30萬元的門面房，一年租金1.5萬元，租金回報率5%，在當下沒什麼投資價值。

原因很簡單，我們逐一分析一下：

1、房價上漲過快，如今小縣城的房價都能達到四五千元甚至更高，商鋪的價格更是接近一萬元一平米，30萬元的門面房面積不會超過30平米，實際使用面積也就20多平米，非常小，用途極為有限。如果30萬元已經包含了過戶稅費，那麼實際使用面積可能連20平米都不夠了，實在太小了，如果是四五線城市的話位置一定不好。

2、銀行三年期大額存單年利率也能達到4.18%，30萬元一年的利息能有1.25萬元。如果選擇民營銀行五年期存款，利率能超過5%，比租金還要高。錢存在銀行是活的，隨時可以使用，買成商鋪可就被鎖定了，過高的交易成本，再想出售就沒那麼容易了。

3、網購價格低，可選商品多，還有很多優惠活動。很多能在網上買到的商品，加上運費依然比在商店購買的便宜，這正是實體店生意越來越難做的重要原因。線下生意難做了，開店的人會減少，未來租金下降概率極大，尤其是位置不太好的商鋪。

4、商鋪最核心的價值在於周邊人氣，看看位置好不好，人氣旺不旺，周圍的商鋪是否都租出去了，生意如何，是否租金更高等等。如果人氣不旺，附近商鋪租金低廉，生意慘淡，那是一定不要買的。

5、如今商鋪隨著新樓盤推出不斷增加，實際已經是嚴重產能過剩狀態，隨著大餅越攤越薄，少數商鋪依然能賺錢，但是多數商鋪到最後只是給房東打工，人工成本都不一定能賺出來。現在投資商鋪，錢途基本沒有了。

6、房地產黃金時代已經結束，房價下降週期來臨。隨著通貨膨脹持續發展，商鋪價格不漲就是虧錢，畢竟錢存到銀行還有利息，而商鋪的租金並不是非常穩定的收入，很難說不會出現空置。

總而言之，現金為王的時代已經來臨，房產還是不要再投資了。

我來回答問題，剛好我這次也買了一個同樣類型的門面店，不過我的成本比較高。我的是在廈門閩南古鎮城裡的一個門面房，面積33平米，挑高3.6米。當初購買時單價14000，總價42萬多。按毛坯房出租，現在每個月可以租1200元。年收益率3.5%。商業貸款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等於5.39。按現在的收益來看，每年要虧損2%。但我是基本於這樣的考慮，我周圍的住宅均價大概5萬元一平米。商業地產一平方13000。價格相當於住宅的1/4。小區現在的車位，一個就要四五十萬。我一個店面房，建築面積33平，總價才42萬，就相當於一個車位的價格。雖然暫時的收益-2%，但考慮到以後店面的增值因素。所以，我已經投資了，而且店面現在正在出租中。這是我個人的建議和觀點，僅供參考。商業地產投資有風險，投資需謹慎。

如果僅從提問者所描述的來看，我們肯定會覺得非常不划算，30萬的門面房，出租一年才一萬五，那麼得20年才能保本，但其實20年都是虧損的，貨幣有時間價值，20年貨幣不知道都貶值了多少，很久以前做過一道題，如果5年後拿到10000元，那麼5年前只能借6900元才能保本，這還是按銀行的利率來計算的，所以類比一下，如果只這樣算，投資30萬的門面房，真是不值得。

但如果30萬買的門面房，預估將來這個地段的房價非常的值錢，具有很大的潛力升值，那麼可能前幾年的出租價是一萬五，再過幾年可能就成倍增長，投資未來收益巨大，我覺得也是可以投資的。而且投資了門面房，也不一定要出租，如果自己有時間，完全可以自己經營，經營得好的話，肯定能夠賺取更多收益。為何非要出租呢？

如果投資30萬買一個不怎麼具有發展潛力的門面房，那就完全沒有必要了，那可能30萬真的就只能一年一萬五的投資收益，你給自己增加了機會成本，本來30萬投資別的，能賺取更大的收益，而你卻選擇了最不划算的一種方式，所以這個時候就千萬不要白白投錢。

最後，投資房地產一定要謹慎，尤其是門面房，畢竟房地產行業處於下滑階段，未來還不知道怎麼樣，所以如果草率做出投資決定，將來可能會很後悔，畢竟很多人為投資門面房而拖累，就像燙手的山芋，甩也甩不掉，那可就很難受了。

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門面房的使用期限有幾種：

1. 沒有期限，俗稱小產權房。只有使用權沒有所有權。

2. 40-50年，一般50年產權居多。

門面房的投資，不像住宅一樣，具有較高風險：

1. 自住成本高、不方便，只能出租；

2.租金的高低取決於客流量的多少，因此具有不穩定性和風險性。

3.門面房比住宅投入的成本高，佔用資金量較大。

那麼投資門面房，要注意哪些要素呢？

門面房位置的選擇是非常重要的。一些賣房人吹的天花亂墜，把投資潛力也捧上天，很容易迷惑投資者。不管你的資金是否充足，目前客流量的多少是一個重要的參考指標。一般來說，出入口、電梯口的客流量會大一些；另外，像一些生活區的商鋪投資會比商業區的商鋪投資風險更小。比如住宅區、老城區、校園門口；如果是主幹道兩邊的商鋪，一般來說開餐飲、大超市比較合適，而小一點的商鋪風險就大了，因為客流量雖然大，但都不是有效的（進店的人並不多）。

再說說發展潛力的問題。有的人說我投資這個商鋪主要是看重未來，而不是現在。那麼問題來了？未來在哪裡體現呢？先看看周邊其他環境，是否有大型購物場所？是否有醫院、學校？是否有成熟的住宅小區？如果什麼都沒有，即便規劃的再好，也先不要投資了。

30萬買的門面房，出租一年一萬五，投資有價值麼？

從現有的投資來看，並不合適。30萬的資金，在銀行買個理財也有1萬5了，何況是長期投資。

但是如果您購買的商鋪符合我上述說的標準，有巨大的發展潛力，可以繼續投資；否則建議適時賣掉。

家族財富管理高級研究員：金鐮刀

按照當下的市場行情，如果門面房不是特別偏的話，我覺得是有價值的。而且非常划算，先不說這30萬是不是貸款買的，如果是貸款買的那更划算。

如果是現款買房的話，你所花的30萬是按照當下貨幣價值衡量的，也就是說這30萬花的是真金白銀，且與當下的貨幣購買力是持平的。打個比方，50元在20年前可以買到兩袋50斤的麵粉，但現在連半袋都買不到。也就說你現在30萬能買到的房子，在房子價值不變的前提下，可能需要花50萬才能買得到，即貨幣貶值。

如果是貸款買房的話，我覺得比較划算，雖然需要支付銀行利息，但你拿出的現金卻少了很多，隨著貨幣的貶值，你的錢會越來越多，購買力卻會下降。但是償還銀行錢的總數卻是不變的。也就是說從保值的角度思考，貸款買最划算。

接下來說說這個年租金15000元的問題，很多人覺得花30萬買的門面房，如果收租的話需要20年回本會認為非常不划算，我卻不這麼認為。雖然回本的週期較長，但我覺得你每收的一筆租金其實都算是你賺到的。要知道在回本的過程中30萬的門面房價值是固定的，且還會隨著周邊的發展有一定的升值空間，這方面我們忽略不計。就按照投資回報來計算的話，30萬存銀行或理財、支付寶一年的收益才是多少？肯定是不會超過15000元的，所以這完全是划算的。

另外，如果是理財或存支付寶吃利息的話，本金雖然永遠沒有減少，而且每年也會有一筆利息，眼下的30萬的確是30萬。但未來30萬的樓房卻不一定依然是30萬，而且眼下的30萬現金在未來很可能只值20萬，並不是說錢的金額少了，而是購買力下降了，但門面房就不一樣了，先不說保值的問題，刨除貨幣貶值，就單單說出手後的額定價格的購買力都會高於30萬。

以我自己的經驗來看，這個投資很沒有價值，主要原因有：

1.年租金1.5萬元，折算到每個月的租金只有1250元/月，以直觀的經驗來看，這個門面大概率不會是在一二線城市的核心的商業圈，基本上都屬於三線以下城市的社區型或者是邊緣商業地帶。這類區域的商業門面價值很低的，出租收益低，租金上漲困難，後期物業升值空間小，轉讓難！做商業地產投資千萬不能圖便宜，一定要看綜合性價比，貴一點都沒關係，按葛優的話來說那就是隻買貴的，不買對的！

2.30萬投資這個商鋪，要20年才能收回投資本成本，這二十年裡，你還要花一定的精力去招商，收租。20年房齡的老門面基本上不會有什麼升值了，能保持市價能有30萬的原值都很不錯了，也就是說那會你的總收益大概是50萬元（20萬租金+30萬的物業）

3.如果30萬如果去買高安全性的理財產品，平均按4.5%的年化收益率計算，20年都能變成70萬了。而且這20年內，你的資金流動性很強，如果遇到更好的投資項目，可以隨時進入，最終綜合收益肯定是大於70萬元的。

所以從最終的收益情況來看，從資產的流動性，從資產的變現風險來看，30萬買這個門面是非常不划算。真正投資門面，應該要投資那種預期租金在8年內可收回投資成本的門面。

（我是投融資大課堂，專注資產管理與股權投資，歡迎不同意見在下方評論！）

買房很合適，不要聽他們的什麼收益率，他們小學水平。

首先一年1.5萬的房租收入，誰敢保證5-10年後不會漲價？現在國家發展這麼快。

第二，思想問題，好比你30萬存銀行或者理財，每年返利你1.5萬，返利夠20年送你一套門面房，你說值不值？

第三，20年後你可以留給後代親屬等，那是不動產，或者可以變賣套現，價格不會低於你購買時的價格。

第四，中間有經濟需要可以隨時變賣，或者隨時自己做生意，不求人。現在住房都已經很貴了，何況商鋪。

第五，房產證是你的名字，不會飛不會跑，穩定而安全，搞什麼投資的哪個沒風險？

隨口5個理由建議你購買，順手給那些不懂裝懂的害人軍師打5個耳光。

祝：生活愉快，喜歡回答的朋友請關注我。

30萬能買到的門面房我估計地段也不好，增值空間也非常有限；當然不能憑藉我個人猜測就否定了你這家門面房有沒有投資者價值，下面通過各種分析來看你這個有沒有投資者價值。

首先分析這家門面的回報率，你出資30萬元購買的門面房，目前年租金是1.5萬元，這家門面房月租金為1250元；從這個數據可以計算出年回報率為30萬元/1.5萬元/年=20年；再來看你的年收益率1.5萬元/30萬元*100%=5%；按照你這家商鋪的投資價值需要20年才能回本，而年回報率是5%；從年回報率和收回成本時間都算可以，不算低不算高，是值得考慮的門面房。

另外再從當前社會的大環境來分析，這門面值不值的投資。相信現在大家都知道，只從淘寶出來火了之後，各大網店出來，直接衝擊了實體店;直接造成很多實體店沒有生意，關門倒閉，從而可以說明未來的商鋪是要分化的。地段好，有人流的商鋪還有投資價值，如果沒有人流，地段偏，不在主街的商鋪是毫無價值，甚至會出租不出去，造成現在的門面價值區別太大。

然後再從樓市的大環境，樓市中房子已經確實很高的泡沫，再加上目前國家正在嚴格調控樓市的時候，還有很多政策都在等著給樓市上緊箍咒。一旦把房產稅和空置稅出臺，樓市價格會鬆動，大概率會使房價下跌。一旦未來房價下跌，商鋪同樣會出現降價，尤其是地段不好，沒有什麼人流的商鋪直接出租都沒有人要，等於這種商鋪就是說死的，沒有價值的。

最後通過以上多方面分析，門面的回報率，收回成本時間，以及實體生意難做，樓市未來遇冷，商鋪低價等等方面來評估你這家門面，除了這家年回報率5%可以說明有投資價值外，其餘各大因素考慮都可以斷定你這家30萬買的門面房投資的沒什麼價值，所我個人也認為你這家門面房不值得投資。

未來商鋪處於在偏遠，沒有人流的，不在主要街道的商鋪是沒有投資價值的，投資30萬年回報率還不如存銀行五年定期，年回報率都可以高達5.2%，而且不用瞎操心，何必去冒風險投資門面呢？

看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。

作為商業房，考慮收益率，是第一要素，年租金是15000塊，30萬買的門面房，按照字面上的意思是20年回收本金，5%的收益率，作為新房，可以說這已經是非常不錯的收益率了，後期養一段時間，有可能做到20000塊錢的年租金，那麼回收成本的時間會更快，當然，算賬還要考慮其他成本和因素。

第一個成本，資金成本，也就是說，買這個房子，你有沒有進行按揭，有沒有貸款，如果貸款，商業房子最高貸一半兒，15萬貸款10年，利息大概是50000到60000塊錢左右吧，無形當中，你又多出來50000塊錢的成本，延長，回報的時間，減少了回報率，這個成本還是要考慮進去。

第二個方面，新購買的房子，可能暫時租不出去，也可能會耽誤一兩年，這也是常事，還有就是房子已經蓋了，幾年，可能產權時間，不會按照給你發證的時間給你計算，是按照開發商拿地，那個時候開始計算，產權年限，這就意味著，有些商業樓盤它的產權年限，只有30幾年，所以在回報時間，能夠加快，那就最好了。

另外，還有就是15000的租金，是你自己租出去，還是開發商的返租，這也有很大的區別，買的商業門面房，是臨街底商，還是社區底商，或者還是商業街，這些都有區別，如果是產權商鋪，可能就不太好玩了，所以這些也要有區別，分辨能力。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

30萬的門面一年租金15000元，這個要看你是貸款買的還是一次性付清，如果貸款買的我不建議投資，你要還房貸，還有利息，你這個投資貴報只有5%，顯然是不合適的，如果你全款付的，我覺得還是可以的，現如今國內的投資環境都不好，股票套牢，實體難幹，放在銀行你還要考慮通貨膨脹，利息很少，相對而言投資店鋪還是有保障的，加上現如今電商的運營成本越來越高，實體店鋪有復甦的跡象，再不行有個店鋪手上，自己還可以乾點生意！從多角度考慮，有錢還是可以投資的。