2019.4.11日這個時間點下，作為生活在北三縣這片區域的人群，對於北三縣樓市、針對性的說幾句。

“北三縣”一詞自從北京市ZF東遷後、儼然已經成為一個熱詞中的“焦點區域”，對於樓市來講，無異於是千載難逢的機會，一提到北三縣樓市，有很多人義憤填膺的說是在炒作，但仔細想想、炒作也🉐有炒作的資本呀？

說這個不是反駁誰、只是讓各位用一顆平常心來看待“北三縣樓市”。

“北三縣”雖為一個整體，但像手掌指頭般高低不一樣，經濟水平、地理位置、產業佈局等等方面也不一樣，從北京外溢的產業對這三個縣級市的定位依然也不一樣、主要是從地理位置角度來決定的，三個地方的樓市價格自然也是參差不齊。

“北三縣”整體較大漲幅是從15年開始，16-17年漲的最凶，我記得在16年了中旬，大廠孔雀城開御景藍灣小區價格已經達到31000-34000左右，但備案價格只有18000-19000左右，中間的差價部分被開發商加到車位和精裝修費用中，80-100萬一個車位、5500/平米的精裝費用，合每平米單價直逼31000-34000左右，當時燕郊整體漲幅在35000左右，好點地段和好品質項目有的能達到40000-42000左右，例如匯福悅榕灣、首爾甜城等等樓盤，香河大運河均價也達20000-22000左右，而且是以付款方式選房，全款優先、其次80%、60%以此類推

當時是6月初，新聞聯播上公佈了北京市ZF搬往通州的消息，這條消息在本來就火爆的房地產市場更是火上澆油（以上價格是16-17年巔峰價格），當時只是公佈消息，並沒有實質性的開工進展，可以說當時價格完全是泡沫，但沒辦法，終究抵擋不住人性中的貪婪和逐利，追漲殺跌的心態。

時至今日，伴隨著一紙三年限購令，把價格從巔峰時期直接攔腰折半，到現在在售項目只有當初價格的一半，但是，北三縣的價值從卻越來越凸顯，從17.6月份限購到現在，通州與北三縣區域從配套、基礎、交通、政策、產業佈局等等方方面面都有明顯的提升

對於目前的北三縣樓市價格與價值對比，已經處於一個對等的水平線上、伴隨著產業、配套、基礎，交通等等設施越發齊全，吸引的人口也會越來越多、對房子的需求量也會水漲船高，這是按照趨勢大體的發展方向，從城市群和都市圈角度來看待北三縣，也是一個必然的趨勢。

目前北三縣樓市存在的問題是：

限購政策是按“縣”為單位限購，需要當地三年社保或者個稅的繳納記錄、方可購置一套房產。

實現情況是：當地樓市針對客戶群體主要以北京上班族，各行各業從業者為主，這部分疏散過來的人群是購房的主力軍，更沒有當地的房票；當地的居民雖然可以購買，但是他們沒有購房需求。也不缺房子住，有些村民還等在拆遷分錢分房。

這種方式雖然遏制房價的野蠻生長，但與此同時也讓這種正常的購房需求無法正常釋放。

供需關係的畸形也讓樓市處於一個尷尬的局面。

對於“北三縣”樓市的未來前景很看好，只期待ZC平衡下目前畸形的供需關係，真正做到為剛需人群著想。

對於目前北三縣樓市的總結為“樓市是政策經濟，而非市場經濟”。

北三縣的發展需要時間、而樓市進入白銀時代、對於投資客群來講，給自己和北三縣多一點耐心，對於剛需人群來講，有機會盡快上車。

最後的最後附上一張通州與北三縣召開的洽談會上照片（北京外溢產業，學校等資料）這僅僅是一個開端……

謝謝

本人認為，三河燕郊已經過去時！！在賣賣賣中，不留餘地的大賣，沒有留下儲備用地，過度開發，開發商得到了切實利益；然而，購房者只能在現有的基礎設施中生活，改造提升的潛能不大！

大廠，與燕郊比，後發優勢凸顯，尤其是儲備用地很多，可以給北京副中心規劃發揮想象力！如果真相傳言所說，北京將為工作人員建居住小區，那也就說，大廠已經融入到副中心規劃中，有北京公職人員居住，交通、醫院、學校自然有所跟進！

本人騎自行車在燕郊和大廠縣城以西多次騎行，大廠的綠化很棒！街區馬路寬闊……………實際就差北京副中心規劃建設管理。

香河：縣委很牛，把區域分為三塊，北新城、縣城、天下第一城，本人多次到北新城，開發商都是有實力的房企，但是也存在華夏私自改格局（沙盤預售戶型與實際交房戶型不一致），花語城無辜延期再延期等；但是綠地、萬科、宏坤等房企，那可是牛的很！燕郊的房地產商是不是弱爆了！

但是總體說：未來屬於大廠（現在已經竄升苗頭顯現了），未來的未來屬於香河。

展望：

北三縣誰有地，可以提供副中心規劃藍圖發揮，誰就有未來！！（例如：北京一家三甲醫院搬遷到北三縣，燕郊可能提供那塊用地，估計是沒地吧，只能熱電廠東北部。但是在大廠和香河北新城可以有最優秀的地塊等著）

北三縣誰能有效承接北京外遷企業，誰就是實業發展重鎮，誰就有未來！！（通州的西集是被定義高科技產業，大廠與香河正當時；通州宋莊是文化藝術，燕郊如何對接）

北三縣誰有資金與北京通州規劃對接，誰就有最早的投入和產出！！

北三縣誰能有效提供優美的基礎設施，誰就有未來！

避免：自己荷包裡的錢才是錢（不吃白食），不要指望北京市的錢，北京有北京的事！！做好建設融資是北三縣要想的事！！

未來的燕郊、大廠、北新城、香河縣城的房價，都能輕鬆過三萬，但是，大廠與香河是三萬後還有更大的發展空間！！

燕郊不要總是說距離副中心近，誰與副中心規劃和通州規劃對接的好，遠和近只是相對的！

十年後，大廠香河的房價很可能是五萬～～十萬；燕郊就二手房倒手吧！三河的高樓鎮和齊心莊鎮就歇菜吧！！

提醒燕郊人民一點：在燕郊北部，分佈著平谷和順義的馬坊鎮、楊鎮、大孫各莊鎮、北務鎮、李遂鎮，這些鎮都需要發展，也都需要輕軌或者地鐵項目，這些鎮幾十萬人也瞪著北京市的規劃呢！！

北三縣其實就是炒作。

燕郊和北京的距離一直在那裡，確實可以滿足買不起北京房人的需求。

但為什麼以前一直不漲呢？後來卻飛漲，現在又趴下了呢？

主要是投資，炒房做的妖，北三縣，是被炒起來的，沒有了炒的資格，房價自然迴歸平穩了。

未來還能不能起來，看政策，壓著的話是起不來的，政策放鬆就沒譜了。

炒作的基礎正是自身的價值體現！找個西北偏遠農村鎮的房子，怎麼炒價格也上不去，也沒人去所謂的炒！北三縣現在的價格遠遠脫離了價值！由於和北京四統一，炒房的少了，認北京社保或認北京戶口後的買房基本是剛需，這樣後再看價格，若大幅上漲也是真實的。不必要去全國範圍內的限購。畢竟，北三縣不是北三縣的北三縣，是副中心的北三縣，是京津冀的北三縣。兩年前的限購落後於京津冀一體化大方向。至少在這樣的區域範圍內取消限購。相信那時價格才是真實的。

大家買房一定要慎重，別買孔雀城，沙盤戶型和樣品房戶型和交房的戶型不一致，交房日期還一直延期了也沒人通知，房子質量也有問題，大家別買孔雀城。

無論哪個地區的樓市？炒房肯定不成。人均住房面積大的肯定不成。一定會讓老百姓買得起房。一定會讓老百姓安居樂業。

北三縣成立北京新區，改變狹隘格局

北三縣近離北京價格不會降但還會有上升空間。

買就對了，機不可失失不再來

人這輩子，房子在大，車子在好，也只能睡一張，開一輛車，不要去攀比什麼，這個壞思想真的應該好好改改了，幾百年了，都是這樣。