對於投資而言，最重要的就是對比回報率，選擇更為安全以及回報率更高的產品才是對，而不是亂投資。現階段的投資房地產、鋪面，在“住房不炒”“堅決遏制房地產價格上漲”“房地產稅提速”的情況下，更加需要比較市場的投資產品以及自身的財務資金是否允許。

一、如果在財務資金豐富，十分允許的情況下，就算是價格出現震盪、下跌也能夠承受，那麼是能夠投資的。為什麼？

30萬元的門面房，出租一年租金為1.5萬元，換算下來的回報率為5%，這樣的回報率拿到投資理財的市場中也算可以，並且擁有真實的實體房產在這裡。就算以後沒人租，自己也能夠做個什麼生意，也能夠抵押貸款。但是，重要的前提就是自己的財務資金很豐富，對於資金流動性沒有過多的依靠，中短時間並沒有資金需求的情況是可以投資的。要是，資金不豐富以及依靠資金流動性很強，那麼還是謹慎投資的好。

二、對比市場中的其他理財投資，並非房產投資更勝。30萬元能夠達到銀行的大額存單的起始標準，並且對於銀行儲蓄而言，可以說是無風險。而現在銀行大額存單的三年定期存款年化收益率在4%左右，城鎮銀行的年化收益率可能能夠達到5%。而對比鋪面投資以及租金回報率，相對銀行儲蓄要安穩得多，並且銀行回報率也不差。

當然，現在市場中很多中低風險理財產品的年化收益率也是能夠達到4%-6%，並不比房產投資的回報率低，且理財的資金靈活性高於房產投資。所以，在資金非十分寬裕的情況下，可以進行銀行理財投資，收益性並不比房產投資低。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

我來回答問題，剛好我這次也買了一個同樣類型的門面店，不過我的成本比較高。我的是在廈門閩南古鎮城裡的一個門面房，面積33平米，挑高3.6米。當初購買時單價14000，總價42萬多。按毛坯房出租，現在每個月可以租1200元。年收益率3.5%。商業貸款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等於5.39。按現在的收益來看，每年要虧損2%。但我是基本於這樣的考慮，我周圍的住宅均價大概5萬元一平米。商業地產一平方13000。價格相當於住宅的1/4。小區現在的車位，一個就要四五十萬。我一個店面房，建築面積33平，總價才42萬，就相當於一個車位的價格。雖然暫時的收益-2%，但考慮到以後店面的增值因素。所以，我已經投資了，而且店面現在正在出租中。這是我個人的建議和觀點，僅供參考。商業地產投資有風險，投資需謹慎。

30萬的商鋪，一年的租金只有15000元，那麼也就是一年的收益率只有5%，對於商鋪來說這樣的投資回報率太低了！要知道商鋪一旦入手就很難甩賣，特別還是那種低迴報率，比較差地段的商鋪，再加上商鋪高額的交易稅，其實根本賺不了多少錢！

所以商鋪的收益只看租金回報率！我說兩個我的鋪子給你聽吧，我一共有兩套鋪子，一套在上海松江（外環外），一套在蘇州崑山，目前兩套商鋪的市值在700多萬，商鋪的租金也是抵扣了每個月的貸款，甚至還有幾千元的盈餘！上海的那套租金回報率在9個點，蘇州的那一套是7.4個點，並且每年遞增！

所以對於商鋪的投資我的建議是，沒有7個點以上的回報率，不要去投！特別還是那些老鋪子，如果還是5個點左右的回報率那說明未來也就這樣了！不值得！！！還不如買套房子，又可以享受升值的價值，還能享受租金的回報，也沒比你這套5%的回報率低多少！關鍵出手還容易！

感謝支持，看完能不能給個點贊呢，謝謝！

我買的是33平米，但是舉架高六米，所以打出來兩層，樓上樓下一共六十平。而且公攤面積僅有0.6平米，全都下來四十三萬左右。現在周圍人住了不到一半，一年租金兩萬，其他費用什麼也不管。但是若干年之後住滿人了，估計房租還得漲一些。我也不知道合適不合適，我就尋思以後沒啥乾的了自己研究個小項目自己乾點啥。

門面房的使用期限有幾種：

1. 沒有期限，俗稱小產權房。只有使用權沒有所有權。

2. 40-50年，一般50年產權居多。

門面房的投資，不像住宅一樣，具有較高風險：

1. 自住成本高、不方便，只能出租；

2.租金的高低取決於客流量的多少，因此具有不穩定性和風險性。

3.門面房比住宅投入的成本高，佔用資金量較大。

那麼投資門面房，要注意哪些要素呢？

門面房位置的選擇是非常重要的。一些賣房人吹的天花亂墜，把投資潛力也捧上天，很容易迷惑投資者。不管你的資金是否充足，目前客流量的多少是一個重要的參考指標。一般來說，出入口、電梯口的客流量會大一些；另外，像一些生活區的商鋪投資會比商業區的商鋪投資風險更小。比如住宅區、老城區、校園門口；如果是主幹道兩邊的商鋪，一般來說開餐飲、大超市比較合適，而小一點的商鋪風險就大了，因為客流量雖然大，但都不是有效的（進店的人並不多）。

再說說發展潛力的問題。有的人說我投資這個商鋪主要是看重未來，而不是現在。那麼問題來了？未來在哪裡體現呢？先看看周邊其他環境，是否有大型購物場所？是否有醫院、學校？是否有成熟的住宅小區？如果什麼都沒有，即便規劃的再好，也先不要投資了。

30萬買的門面房，出租一年一萬五，投資有價值麼？

從現有的投資來看，並不合適。30萬的資金，在銀行買個理財也有1萬5了，何況是長期投資。

但是如果您購買的商鋪符合我上述說的標準，有巨大的發展潛力，可以繼續投資；否則建議適時賣掉。

家族財富管理高級研究員：金鐮刀

買房很合適，不要聽他們的什麼收益率，他們小學水平。

首先一年1.5萬的房租收入，誰敢保證5-10年後不會漲價？現在國家發展這麼快。

第二，思想問題，好比你30萬存銀行或者理財，每年返利你1.5萬，返利夠20年送你一套門面房，你說值不值？

第三，20年後你可以留給後代親屬等，那是不動產，或者可以變賣套現，價格不會低於你購買時的價格。

第四，中間有經濟需要可以隨時變賣，或者隨時自己做生意，不求人。現在住房都已經很貴了，何況商鋪。

第五，房產證是你的名字，不會飛不會跑，穩定而安全，搞什麼投資的哪個沒風險？

隨口5個理由建議你購買，順手給那些不懂裝懂的害人軍師打5個耳光。

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如果僅從提問者所描述的來看，我們肯定會覺得非常不划算，30萬的門面房，出租一年才一萬五，那麼得20年才能保本，但其實20年都是虧損的，貨幣有時間價值，20年貨幣不知道都貶值了多少，很久以前做過一道題，如果5年後拿到10000元，那麼5年前只能借6900元才能保本，這還是按銀行的利率來計算的，所以類比一下，如果只這樣算，投資30萬的門面房，真是不值得。

但如果30萬買的門面房，預估將來這個地段的房價非常的值錢，具有很大的潛力升值，那麼可能前幾年的出租價是一萬五，再過幾年可能就成倍增長，投資未來收益巨大，我覺得也是可以投資的。而且投資了門面房，也不一定要出租，如果自己有時間，完全可以自己經營，經營得好的話，肯定能夠賺取更多收益。為何非要出租呢？

如果投資30萬買一個不怎麼具有發展潛力的門面房，那就完全沒有必要了，那可能30萬真的就只能一年一萬五的投資收益，你給自己增加了機會成本，本來30萬投資別的，能賺取更大的收益，而你卻選擇了最不划算的一種方式，所以這個時候就千萬不要白白投錢。

最後，投資房地產一定要謹慎，尤其是門面房，畢竟房地產行業處於下滑階段，未來還不知道怎麼樣，所以如果草率做出投資決定，將來可能會很後悔，畢竟很多人為投資門面房而拖累，就像燙手的山芋，甩也甩不掉，那可就很難受了。

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我也剛買了一個鋪面，在深圳公明310萬買的，50平方，樓高5米9，樓上是商場和公寓，我的鋪面在入口第二間廁所旁，可以租到230元一平方，一年大概可以租14萬的樣子，不知道划算不划算……很多人說我傻，但 我自己卻開心的不得了！明年地鐵300米開通，後年廣場門口地鐵開通，不知道能不能賺錢，算是賭了一回了！

30萬的門面房，年租金15000元，不考慮通脹等因素，需要20年回本。原來看過一個資料，說是門面房的回本週期不能高於18年，這樣說來，15000的年租金顯然是低了點。

當然，題目有點籠統。對於門面房的租金是否有投資價值，還需要綜合考慮門面房的使用年限、地理位置，是否有升值空間等多方面的因素。如果是剛開發的新區，今後有發展前景，即使目前租金低點，今後也會有上漲的空間，那也是值得的。如果地理位置不佳，手中也不缺資金，投資也無妨。

　　權益類資產投資需要考慮資本利得，如果剔除資本利得單純考慮分紅或租金，那麼就顯得非常單薄了，不具有說服力。即投資價值不僅僅體現在分紅或租金，還要考慮資本利得，比如是銀行股的投資價值高呢，還是高成長消費類股票投資價值高呢？

　　如果單考慮租金收益，而不考慮資本利得和相應的投資風險，那麼該投資較為不錯，收益率為1.5萬/30萬=5%，而住房出租收益率只能徘徊在2%上下。

　　但是談不上投資價值，投資價值應當將資本利得考慮在內，比如將該門面的地段和人流量等因素考慮在內。這就好如分析一個股票，我們不能只看股息分紅，還要從基本面看其成長性和技術面看其波段性。

　　權益類資產投資存在較大的投資風險，包括固定類的權益類資產投資。比如投資門面，資本利得會隨人流量的增加而上漲，相應的租金也會水漲船高。如果該門面估值從30萬漲到60萬，同樣是5%的出租收益率，那麼年租金就是3萬了，相對投入成本租金收益率就為3萬/30萬=10%了。

　　因此，具不具有投資價值要看的是門面本身的未來預估，而不應當是當下的租金收益率。這就好如投資股票，銀行的股票股息分紅遠高於其他行業股票，但卻不是價值投資的主菜，更不是散戶的菜。