大家覺得以後房價還會漲嗎，尤其三四線城市，縣城之類的地方？

未來幾年不會漲，還可能房產變成0資產，賣不掉，這個從何說起，我們下面分析一下。

第一，房子太多，物以稀為貴，大漲後房子越來越多，大量高槓杆買房的太多，現在房子已經不好賣了，供大於求，投資大於住房需求，一旦槓桿堅持不住，以破產，拍賣形式進行，那就是大跌，多少都可能，槓桿是最危險遊戲，不平衡一下子就跌到底，這個相信坐過蹺蹺板人都知道。

第二，高房價擠壓實體，買了房子沒有消費能力，這個大家都知道吧，租房的節假日全世界玩，平時買買買，買房的勤儉持家，居家國日子，企業之前屯房很多的，開發商賣不掉打包給企業不在少數，高槓杆買房人越多，實體越到問題越大，企業會把之前房子賣掉保殼，這個會導致市場房子變多，當然公司企業如果進入破產直接拍賣也會導致大跌出現。

第三，屯房中介開發商，這個其實很多地方存在很多，也是很危險的事，自己造樓自己買，或者和中介炒房團合作，以其他人身份買房子，買了後慢慢賣，賣不掉就漲價，負債越來越高，除了銀行得，還有債券，還有基金，民間借貸，非法集資等等，以現在空置率要去庫存20多萬億才夠，根本沒有賣給來這麼多資金幫助解決，除非通貨膨脹20-50倍，這個誰都不敢這樣做的，所以這個也可能會導致破產拍賣產生，

對於這些擔心這個並不是沒有理由，國際是10.5%空置率就會出問題，我們遠遠超出這個範圍，空置稅很早就應該收了，現在我認為已經到了非常時期，到了必須強制緩慢刺破和通貨膨脹雙重進行地步，再晚就真的晚了！！！

今天拍的！全部是2013年左右交付的小區！當時價格6000到7000！從15年開始到現在該區域又蓋了6000套左右！銷售均價13000銷售了百分之80明年交付！年底還有個新盤要出來！容積率比較好1.35但是樓面價已經達到8400預計售價16000！這個區域不是市中心！而是政府規劃的大型居住區！有一個大商場 一個幼兒園一個小學兩個初中一個高中還有一家醫院！浙江普通的一個縣級市！46萬戶籍人口！52萬常住人口！沒有大型企業沒有規模化的產業！兩個小型工業區！外來人口打工的為主！很多人說在不買就沒有了！年底開盤的16000！在過幾年樓面價會上一萬多！開盤就是兩萬多！可是怎麼看都不像缺房子的城市呀！六七年前交付的小區入住率不到40%現在又賣出去6000多套還沒交付！未來會怎樣大家預測一下！

房價是跟著經濟走向走的，如果國家不允許經濟下滑太快，房價是不會下跌太多，房價本身這些年在微調，房產說出臺後估計會有短暫的下跌，長期看會漲價，但是那種成倍的增長不會出現的，什麼時候都有剛需，但是現在整體的剛性需求購買結婚和必須買房的人少了，炒房團現在也不會接手，3線城市接盤的人很少，該買房的早就都買了，這些都是在找接盤的，這個世界的投資都是在騙，都是想低價買高價賣，有錢的就越有錢，

沒錢的壓力更重，房價現在本身就是高的離譜，如果一個人打工還房貸，要幾十年的不吃不喝，早買房的日子越來越好過，都是這麼想，房奴真的很難過

會不會上漲是一個價格問題，而任何商品的價格都是由供給和需求原理來解釋的。

首先，從需求上看，年輕人的發展都是從農村向城市看齊，三四線城市向一二線城市看齊，優秀的年輕人都會從欠發地區往發達地區發展，而欠發達地區的年輕人則不管優秀與否，都極少會考慮選擇去到比自己起點低的地區發展，所以城市化進程是一個不可逆轉的歷史趨勢，經濟發達地區的住房需求只會升不會減。

再次，從供給上看，發達地區供給的核心成本在土地，而土地是不變的，核心城市的土地更是有限的，住房的建設也不可能無限制向高空延伸，社會的發展也難大程度上降低房屋的建造成本，因此核心經濟地區的住房是不可能源源不斷提供的。

因此根據供需平衡定理，供給不變的情況下，不斷增加的需求會毫無疑問地提高住房的價格，一線城市房價的上漲是必然的，而對於三四城市，雖然有來自農村人口的流入，但也有更大地向上一級城市的流出，在自身城市屬性不發生根本改變的情況下，會有通貨膨脹補償性的上漲，但比較難有太大的上升空間。總之，城市化進程是一個歷史趨勢，後期城市與農村、城市與城市之間的差距會越來越大。

我是一位剛需，我現在在包頭市，就從去年開始有這個想法，看了又看中介也問過，房子都是在上漲現在又有好多大地產商都在建房子，我在的這個區6000到7000左右，快8000了，就連二十幾年的老房子也是4000左右，我也不是想讓房子跌多少，只要差不多就行，現在這個價格根本就是虛高，希望政府出臺讓真正的剛需人群受益

現在中國處在房地產崩盤的前夜！中國的生態環境處於崩潰邊緣，各行各業都已過剩，經濟已經到頂，中國的房地產泡沫空前絕後，今後幾十年的房子都已經蓋完了，據統計中國大城市的高樓大廈幾乎夠三十億人居住都綽綽有餘，中國收入房價比是日本當年房地產崩盤時的兩倍，崩盤是肯定的事！中國經濟也要受其所累，出現經濟倒退都是大概率的事情！當年股市在六千點時，很多專家還在鼓吹可以漲到一萬點，結果是降到了一千多點，直到現在也還是在三千點左右徘徊！物極必反，這是恆古不變的自然法則

450多萬億，中國房產市值超美歐日總和！您覺得正常嗎？要想除房產外的其他產業也都能超越美國，大幅降房價是必要條件中的首要條件！房子是用來住的，人人擁有無還貸壓力的房子住才叫安居，安居才能樂業，尤其對關乎著民族復興的年輕人，樂業更能創新！有人說房貸的壓力可以讓人賣力工作，若不是幾代人一起分擔，太多的年青人就是把力氣賣光也買不起現在的房子！這代人可以靠幾代人付出買下一套房，那下一代人靠什麼買高價房？？住，是最基本的生活需求之一，被最基本的生活需求壓抑一輩子的人工作是不會有什麼創新創意和靈感的。無基本生活需求之憂自然會讓人生長興趣，有了興趣再加上社會主流意識和信仰，發明創造創意創新會自然迸發會油然而生！實際上，現在有些年青人倒是因為有了父輩給的高價房，自認為其他的不再重要而整天無所事事;如果房價如"蘿蔔白菜"不受世人特別關注，這些人也不會躺在高房價"榮耀"的溫床上了！都說貨幣超發錢太多，可實體經濟和資本市場的資金流動性明顯欠缺甚至出現過危機，錢瘋狂的囤積居奇於房地產！如今，世道越艱難房價越漲，房價越漲世道越艱難，大家都知道高房價是好多中小企業超級困難的根源，即使象華為這樣最牛的高科技企業也不得不向高房價低頭而搬遷。房價，每平方漲到一個億，美國照樣欺負您，若高科技製造業之類的價格總量與房地產價格總量是調個的狀態，如今那老美還敢放肆嗎？！房子不出口不賺外國錢，價跌90%更好，房子是用來住的，迴歸以居住為目的的剛需族的購買。價格跌了房子擺在那，滿足以居住為唯一目的的實實在在硬資產不會缺一磚一瓦，對國家整體而言不會有絲毫損失，僅是那邊水少了這邊水多了，整個國家經濟的大海一個水分子也不會少。低房價才更會大大促進工業農業和科學技術的健康發展，除房價高槓槓的歷史性趨勢來了！

高房價埋沒了年輕人夢想、埋葬了老百姓家庭的幸福，是最有效的避孕藥。

1,一二線城市依然會保持熱度，畢竟，整個城市的配置，資源，都會吸引無數的外來人員競相購買

2,三四五六線縣城是偽需求，配置，資源都不夠好，所以，不會有很大的漲幅，後期市場冷靜後，價格也就下來了

漲是肯定的，只要離中心城市近的都要漲，所謂的衛星城，比如乾縣禮泉三原等，坐高鐵20分鐘抵達西安市。