兩市兩區僅有280萬人口的威海市，未來房價還會上漲嗎？

威海，我的養老考查地之一。看好的是它的乾淨清靜，關健是靠海有海貨喝酒。

我是以租房的角度看它的，它比青島煙臺的優勢是人少。在我看租個民居小院養老，非常棒。

我的一個姐妹，大連人，在威海買的房。她覺得房價十年內是不會跌，進的外來人口乖上升趨勢。

我贊同她的眼光，但於我無所謂。覺得三甲醫院倒是必須的，會提升它的魅力，吸引力，特別是養老的人。

從近三年看的話，個人感覺會微漲。它的房價夠高了，但來的都是外地有錢人，且是投資性居多，這是它漲的理由。

會微漲。僅是半大老頭自己的看法。

我2005年去威海5016年回到內蒙古，那個時候房價不高，但是現在高的離譜。文登.乳山，榮成房價不高，本地人工資不高但是房地產開發每家都分到房子一至兩套，本地人不需要買房子，東北人去的多買房的佔多數。還有就是炒房的中介房價就是他們這些人炒上去的。和誰在一起都說:快買吧又漲價啦，賣出去一百萬的房子中介能賺十多萬。沒人管，市場就是他們擾亂的。

從6中旬到7月二手房降了一些，原因是萬達在望島拿地向政府開價2萬一平，政府直接駁回並告訴不能超過一萬五到一萬六，周邊的二手房一看萬達的新樓盤均價都是一萬五左右，那我二手房有什麼資格賣到一萬五，於是開始降價，經區皇冠那裡的二手房目測一平已經降了2000左右，所以預測新房不會有大幅上漲，相反威海現在的二手房很多小區配套設施包括樓體，根本就配不上一萬以上的房價，二手房應該全面降價，到現在有些地方還不降就是因為中介的存在，裡面的利益誘惑太大了，他們才會不斷哄抬房價，至於現在威海的房價什麼樣，什麼房子該買什麼房子不該買，老威海人最清楚，希望外地人不要被忽悠了，老威海人把住了多少年的二手房全都通過中介高價賣給外地人了，然後用賺的錢去買配套設施更好的新房，哎……作為威海人的我都看不下去現在的中介了，另外買二手房的外地人要注意不要聽中介說房子裡有原房主的戶口沒事，你要是為了買房子落戶，這樣是落不了的，一個房證只能有一個戶主，除非你能容忍原房東全家老少掛靠你家，出了任何事情都是你一人承擔責任，中介畢竟把錢賺到手就萬事大吉了！

威海280萬人口才，不算榮成和乳山這兩個縣，威海加文登兩個區自己180萬人口，環翠區才90萬人口，自己人口根本支撐不到1-2萬的房價。目前房價主要是外地炒房，加養老人口湧入。我推測威海房價到一定的程度部分後養老的老年人會估算成本甚至負擔不起，所以房價會長期的橫盤，不會下降也不會上漲。

漲個屁！威海人口近些年呈減少趨勢！人均實際收入很少，每月工資在三、四千左右，房價每平1~2萬正常嗎？當地的居民每家好幾套房子的很常見！除了倒不起的貸款大戶威高外，還有個好企業麼？文登、榮成、乳山房價已經開始下調，威海城區的房子還能上漲麼？不吹牛逼能死嗎？反正我手中的兩套房子去年就拋售了！我堅信必將下跌！

|我是外地來銀灘買房的。居住後才知道這裡非常不便，一是交通不便，山東半島人少，交通不發達，我們來去都非常困難。原來銷售商承諾每週有車來去，可隨時帶我們，結果是每次銷售人員十多人，還有上十個位子，如湖北幾百人在這裡，要求一位子很難。二是物業管理極不規範，這邊物業管理的人，跟本不管物業管理條例。他們不是為業主服務，而是監督業主的，每年業主耒不來住全年的物業費不能少一分，拖行李的車子不能進小區，進小區得看門衛人的臉色。不讓在窗外晒衣被，長期居住不是辦法，電動車，摩托車，三輪車不準停自家門口，騎自己的車子也不方便。總之物業沒想到怎麼為業主服務，只是想怎麼治理好業主。三是銀灘缺醫少藥，老年人在這邊居住非常不便，看起來這邊有一個乳山二醫院，一次我病了，晚上去時只有一個醫生，一個護士，來個急診，根本沒人管我。.

威海的房價現在已經到了一個階段性的高點了，跌是不會的，接下來一段時間進入微漲行情。威海的居住環境確實很好，環境整潔乾淨，風景優美宜人，冬天的氣候不太好，其他幾個季節都不錯，特別是夏季。我覺得養老的話首選文登區的房子，有溫泉有大山，離海邊也不是很遠。

為什麼媒體都分析房價會漲？這是因為（不漲不行）啊！空置率有多少本地人心中都有數，宏觀調控這是中國獨有的詞彙，全世界最大的泡沫，不調控能行嗎？國內現在除了有數的幾個一線城市之外，哪座城市不是供過於求？現在國內普遍現象，房子不是用來住的，而是用來炒的。中國普遍善於跟風，也樂意跟風，這恰恰也就是（賤民）的表現。理智一些，理性一些，看看你住的城市的房子的空置率，記住了，中國的人口在嚴重的下降，房子不是快銷品，長腦子的自己想吧……

隨著交通的迅速發展，沙漠的治理，一帶一路的繁榮，我倒覺得甘肅、寧夏環境、氣候更宜居，更適合養老。

本人威海本地人，據上月房管局和媒體在山大威海校區舉辦的公開會議資料顯示，未來一年內威海房價預計上揚25％-30％，其中以羊亭，東部新區和草廟子為主，按照人口流向推斷。