分享一下我自己和我朋友的經歷，

我（屬於未來買房的人）

我和男朋友現在兩人都在上海工作，打算今年入手一套300-400萬的房子，按照上海的35%的首付來看，首付在115萬-140萬之間，加上其他雜七雜八應該130-155萬之間的首付。

我們再來說一說房貸每月需要還多少，我們去中間值，350萬的房子，首付122.5萬，房貸按照30年來算，我和我男朋友可以用公積金貸款100萬，其餘均是商業貸款：

每月還貸款如下，每月需要還貸款11118.83元，

這個壓力是非常達的，如果兩個人其中有一個人失去工作，或者沒有上班，這段時間對於另一方的壓力也是巨大的。

我朋友，上海人，有三套房

我碩士同學，上海人，一共三套房子，目前在一家互聯網公司做產品經理，月收入大概14K，日子過的很自在，想去哪裡玩就去哪裡玩，想買什麼就買點什麼，因為他不用擔心房子和車子的事情，也不需要還房貸的事情。

之前很多人也和我說，你看你足夠幸運，畢業之後就落戶上海了，是上海人了，可是我們外來上海人和本地上海人最大的差別就是沒有房子啊。

你們說呢？

說說我家的情況，和我老公04年在一起，08年底結婚，期間一直租房，結婚沒買房子，相當於裸婚，那會真的很窮，窮到10年生娃都需要借錢，08年底結婚後我開始著手二手房，自己攢了幾萬加上孃家借了7萬，09年七八月份看上一套三居的老式多層，唯一不足的是最高層7層，那會年輕爬個樓梯也很容易，當時想的就是如果沒錢就住一輩子，有錢了就換個大點的帶電梯的，10年生娃後整天抱著娃上下樓，那個辛苦不是言語能表達的，老人給帶娃更是辛苦不行，我下定決心一定要換一套大的帶電梯的，過了三年我和老公的工作都有點起色，因為第一套房子貸款少一個月800多塊錢，就想著再買一套，誰知道我腦子一抽抽買了一套郊區的，合同價41萬，當時付了21萬，貸款20萬，一年後問婆家借了點錢加上自己掙的就把貸款還完了，因為離市中心太遠，15年交房就一直空著，也沒裝修，剛好趕上那幾年房子不景氣，也賣不出去，雜七雜八算下來45萬就壓到了房子上，直到今天還在後悔為啥腦子抽抽去郊縣買了房子，還有就是既然買了為啥還要提前還貸，利息又不高。去年打算要二胎，想著現在住的這套不合適了，第二套又遠，就想著再買一套，看了一年有個四室的挺不錯，可售樓說我們貸不出款，沒辦法又耽誤一年，沒想到17年西安房價大漲，4月1號我們又在南三環邊上看了一套四室的，9000多一平，貸款95萬，五六月份開始還貸款，壓力不是沒有，但是沒有壓力就沒有動力，我和我老公一刻都不敢鬆懈，苦點累點，給家庭帶來好的生活條件我們無怨言，關鍵這些都不是重點，重點是今年十月份就在我生二胎不久，現在住的老房子因為規劃要拆掉……最早明年七八月份，最晚後年，你們知道我聽到這個消息後的心酸嗎？如果拆遷的消息今年年初就知道的話，也不會再買第三套房子，可以在現住的這套加錢改成大的，現在的我們是騎虎難下，想把拆遷的房子變大，因為這套房子附近配套設施齊全，從個人感情來說還是願意在這住，並且孩子還在這邊上小學，但是我們又沒有多餘的存款，第三套還有將近100萬的貸款，明年6月底交房還需要裝修，本來打算年底提前換一部分的，這個想法現在只能想想，想來想去，實在不行，明年把郊區那套賣了，填補這兩邊的……回想這幾年我啥都沒幹，就一直為這個房子的事情折騰來折騰去，還沒折騰出啥來，手裡的錢我不願意存銀行會貶值，我又做不了投資理財買股票基金，前幾年買啥賠啥，本想在房子上賺一把，可我折騰了一大圈還是沒賺到，無車，因為我和我老公都是屬於那種對車不敏感的人，寧願打車，車對於我來說是龐然大物，駕馭不了……我老公是個只管給家裡拿錢的主，房子這些事他不摻和，就是買的時候讓他看看地段戶型就可以了， 想想別的女人都是買買買衣服化妝品等等，我特麼省吃儉用買房子，還沒落下點什麼……總的來說就是折騰了快10年了我還是沒住上帶電梯的大房子，想想真是諷刺！

講講我租房6年和買房8年的對比經歷吧。

2003年大學畢業後，居住在公司分配的大學生公寓裡，與4個一起招來的大學生居住，大宿舍，經常睡不好，也就不說了。

兩年後，我離開以前單位，應聘到現在單位，幹實習生，沒地方住了，因為一個月工資沒有保障，只好租住在這個首府城市一個城中村民房地下室，陰暗潮溼，一個月房租100元，在那裡住了半年，工資由800元漲到1000多元后（2006年），就搬走了，換到居民樓裡租住，房間可能就四五平方米，剛好能放下一張單人床，一個月200元。

住了三個月後，又換地方，和朋友一塊租房子，一起當二手房東，房子一共兩間，為了把其中一個單間租出去，朋友和他女友住大臥室，我住陽臺，用窗簾拉上，小房子租給一個女孩，還想給同租的女孩發展成女朋友呢，結果女孩拖欠好幾個月房租，直接被朋友女友轟走。

合租期間，朋友交不起房租，我給他墊付900，至今沒還給我，都過去了12年，那可是我當時一個月三分之二的工資啊。

半年後搬走，在一個老家家屬院住了三個月，再次搬走，住三個月，又一次搬家，算了下，不到兩年年時間，我搬了6次家。

記得第六次租房搬家的時候，當時是冬天，我一共傢俱各種三大包，出租車司機見到我，就繞開走，我在零下十幾度，等了半個多小時，最後是一個新跑出租車的，停下來把我拉走。

從這一次開始，我就發誓，不買房之前，不搬家了。一直到兩年後，買房，我才結束租房經歷，最後一次搬走。這樣算下來，從2005年到2009年，我搬了7次家，其中，從2005年6月到2007年2月，我搬了6次家（分別從烏魯木齊八家戶——鹼泉一街——東后街——東環路——人民廣場——五星北路）。

2009年買了房子後，生活穩定下來了，結婚、裝修、生孩子，到4年前，再次買了一套房子（如圖，房子整整蓋了四年，兩個月前才交工）。

總結沒有房子和買房子的區別在於:

1.有房子就有家。沒有房子，永遠就沒有安全感、沒有歸宿感，得四處搬家、四處流浪，那種居無定所，四處漂泊的生活，真是夠了！有房子，就有家、才有家的溫馨，一天再辛苦再累，到溫馨的家裡，心靈就會變得平靜，哪怕一天被領導罵成狗，回來就消氣了，不想那麼多了。

2.有房子，找媳婦有底氣。你想啊，沒有房子，誰跟你過啊（當然了，我是沒有房子，甚至當時連房租都交不起的時候，是媳婦把大學生活費替我交的），有房子，找女友有底氣，也才好結婚，你租房結婚，即便女友同意，家人、親朋好友、同事、同學，又會以另外一種眼光看你。

3.孩子上學更方便。結婚生子後，孩子上學也是個問題，如果你沒有房子，孩子戶口不在這座城市，沒法落戶，就屬於外來務工人員，孩子不能就近按照學區入學，只能上那種農民工子弟學校。即便能上好點學校，也要找關係，打破頭才能進去。

甚至上幼兒園，也享受不了當地政府的相關優惠政策（我們這邊4歲娃娃，在幼兒園一個月有600元到1000元不等補助），孩子上小學、中學，也很難上就近入學，甚至上好學校。

4常年租房，甚至會被親朋好友看不起。不要說世俗，這個社會，人與人之間就是這樣，如果你工作三五年、十年八年還沒買房，就會被人認為，你沒本事，你租房請一群同事到家都是個問題。中國人還沒有思想開放到外國人那種以租房生活，依然過得快樂的地步，也就是說，大部分人思想還是世俗的。

5.有房子，也許會救你一命，有本錢有底氣。如果有兩三套房子，就更有底氣了。說個難聽的話，哪天你真的得了一場大病，沒錢治療，至少，你還有一套房，可以賣房治病，如果是兩套房，你賣掉一套還有一套可以居住，如果你一套都沒有，得了大病，沒有人來免費給你治療，兩眼瞪瞎，只能等死，所以，也許有時候，一套房兩套房還可以救你一命。

嗨！我是大熊。。。

我們先聊聊你後面補充的那個問題吧。

我一個朋友前兩年買了房.順便簡單裝修了一下就入住了，面積不大70方..那是在珠海西區的房子還算便宜。
今年他把房子賣了，賣了80多萬，然後自己一家人回到了四川老家再用40萬在家裡鎮上買了一套110方的，剩下的錢用了25萬做一個小孩子的遊樂場，一般般那種，現在生意還不錯。。

早兩年買房子如果位置好的話，現在基本都翻了一番。。。

我另外一個朋友買在裡市區近一點的地方，買的時候8000多一方，現在基本要15000..但是別人也不賣，留著自己住，所以對於他來說有著一套自用著就好了，沒想過要賣。
但是心裡還是很高心，畢竟漲了這麼多，會覺得自己很明智有遠見。

而現在已買房的和沒買房的人.....生活肯定不同啊

買了房的可以專心賺錢，存錢，理財、還可以考慮買車壓力就比沒有買房的人小很多了。。

而沒買房的看見現在的房價基本都是絕望，因為我就沒有買房。。所以未來幾年要麼繼續努力買房，要麼乾脆不買房，斷了這個念頭！

我是大熊--但行好事，莫問前程。

說一下我家的情況，從沒房到有房的區別。

我爸媽從沒生我之前就一直是北漂，從北京到山西再到山東，近幾年因為爺爺奶奶的身體越來越不好，就開始南遷到廣東。哦，對，我家是湖南的。

在北京的時候，我爸媽開過洗衣店，虧了。最困難的時候，媽媽街邊擦過皮鞋。後來爸爸當過包工頭，據說是曾經北京四環內的建築工地。當時因為工程問題，上面給不出錢發工資，我爸因為是包工頭，工人們都來找我家討工資，那個時候是最艱難的時候，我媽媽說起那段時間，我看到不僅是她眼裡的淚光，還有曾經的熱血的光芒。

重點來了，實在在北京待不下去的時候，我家裡找我媽媽的一個遠房親戚借錢，有情誼的那種，親戚實在想借，但是也沒有閒餘的資金，但是他家裡房子多，就提出，可以讓我爸媽一直住在房子裡，相當於送給我爸媽，以後再還，說先在北京定下來，再找新的出路。

然而，我爸媽拒絕了❌離開了北京，另謀出路。我的天！北京的房子啊！

我聽我媽媽說要這段故事後，真的久久不能平靜。但是誰又知道呢，今日它會如此值錢。打拼一輩子的錢。

這還不算完。

在山東青島的時候，爸媽的朋友邀請他們一起在青島買套房，安居下來，畢竟在青島打拼了八年了。這時候我出生了，在青島待過四個暑假，我是留守兒童。我親眼看著青島從沒有地鐵到有地鐵，高樓大廈平地而起。但是那時候，因為保守主義，我爸媽老是想著不可能在離家鄉這麼遠的地方生活的思想和手裡的錢想存著的思想。再次拒絕了❌

結果就是爸媽的朋友在青島買房，坐等升值。而我爸媽從北漂變成了南漂。

終於因為我弟要上初中，他從小跟著爸媽從北到南，轉學轉來轉去，成績不錯，小學一直前三名，也很聰明。不忍心讓他在廣東的農村裡接受教育，然後也因為戶口問題，以後總要在湖南參加中考和高考，只能考慮讓他回家讀書。

所以就買了長沙梅溪湖某名校的學區房。

終於買房了！！！！！！！！！！！！！

在這買房的另一個原因也是因為爸媽考慮到我工作的事情。

2015年年底買的房，現在2017。我家在長沙梅溪湖的房子，房價漲了一倍。未來可能還會漲，因為這是國家級湘江新區。

我爸媽都說，沒買房子的時候，一套都不想買，只想把錢放在手裡。買了房子後就是買了一套還想再買一套。這就是區別。

大學同學，畢業三年，09年買了第一套房子，記得很清楚，當時的感覺就是必須買房子結婚，租房太折騰了，不敢看超過三十萬的房子，買了期房，老公死活糾結買不買，擔心錢打水漂，當時我們倆還在大街大吵了一架，當時我的心理就是要不錢合一起貸款買個大一點的，要不我就自己貸款買一個四五十平小的。總之買了個三室，多層，11年孩子三個月交房，裝修和房子餘款都是孃家借的錢，裝修半年時間每個月倆人收入都折騰裝修上了，住了半年才陸續安裝了好看的燈（之前就是每個屋一個節能燈）防盜網之類的。09年剛買過這個房子，老公單位福利房可以報名，實在沒錢，果斷放棄了。然後到16年12月開始盤算買第二套房，本來相等三期福利房，後來發現老公單位福利房說第三期給另外一個城市的同事了，已經沒有了。所以，我就盤算再買一套商品房，一直到四月份，在一糾結到了12月份，後來因為一直想著倆套房一碗湯的距離，方便和公婆分開住，便於照顧他們，買了第一套房子距離一站路的小區，高層。72萬，當時只需要付首付，17年七月才籤合同。付完首付，手頭還有小十萬，想著後期能在借點在付一部分，剩餘可以公積金貸款。今年三月份，突然接到老公單位通知還有十幾套福利房，還是現房，符合條件的可以選房，當時的心情是各種都有。結果抽了一個複試大房子。福利房比較便宜，還好手頭擠擠夠首付，現在的狀況是，第二套房子借了十幾萬，貸了二十多萬，第三套也貸了二十多萬，突然間，所有的所有都緊張了。買個包包也老猶豫了！也不知道幾年後房子到底會怎麼樣？

我和一個大學同學畢業後一起到大興區工作。2006年的時候我大興西紅門買了第一套房，2012年為了孩子上學，我把這套房子賣了又貼了60萬在黃村換了一套！到現在每月供幾千塊的房貸，還要持續十年！

從資產的角度來講我是升值了，但是固定資產只要不作為商品出售，就是漲到一億對生活質量不會有好的影響！

而我的那個同學，他卻一直沒有買房過著租房的生活。我也多次煽動他購買，他跟我說現在買房首付30%，各種手續辦齊將近3,00萬人民幣。如果買了房自己手裡沒有現金生活壓力會遽然增加，生活品質也會斷崖式下降，這種情況肯定是不能接受的。而且這3,00萬元人民幣，隨便做一個簡單的理財，每年15到20萬的收益是有的，而我現在租房每月5000一年60,000，用理財的收益也支付房租之外相當於有一個免費白領在給我打工掙錢！

所以不光從短期3到5年還是長久來看的話，不買房的生活質量肯定會比買房這樣高。按三十年按揭從銀行貸款所付出的利息基本上與你的貸款本金金額相符。也就是說如果你從銀行貸1,00萬你的還2,00萬，這多餘的1,00萬就是你給銀行打工的錢，你首付的現金所能帶來的理財收益也拱手讓人！

這個結果很容易計算！大家都可以自己判斷一下。

說起買房與不買房之間，我覚得是心態不一樣吧！我第一套房子，當時手上只有二萬塊，然後心想租房一個月都一千塊左右，為什麼不去供一套房子呢？我就去看了不少房子，最早是看市區，當時二手房都要5千多6千一平方，首付都要十幾二十萬。我手上只有二萬，就算再借也最多也就10萬。所以從市中心看到城區，再看到鎮區。最後在離市區不遠的鎮區買了，79平方，28萬特價，首付就8萬左右。月供就1200左右。可能買了房，安全感也有了，心態也就變了。就想拼命賺錢還房貸。可能就是所說的，有壓力才有動力吧。我花了二年時間還清了借款6萬。然後還有存款2萬。

然後說我的第二套房子，當時，剛好附近又有一個小區樓盤搞活動，首付有活動，首次給2萬，其他首付分二年給，就是每年給5萬6。當時我想，反正我單身，又沒什麼經濟負擔。不如也拿去買房吧。我又借親人的名字買了套100平方的房子。然後租給公司辦公。相當這套房子不用我還房貸。我花了二年時間，終於還清了首付。這時我己30了，心想，要找個人結婚了，就想有錢換一家大點的房子。

一年後，我炒股賺了一些錢，然後碰到房產低迷。跟朋友喝茶，無意中聽說有一套200平方才80多萬。於是我拿著全部身家十來萬，還借朋友十來萬，交了首付。

這幾年還房貸雖然很辛苦，但是很滿足，很充實。最近房價升得歷害，身邊每個人都羨慕我，說我有這麼多房產。其實，當初，我所有的首付加在一起才50萬。但是房價卻升了不少。假如我當時沒買房，我也許存款才五六十萬。但是現在五六十萬能做什麼呢！我覚得買了房，心裡有了安全感，有了屬於自己的家。這個是很重要。

抱歉有錢真的可以為所欲為！

能有資格在一二線城市買房的人那可能這真是一種幸運，我有一個導師在2015年北京買了一套房子做投資600萬左右結果2016年就翻了一倍，辛苦在北京打拼了一大半輩子結果還不如房子漲的錢，一套房子給自己帶來多年的收入，身份和格局瞬間逆襲，至少不用在這麼拼命的努力了，也能讓自己的孩子平臺更高，家庭就會更幸福，找個老婆生活水平就更高，家長晚年就更幸福他們就有能力養老，有能力去全世界玩。

在三四線城市如果買房那也有會不一樣的預期，但是可以預計的是至少買房子的錢都會翻倍甚至翻幾倍，同樣在一條起跑線上同樣的生活同樣的教育，買房以後所賺到的錢就可能是前後一大半輩子辛苦賺來的錢，從此身份和格局就甩同齡人一起奮鬥人的老遠，以後娶個老婆孩子的平臺也比別人高很多，這種祖輩的距離就一代一代拉開來的，當然不買房前期一定很爽沒有什麼壓力，沒有什麼負擔也不用操心太多，不用負擔房子貸款什麼的，但是越後來這種差距就會逐漸拉開，如果看到這落差再想買房那房價可能又長了很多，這時候通常是很難受的到底買還是不買，結果還是沒買那差距也只會越來越遠，自己的起點很低了結果孩子的起點還比別人孩子低，就這樣貧富差距就拉開了！

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以我自己的經歷來說明，已買房的人和沒有買房的，3到5年裡有什麼樣的區別。

我的感受就是這個區別應該會很明顯的，首先是每個月的定期月供會讓很多買房的人，基本上不是說消費降級的問題，而是根本就很難有消費了，每天都要考慮的怎麼縮衣節食。我現在就是每天想著多賺錢，如何開源節流。

現在只要在一些大城市，尤其是熱門的一線城市等，買一套基本的三居的房子的話，正常月供都要1萬上下是基本上都是妥妥的，那對於很多人來說，這也意味著要佔據家庭收入的很大一部分比例。

更何況很多人在首付的時候還是借款過來的，所以他要在還月供的同時，還要考慮著把前面首付的欠款給還了。所以他這個除了月供要還之外，還有更多隱形的債務壓力，再加上生活上的必要支出和子女的教育支出，還有老人的贍養支出，所以可見的這種家庭支出和負擔是很沉重的。

但是比起沒有買房的人，比較大的區別是內心會比較安定一點，畢竟有了自己的一個小窩，生活上會比較安居，沒有這樣的不穩定感和漂泊感。我以前就是租房遇到了各種奇葩的合租者的，同時還有不靠譜中介等等，搬來搬去真是太累了，真的是實在不想忍受了。

對於沒有買房的人，雖然也有房租的支出，以及有家庭的不斷的搬遷不穩定的因素，也是比較折磨人的，很難在城市裡面有安定感和安全感。

這對於很多人來說也是非常大的影響的，所以才會促使很多人無論如何都要買一套自己的房子。但是相對來說，他的經濟壓力會沒有那麼大一點。

總而言之，一套房子對於中國人來說是一個非常重要的事情，有房子的人，意味著有很大的壓力；但沒房子，也意味著有很多的不安定因素。所以，在城市裡打拼、想要立足，真的是太難了。