未來5年成都房地產會是一個什麼趨勢？現在可以考慮賣掉一套房嗎？
最近不想寫有關成都樓市的文章，貌似大家都比較瘋狂，除了關心漲價還是漲價；特別是上個月繼限購之後成都華潤悅璽、仁恆濱河灣兩個盤再次出現萬人搶盤的“盛況”，坊間還有“350萬的房子轉手賺300萬”的段子。皆因與周邊二手房存在明顯的價格“剪刀差”，自然能讓購房者瘋狂。
最近不想寫有關成都樓市的文章，貌似大家都比較瘋狂，除了關心漲價還是漲價；特別是上個月繼限購之後成都華潤悅璽、仁恆濱河灣兩個盤再次出現萬人搶盤的“盛況”，坊間還有“350萬的房子轉手賺300萬”的段子。皆因與周邊二手房存在明顯的價格“剪刀差”，自然能讓購房者瘋狂。
成都土拍市場自今年3月開始持續走高，能搖到低價新房就如同股市“打新”一樣，是一門看似買到就賺到的生意。所以新房讓人趨之若鶩，但是據全國數據顯示，從2016年開始，樓市結構開始發生巨大變化，剛需的比例急速萎縮，在售二手房數據到現在翻了四倍，二手房比想象中多很多；這就意味著未來整個樓市裡對房價影響的因素不只有新房，還有二手房。
而成都這兩年頻推大戶型，購房者多是改善型需求，這也促使成都二手房供應處於高位，6月在售房源將近10萬套。數據顯示，二手房從今年3月開始和新房的網籤成交量逐漸在縮小。基於這樣的變化，購房思維也必須要有二手房概念了，一定要考慮未來賣房的時候，同自己房子競爭的對手是什麼情況？因為手上一套房的只要轉手出去，它就是二手房。
最近不想寫有關成都樓市的文章，貌似大家都比較瘋狂，除了關心漲價還是漲價；特別是上個月繼限購之後成都華潤悅璽、仁恆濱河灣兩個盤再次出現萬人搶盤的“盛況”，坊間還有“350萬的房子轉手賺300萬”的段子。皆因與周邊二手房存在明顯的價格“剪刀差”，自然能讓購房者瘋狂。
成都土拍市場自今年3月開始持續走高，能搖到低價新房就如同股市“打新”一樣，是一門看似買到就賺到的生意。所以新房讓人趨之若鶩，但是據全國數據顯示，從2016年開始，樓市結構開始發生巨大變化，剛需的比例急速萎縮，在售二手房數據到現在翻了四倍，二手房比想象中多很多；這就意味著未來整個樓市裡對房價影響的因素不只有新房，還有二手房。
而成都這兩年頻推大戶型，購房者多是改善型需求，這也促使成都二手房供應處於高位，6月在售房源將近10萬套。數據顯示，二手房從今年3月開始和新房的網籤成交量逐漸在縮小。基於這樣的變化，購房思維也必須要有二手房概念了，一定要考慮未來賣房的時候，同自己房子競爭的對手是什麼情況？因為手上一套房的只要轉手出去，它就是二手房。
前兩天看了篇文章，覺得作者用二手房的思維去解析了購房的幾個要素，很值得普通購房者學習。
第一、你現在買的房子，在未來的五年到十年的時候，會不會是主流？
幾年前，成都樓市剛需就是主流，“小戶型、總價低，買來自住”，所以50-70㎡的套一、套二隨處可見，首付湊個十幾二十萬就能買房。可是自從2016年開始實施二胎政策以來，發現購房者不管是第一套還是換房，都希望至少是三居室及以上的戶型，據2018年四川中原地產樓市年刊數據顯示，成都主城區成交數佔比最高的是110-130㎡的房子，其次是90-110㎡和150㎡以上的房源，二居室的比例降低很多。
最近不想寫有關成都樓市的文章，貌似大家都比較瘋狂，除了關心漲價還是漲價；特別是上個月繼限購之後成都華潤悅璽、仁恆濱河灣兩個盤再次出現萬人搶盤的“盛況”，坊間還有“350萬的房子轉手賺300萬”的段子。皆因與周邊二手房存在明顯的價格“剪刀差”，自然能讓購房者瘋狂。
成都土拍市場自今年3月開始持續走高，能搖到低價新房就如同股市“打新”一樣，是一門看似買到就賺到的生意。所以新房讓人趨之若鶩，但是據全國數據顯示，從2016年開始，樓市結構開始發生巨大變化，剛需的比例急速萎縮，在售二手房數據到現在翻了四倍，二手房比想象中多很多；這就意味著未來整個樓市裡對房價影響的因素不只有新房，還有二手房。
而成都這兩年頻推大戶型，購房者多是改善型需求，這也促使成都二手房供應處於高位，6月在售房源將近10萬套。數據顯示，二手房從今年3月開始和新房的網籤成交量逐漸在縮小。基於這樣的變化，購房思維也必須要有二手房概念了，一定要考慮未來賣房的時候，同自己房子競爭的對手是什麼情況？因為手上一套房的只要轉手出去，它就是二手房。
前兩天看了篇文章，覺得作者用二手房的思維去解析了購房的幾個要素，很值得普通購房者學習。
第一、你現在買的房子，在未來的五年到十年的時候，會不會是主流？
幾年前，成都樓市剛需就是主流，“小戶型、總價低，買來自住”，所以50-70㎡的套一、套二隨處可見，首付湊個十幾二十萬就能買房。可是自從2016年開始實施二胎政策以來，發現購房者不管是第一套還是換房，都希望至少是三居室及以上的戶型，據2018年四川中原地產樓市年刊數據顯示，成都主城區成交數佔比最高的是110-130㎡的房子，其次是90-110㎡和150㎡以上的房源，二居室的比例降低很多。
所以未來5-10年，怎樣的房子會成為主流？
剛需人數會越來越少，很多人的父母爺爺奶奶都有房，未來一個新組成家庭基本上都有2套及以上的房子；那麼未來改善型需求會遠遠的大於剛需。
房子對於普通家庭來說，始終是最重要的家庭資產，誰都不願意將來它“有價無市”；相信大家身邊都有很多之前買了小戶型，這兩年又再次加入換房大軍的朋友，他們無不苦口婆心地告訴我們：有條件，儘量一步到位。除非永不換房，不然就需要考慮，將來誰來接盤你的房？
第二，你買的房子總價，未來是否有定價權？
根據貝殼大數據顯示，成都主要城區二手房成交近五年（2015-2019）以100萬以下的房源為主，100-150萬則是近兩年售出最多的，這說明兩個問題：一是整個成都最底層的需求購買力可能是在150萬以下；二是在市場上在售的房子， 150萬以下的佔比差不多超過七成。
最近不想寫有關成都樓市的文章，貌似大家都比較瘋狂，除了關心漲價還是漲價；特別是上個月繼限購之後成都華潤悅璽、仁恆濱河灣兩個盤再次出現萬人搶盤的“盛況”，坊間還有“350萬的房子轉手賺300萬”的段子。皆因與周邊二手房存在明顯的價格“剪刀差”，自然能讓購房者瘋狂。
成都土拍市場自今年3月開始持續走高，能搖到低價新房就如同股市“打新”一樣，是一門看似買到就賺到的生意。所以新房讓人趨之若鶩，但是據全國數據顯示，從2016年開始，樓市結構開始發生巨大變化，剛需的比例急速萎縮，在售二手房數據到現在翻了四倍，二手房比想象中多很多；這就意味著未來整個樓市裡對房價影響的因素不只有新房，還有二手房。
而成都這兩年頻推大戶型，購房者多是改善型需求，這也促使成都二手房供應處於高位，6月在售房源將近10萬套。數據顯示，二手房從今年3月開始和新房的網籤成交量逐漸在縮小。基於這樣的變化，購房思維也必須要有二手房概念了，一定要考慮未來賣房的時候，同自己房子競爭的對手是什麼情況？因為手上一套房的只要轉手出去，它就是二手房。
前兩天看了篇文章，覺得作者用二手房的思維去解析了購房的幾個要素，很值得普通購房者學習。
第一、你現在買的房子，在未來的五年到十年的時候，會不會是主流？
幾年前，成都樓市剛需就是主流，“小戶型、總價低，買來自住”，所以50-70㎡的套一、套二隨處可見，首付湊個十幾二十萬就能買房。可是自從2016年開始實施二胎政策以來，發現購房者不管是第一套還是換房，都希望至少是三居室及以上的戶型，據2018年四川中原地產樓市年刊數據顯示，成都主城區成交數佔比最高的是110-130㎡的房子，其次是90-110㎡和150㎡以上的房源，二居室的比例降低很多。
所以未來5-10年，怎樣的房子會成為主流？
剛需人數會越來越少，很多人的父母爺爺奶奶都有房，未來一個新組成家庭基本上都有2套及以上的房子；那麼未來改善型需求會遠遠的大於剛需。
房子對於普通家庭來說，始終是最重要的家庭資產，誰都不願意將來它“有價無市”；相信大家身邊都有很多之前買了小戶型，這兩年又再次加入換房大軍的朋友，他們無不苦口婆心地告訴我們：有條件，儘量一步到位。除非永不換房，不然就需要考慮，將來誰來接盤你的房？
第二，你買的房子總價，未來是否有定價權？
根據貝殼大數據顯示，成都主要城區二手房成交近五年（2015-2019）以100萬以下的房源為主，100-150萬則是近兩年售出最多的，這說明兩個問題：一是整個成都最底層的需求購買力可能是在150萬以下；二是在市場上在售的房子， 150萬以下的佔比差不多超過七成。
看完以上這些數據，如果說我們準備購買的房子在150萬左右，未來房子的競爭對手會非常多，你的房子的自主定價權就開始消失，越往上越有定價權，越往上越稀缺，這是保值增值很重要的一點。
而150萬總價的房源，為什麼價格定不上去？其實很多房源並不是位置不好、地段不好，而最重要的原因就是成都老破小太多，在二手房裡面佔據太大的比例。從下圖可以看到，大部分老城區超過10年以上的房源比重超過五成，金牛區更是高達69%。
最近不想寫有關成都樓市的文章，貌似大家都比較瘋狂，除了關心漲價還是漲價；特別是上個月繼限購之後成都華潤悅璽、仁恆濱河灣兩個盤再次出現萬人搶盤的“盛況”，坊間還有“350萬的房子轉手賺300萬”的段子。皆因與周邊二手房存在明顯的價格“剪刀差”，自然能讓購房者瘋狂。
成都土拍市場自今年3月開始持續走高，能搖到低價新房就如同股市“打新”一樣，是一門看似買到就賺到的生意。所以新房讓人趨之若鶩，但是據全國數據顯示，從2016年開始，樓市結構開始發生巨大變化，剛需的比例急速萎縮，在售二手房數據到現在翻了四倍，二手房比想象中多很多；這就意味著未來整個樓市裡對房價影響的因素不只有新房，還有二手房。
而成都這兩年頻推大戶型，購房者多是改善型需求，這也促使成都二手房供應處於高位，6月在售房源將近10萬套。數據顯示，二手房從今年3月開始和新房的網籤成交量逐漸在縮小。基於這樣的變化，購房思維也必須要有二手房概念了，一定要考慮未來賣房的時候，同自己房子競爭的對手是什麼情況？因為手上一套房的只要轉手出去，它就是二手房。
前兩天看了篇文章，覺得作者用二手房的思維去解析了購房的幾個要素，很值得普通購房者學習。
第一、你現在買的房子，在未來的五年到十年的時候，會不會是主流？
幾年前，成都樓市剛需就是主流，“小戶型、總價低，買來自住”，所以50-70㎡的套一、套二隨處可見，首付湊個十幾二十萬就能買房。可是自從2016年開始實施二胎政策以來，發現購房者不管是第一套還是換房，都希望至少是三居室及以上的戶型，據2018年四川中原地產樓市年刊數據顯示，成都主城區成交數佔比最高的是110-130㎡的房子，其次是90-110㎡和150㎡以上的房源，二居室的比例降低很多。
所以未來5-10年，怎樣的房子會成為主流？
剛需人數會越來越少，很多人的父母爺爺奶奶都有房，未來一個新組成家庭基本上都有2套及以上的房子；那麼未來改善型需求會遠遠的大於剛需。
房子對於普通家庭來說，始終是最重要的家庭資產，誰都不願意將來它“有價無市”；相信大家身邊都有很多之前買了小戶型，這兩年又再次加入換房大軍的朋友，他們無不苦口婆心地告訴我們：有條件，儘量一步到位。除非永不換房，不然就需要考慮，將來誰來接盤你的房？
第二，你買的房子總價，未來是否有定價權？
根據貝殼大數據顯示，成都主要城區二手房成交近五年（2015-2019）以100萬以下的房源為主，100-150萬則是近兩年售出最多的，這說明兩個問題：一是整個成都最底層的需求購買力可能是在150萬以下；二是在市場上在售的房子， 150萬以下的佔比差不多超過七成。
看完以上這些數據，如果說我們準備購買的房子在150萬左右，未來房子的競爭對手會非常多，你的房子的自主定價權就開始消失，越往上越有定價權，越往上越稀缺，這是保值增值很重要的一點。
而150萬總價的房源，為什麼價格定不上去？其實很多房源並不是位置不好、地段不好，而最重要的原因就是成都老破小太多，在二手房裡面佔據太大的比例。從下圖可以看到，大部分老城區超過10年以上的房源比重超過五成，金牛區更是高達69%。
對於成都來說，如果自己的房子沒有定價話語權，那麼未來五到十年成都將出現一大批超過二十年房齡的房子，你的房子如何成為佼佼者，成為下一位買房者所選？
第三，以後如果要賣現在的房子，那麼讓別人買它的理由是？
未來，有房的年輕人會越來越普遍，要知道到時候買房子的人大多是有房的，那麼又憑什麼讓對方買你家的房子？
那麼，你現在買房時要考慮的問題有“買的房子在哪個區？該區未來發展怎麼樣？小區是哪個開發商？小區物業管理怎麼樣？小區劃片的學區好不好？小區的配套好不好？小區的居住環境怎麼樣？小區居住人群素質怎麼樣？”等等這些，而這些理由也會成為未來別人買它的理由。
最近不想寫有關成都樓市的文章，貌似大家都比較瘋狂，除了關心漲價還是漲價；特別是上個月繼限購之後成都華潤悅璽、仁恆濱河灣兩個盤再次出現萬人搶盤的“盛況”，坊間還有“350萬的房子轉手賺300萬”的段子。皆因與周邊二手房存在明顯的價格“剪刀差”，自然能讓購房者瘋狂。
成都土拍市場自今年3月開始持續走高，能搖到低價新房就如同股市“打新”一樣，是一門看似買到就賺到的生意。所以新房讓人趨之若鶩，但是據全國數據顯示，從2016年開始，樓市結構開始發生巨大變化，剛需的比例急速萎縮，在售二手房數據到現在翻了四倍，二手房比想象中多很多；這就意味著未來整個樓市裡對房價影響的因素不只有新房，還有二手房。
而成都這兩年頻推大戶型，購房者多是改善型需求，這也促使成都二手房供應處於高位，6月在售房源將近10萬套。數據顯示，二手房從今年3月開始和新房的網籤成交量逐漸在縮小。基於這樣的變化，購房思維也必須要有二手房概念了，一定要考慮未來賣房的時候，同自己房子競爭的對手是什麼情況？因為手上一套房的只要轉手出去，它就是二手房。
前兩天看了篇文章，覺得作者用二手房的思維去解析了購房的幾個要素，很值得普通購房者學習。
第一、你現在買的房子，在未來的五年到十年的時候，會不會是主流？
幾年前，成都樓市剛需就是主流，“小戶型、總價低，買來自住”，所以50-70㎡的套一、套二隨處可見，首付湊個十幾二十萬就能買房。可是自從2016年開始實施二胎政策以來，發現購房者不管是第一套還是換房，都希望至少是三居室及以上的戶型，據2018年四川中原地產樓市年刊數據顯示，成都主城區成交數佔比最高的是110-130㎡的房子，其次是90-110㎡和150㎡以上的房源，二居室的比例降低很多。
所以未來5-10年，怎樣的房子會成為主流？
剛需人數會越來越少，很多人的父母爺爺奶奶都有房，未來一個新組成家庭基本上都有2套及以上的房子；那麼未來改善型需求會遠遠的大於剛需。
房子對於普通家庭來說，始終是最重要的家庭資產，誰都不願意將來它“有價無市”；相信大家身邊都有很多之前買了小戶型，這兩年又再次加入換房大軍的朋友，他們無不苦口婆心地告訴我們：有條件，儘量一步到位。除非永不換房，不然就需要考慮，將來誰來接盤你的房？
第二，你買的房子總價，未來是否有定價權？
根據貝殼大數據顯示，成都主要城區二手房成交近五年（2015-2019）以100萬以下的房源為主，100-150萬則是近兩年售出最多的，這說明兩個問題：一是整個成都最底層的需求購買力可能是在150萬以下；二是在市場上在售的房子， 150萬以下的佔比差不多超過七成。
看完以上這些數據，如果說我們準備購買的房子在150萬左右，未來房子的競爭對手會非常多，你的房子的自主定價權就開始消失，越往上越有定價權，越往上越稀缺，這是保值增值很重要的一點。
而150萬總價的房源，為什麼價格定不上去？其實很多房源並不是位置不好、地段不好，而最重要的原因就是成都老破小太多，在二手房裡面佔據太大的比例。從下圖可以看到，大部分老城區超過10年以上的房源比重超過五成，金牛區更是高達69%。
對於成都來說，如果自己的房子沒有定價話語權，那麼未來五到十年成都將出現一大批超過二十年房齡的房子，你的房子如何成為佼佼者，成為下一位買房者所選？
第三，以後如果要賣現在的房子，那麼讓別人買它的理由是？
未來，有房的年輕人會越來越普遍，要知道到時候買房子的人大多是有房的，那麼又憑什麼讓對方買你家的房子？
那麼，你現在買房時要考慮的問題有“買的房子在哪個區？該區未來發展怎麼樣？小區是哪個開發商？小區物業管理怎麼樣？小區劃片的學區好不好？小區的配套好不好？小區的居住環境怎麼樣？小區居住人群素質怎麼樣？”等等這些，而這些理由也會成為未來別人買它的理由。
如同高新區的房子，據最新的數據顯示，該區的二手房均價和換手率是最高的，大源和金融城片區房價在2萬多到三萬多，且有上升的趨勢。這跟高新區是整個成都乃至四川高新產業最發達的區域，擁有眾多的IT精英和高學歷新成都人，優質的城市公共配套資源，大品牌開發商等要素有關。
所以現在買房你就必須考慮房子的定位人群、房子本身的品質、更多的附加值、好的品牌背書才有可能在下一次置換的時候能夠突圍；換言之，只有增加房子足夠的籌碼，才能夠讓下一位買家欣然接盤。
第四，還需要講“折舊”這個重要因素，買房要增加哪些抗折舊的考慮要素。
“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！ ”李嘉誠一句話被購房者奉為金科玉律。對於地段來說，城市是不斷髮展的，大型規劃也是沒有停滯的，昨日高新、今日龍泉、明日天府新區……，城郊、近郊都會發展，老城區的更新也都開始；相信成都任何一個地段一定會越來越好，但是考慮到房子具有折舊性，我們應該如何挑選呢？
像物業好不好，這對小區“抗衰老”可是很重要的。還有小區對立面的維護、景觀的維護、公共設備的維護，自住業主多不多，出租戶多不多，民改商情況怎麼樣，這些是非常能夠讓整個小區的折舊程度延緩的載體……
最近不想寫有關成都樓市的文章，貌似大家都比較瘋狂，除了關心漲價還是漲價；特別是上個月繼限購之後成都華潤悅璽、仁恆濱河灣兩個盤再次出現萬人搶盤的“盛況”，坊間還有“350萬的房子轉手賺300萬”的段子。皆因與周邊二手房存在明顯的價格“剪刀差”，自然能讓購房者瘋狂。
成都土拍市場自今年3月開始持續走高，能搖到低價新房就如同股市“打新”一樣，是一門看似買到就賺到的生意。所以新房讓人趨之若鶩，但是據全國數據顯示，從2016年開始，樓市結構開始發生巨大變化，剛需的比例急速萎縮，在售二手房數據到現在翻了四倍，二手房比想象中多很多；這就意味著未來整個樓市裡對房價影響的因素不只有新房，還有二手房。
而成都這兩年頻推大戶型，購房者多是改善型需求，這也促使成都二手房供應處於高位，6月在售房源將近10萬套。數據顯示，二手房從今年3月開始和新房的網籤成交量逐漸在縮小。基於這樣的變化，購房思維也必須要有二手房概念了，一定要考慮未來賣房的時候，同自己房子競爭的對手是什麼情況？因為手上一套房的只要轉手出去，它就是二手房。
前兩天看了篇文章，覺得作者用二手房的思維去解析了購房的幾個要素，很值得普通購房者學習。
第一、你現在買的房子，在未來的五年到十年的時候，會不會是主流？
幾年前，成都樓市剛需就是主流，“小戶型、總價低，買來自住”，所以50-70㎡的套一、套二隨處可見，首付湊個十幾二十萬就能買房。可是自從2016年開始實施二胎政策以來，發現購房者不管是第一套還是換房，都希望至少是三居室及以上的戶型，據2018年四川中原地產樓市年刊數據顯示，成都主城區成交數佔比最高的是110-130㎡的房子，其次是90-110㎡和150㎡以上的房源，二居室的比例降低很多。
所以未來5-10年，怎樣的房子會成為主流？
剛需人數會越來越少，很多人的父母爺爺奶奶都有房，未來一個新組成家庭基本上都有2套及以上的房子；那麼未來改善型需求會遠遠的大於剛需。
房子對於普通家庭來說，始終是最重要的家庭資產，誰都不願意將來它“有價無市”；相信大家身邊都有很多之前買了小戶型，這兩年又再次加入換房大軍的朋友，他們無不苦口婆心地告訴我們：有條件，儘量一步到位。除非永不換房，不然就需要考慮，將來誰來接盤你的房？
第二，你買的房子總價，未來是否有定價權？
根據貝殼大數據顯示，成都主要城區二手房成交近五年（2015-2019）以100萬以下的房源為主，100-150萬則是近兩年售出最多的，這說明兩個問題：一是整個成都最底層的需求購買力可能是在150萬以下；二是在市場上在售的房子， 150萬以下的佔比差不多超過七成。
看完以上這些數據，如果說我們準備購買的房子在150萬左右，未來房子的競爭對手會非常多，你的房子的自主定價權就開始消失，越往上越有定價權，越往上越稀缺，這是保值增值很重要的一點。
而150萬總價的房源，為什麼價格定不上去？其實很多房源並不是位置不好、地段不好，而最重要的原因就是成都老破小太多，在二手房裡面佔據太大的比例。從下圖可以看到，大部分老城區超過10年以上的房源比重超過五成，金牛區更是高達69%。
對於成都來說，如果自己的房子沒有定價話語權，那麼未來五到十年成都將出現一大批超過二十年房齡的房子，你的房子如何成為佼佼者，成為下一位買房者所選？
第三，以後如果要賣現在的房子，那麼讓別人買它的理由是？
未來，有房的年輕人會越來越普遍，要知道到時候買房子的人大多是有房的，那麼又憑什麼讓對方買你家的房子？
那麼，你現在買房時要考慮的問題有“買的房子在哪個區？該區未來發展怎麼樣？小區是哪個開發商？小區物業管理怎麼樣？小區劃片的學區好不好？小區的配套好不好？小區的居住環境怎麼樣？小區居住人群素質怎麼樣？”等等這些，而這些理由也會成為未來別人買它的理由。
如同高新區的房子，據最新的數據顯示，該區的二手房均價和換手率是最高的，大源和金融城片區房價在2萬多到三萬多，且有上升的趨勢。這跟高新區是整個成都乃至四川高新產業最發達的區域，擁有眾多的IT精英和高學歷新成都人，優質的城市公共配套資源，大品牌開發商等要素有關。
所以現在買房你就必須考慮房子的定位人群、房子本身的品質、更多的附加值、好的品牌背書才有可能在下一次置換的時候能夠突圍；換言之，只有增加房子足夠的籌碼，才能夠讓下一位買家欣然接盤。
第四，還需要講“折舊”這個重要因素，買房要增加哪些抗折舊的考慮要素。
“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！ ”李嘉誠一句話被購房者奉為金科玉律。對於地段來說，城市是不斷髮展的，大型規劃也是沒有停滯的，昨日高新、今日龍泉、明日天府新區……，城郊、近郊都會發展，老城區的更新也都開始；相信成都任何一個地段一定會越來越好，但是考慮到房子具有折舊性，我們應該如何挑選呢？
像物業好不好，這對小區“抗衰老”可是很重要的。還有小區對立面的維護、景觀的維護、公共設備的維護，自住業主多不多，出租戶多不多，民改商情況怎麼樣，這些是非常能夠讓整個小區的折舊程度延緩的載體……
所以這四個問題，是準備買房或者正在買房的人，需要重點去考量的因素。不管房價漲不漲，漲多少？我們都清楚，其實房子的稀缺性已經在下降，甚至有些房子不稀缺了。但是需要注意的是，房子不稀缺並不代表購房者對房子的需求會減少，反而這樣的衝擊會加速大家去購買好的社區好的房子。
在這樣的衝擊下，房子社區所代表的社會階層會更加明顯，也就意味著未來擁有這套房子的你站在哪個階層裡，這樣的改變總是潛移默化。希望大家可以在買房前能夠有一個清晰的認知，能在買房時領先半步，時代在變，而我們依然是我們。
按照目前發展趨勢，你可以賣掉之後在置換新房。讓資產滾動起來。房價未來10年之內只會穩中慢漲。不會跌。房子漲價漲的不是價格，是通貨膨脹。人民幣不斷貶值，只是為了自己的資產不受損失。
按照目前發展趨勢，你可以賣掉之後在置換新房。讓資產滾動起來。房價未來10年之內只會穩中慢漲。不會跌。房子漲價漲的不是價格，是通貨膨脹。人民幣不斷貶值，只是為了自己的資產不受損失。