀行不放款，買方需承擔違約責任，按照合同支付違約金，當然儘量和開發商協商處理，減低損失。

3.非買賣雙方不可抗力的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致銀行不能放款，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定，購房者可要求開發商發還首付及定金。

以上是個人觀點僅供參考，歡迎點贊。

座標酒泉市

沒有那個開發商購房合同上會給你註明貸款批不下來！首付款都退給你！

這要看是開發商的問題還是你個人的問題！

1.開發商問題:期房如果開發商沒有達到預售標準沒有取得預售許可證！在銀行肯定是辦理不了准入！沒有準入就是沒有和銀行合作！購房者肯定辦不了按揭貸款！

2.個人問題:徵信有不良記錄，個人收入低沒有還款能力，負債高！或是其他原因，銀行肯定會拒貸！

其實這些問題在交首付款的時候可以完全避免，交錢之前首先了解開發商實力最近開發過那些樓盤，口碑如何，等等！在就看五證是否齊全！包括預售許可證，土地使用證等等！這些瞭解清楚後詢問售樓部業務員，如果辦理銀行按揭貸款都需要哪些資料，在把你的實際情況如實告訴業務員，他會給你說你的情況按揭能不能辦下來！現在開發商都跟好幾個銀行有合作，有卡的嚴格的銀行，也有稍微要求不那麼嚴格的銀行！我們都會想盡辦法給客戶辦！在我們公司如果因為客戶的原因實在辦不下來，我們就給全額退了！大家都省事！！

最後提醒大家不管在哪！

只要交錢需謹慎！！

需要看合同整體內容

帶身份證跑去人民銀行，查一下徵信，近兩年有六次逾期記錄以下的基本能貸。連續三個月逾期就壓根沒希望了。其他情況，拿著徵信跑去銀行問信貸員，鼻子下面是嘴，問！

買房，共17層，買的6層可以嗎？

不可能會有這一條的，通常情況下都不是因為開發商的原因才貸款辦理不下來，當然如果是開發商原因你就找開發商解決就好。

如果是因為你得個人問題導致貸款下不來，那你自然是需要自己承擔後果的因為存在借貸關係的是你跟銀行，所以買房前建議各位去查一下徵信有沒有問題，最好去開發商合作得銀行諮詢好了再交錢。

怎麼辦呢，遇到一樣的問題

全中國沒有開發商會給你註明這一條的。

本身銀行和開發商就不是一家，您辦不下來貸款和開發商沒有任何關係。

如果你要買房，徵信有問題，一定要聽到銀行的按揭人選確定能買你再交首付。開發商銷售說的可能行這種話不要信。