不但拆遷補償低，房屋又被認定成了“違建”，被拆遷人該怎麼辦？
可能很多被徵收人都會有這樣的疑問：“為什麼我居住了幾十年的房屋，平時沒什麼事，怎麼一遇到拆遷就被認定為違建了呢？而且補償很低，有的甚至連一分錢的補償都沒有？”
在國家法律法規越來越完善的今天，徵地拆遷本應該是一件值得高興的事，豐厚的拆遷補償讓很多被徵收人可以過上幸福的生活。但在有些地方，由於歷史、風俗習慣等原因，很多年代久遠的房屋是沒有辦理房產證的，一旦遭遇拆遷，這些老房很容易被直接定性為被違建，使得被徵收人一分補償款都拿不到，更嚴重者房財兩空。
那這樣的現象對嗎？徵收方的做法對嗎？很顯然，不管從哪方面說，這都是不合情理的。
拆遷中的違建，真的是違建嗎？
我們不得不說，拆遷中所冒出來的那些違建，相當一部分根本不是違建，而是人為的“被違建”。眾所周知，拆違工作是一項政府常態化開展的日常性工作，而不是什麼一陣風性質的運動式工作。而當徵收項目來臨時短期內形成的密集式拆違來襲，基本可以認定這裡面法律問題、漏洞會非常多，因為從邏輯上講它已經屬於非正常情況了。
通常而言，一旦在徵收項目啟動後被徵收人表露出對補償安置方案、標準的不滿，且態度比較堅決沒有通融的餘地，徵收方就可能使出違建認定這樣的套路來。其目的只有一個——迫使被徵收人簽訂補償安置協議，儘早搬遷，而並不一定真的要實施強拆。對於徵收方來說，控制徵收成本，減少補償費用支出是其最看重的目的，而強拆本身的合法性極易出現問題，徵收方自身所要承擔的風險也是比較大的。
因而，實踐中因拆遷而被突擊認定出來的“違建”，相當一部分都有依法維權的必要性。被徵收人對此要保有充分的判斷能力，不要從一開始就被違建認定、處罰的文書嚇唬住進而被束縛手腳，放棄依法維權。
房屋被認定為違建如何救濟？
一、搜尋能夠證明房屋合法的資料
很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進行規劃審批；因為房屋破損嚴重而進行了改擴建；具備了申請宅基地的條件但是村裡不批、鎮裡不批，你不得不在農用地上建造；當地曾經有過政策，讓大家可以按照一定條件進行自建房屋等等。
如果能夠找到一些證據資料可以證明你當初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，並將資料保管好。
二、從拆遷方找突破點，看看拆遷程序是否合法
如果你的房子確實屬於違建，從嚴格的法律意義上來說，不但可以直接強拆，而且還可以對你處以罰款。所以，如果你找不到任何能夠證明房屋合法的文件，並且此時房屋已經被認定為違建，那麼你就要將注意力轉移到拆遷方了。
面臨這種窘境，你唯一能做的就是在房屋被強拆之前找到才拆遷方的違法點，如果對方的拆遷程序違法，認定違建程序違法，那麼，你就可以後發制人，迫使拆遷方作出讓步，從而進行補償協商，否則的話，就只能任由拆遷方宰割了。
最後提醒大家，我國的法律大部分都是近30年左右開始完善，近些年的《城鄉規劃法》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》等法律法規還在不斷完善。所以很多年代久遠的建築是在規範性文件出臺以前已經存在的建築，不能一律按違建處理。因此，基於目前城鄉規劃的需要以及現行法律的規定對房屋拆除時，應當實地勘察，合法認定，合理補償。
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首先說補償的問題
如果你是國有土地上的房屋，根據法律規定補償價格要參照房屋徵收決定公告之日周邊類似房地產價格。也就是離你最近的商品房的價格。
如果你是集體土地上的房屋，由於我國現今法律沒有明確規定集體土地上房屋徵收的補償，因此在實踐中一般是參照國有土地上的房屋徵收補償進行補償，同時法律還有規定就是農村房屋的拆遷補償不得低於房屋重置價格，這裡的房屋重置價格是以拆遷時的房屋重置價格為準而非房屋建造年代。
再就是違建的問題
我們先看法律對於違建的定義：違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。我國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。
綜合起來有這麼幾種情況：
1、未取得建設工程規劃許可證的建築物、構築物和設施；2、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；3、不按批准的設計圖紙施工的建築；4、 擅自改建、加建的建築；5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；6、逾期未拆除的臨時建築；7、違反法律、法規有關規定的其他建築。
但是在實踐中很多對於違建的認定是無證=違建。這是違背法律規定的，因為無證是諸多歷史遺留因素造成，並不代表我們是違法建築。
還有就是違建一定要依據法定程序作出認定，口頭通知咋法律上不產生效力。違法建築的拆除必須由有權機關依法定程序進行拆除，所適用的法律依據主要是《行政處罰法》、《城鄉規劃法》，也要適用《行政強制法》。
所以如果你是合法房屋，但是因為你沒有證而說你是違建並因此導致補償很低，那麼你需要儘快走行政訴訟的途徑去救濟你自己的權益。
不但拆遷補償低，房屋又認定為“違建”，被拆遷人該怎麼辦？其實提問者提問的這個問題在這次棚戶區改造中最突出的問題，由於實行一戶一宅，很多沒有手續的房子被認定為了“違建”，還有一種情況就是自己在可耕地上建的房子，荒地上建的房子，都被認定為了違章建築，甚至補償的錢不夠建房子的錢。
首先提問者要知道你的房子為什麼被認定為違建？是沒有建房手續？還是在可耕地上建的房子？荒地上建的房子？如果是這幾種情況，認定為違建也是很正常的事，沒有什麼可以爭論的。
違章建築的拆遷補償是不會按照合法宅基地上建的房子進行評估的，當地棚戶區改造被認定為違章建築的房子，每平方都是按照500元補償的。你想把自己建的房子認定為合法的，必須拿出被有關部門審批手續，建房手續，因為拆遷部門只認建房手續，如果沒有？就被認定為違章建築。
提問者應該知道自己的房子為什麼被認定為違章建築，大家回答對你來說根本解決不了問題，問題是拆遷由於區域不同，拆遷補償方案也是有所不同，必須按照你們當地的拆遷補償方案進行，其他地方的拆遷補償方案是不通用的。建議提問者與當地拆遷辦進行溝通確認一下，到底是什麼原因導致自己的房子被認定為違章建築？爭取自己最大的拆遷補償利益。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多基層拆遷信息。
1、《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條明確規定“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。”
2、其實房屋被認定為違建的原因有多種，大部分情況是徵收方為了快速得到我們土地的一種手段，將我們的建築認定為違建後在使用合法程序將我們的建築拆除，所以，當收到將我們的建築認定為違章建築之後，我們必須立即啟動程序，使用法律手段維護自己，將這個認定違建的決定撤銷，其中會涉及很多法律和地方規範性文件。
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謝謝邀請哦。下面小編就這位老師擔心的問題簡單聊幾句。
此處房子是城鎮居民房還是農村宅基地？那好，咱們先設定是農村宅基地吧，因為主城區的房子，現在這種環境下，明目張膽違法定違的估計沒幾個，在一些偏遠的農村地帶或許發生機率高點。
拆遷補償低，怎麼個低法？跟村裡其他同類房屋差距很大嗎？
房子被認定違建，啥時候蓋的房子？幾年還是幾十年？
其實啊，法律條款很好翻，百度一搜就來了，但是題主對問題的描述不是很清楚，小編無法進行合理解釋。
比如就像我前面所言，補償低，你肯定是有參照，比如相同的位置，你鄰居每平方補償8000，你猜補償3500，這肯定有貓膩在啊！
如果你覺得自己的房子是因為被定為“違建”而導致的補償低，那好，我們就想了解一下，你房子是什麼時候建造的？如果是20年前，那時候沒證件的多了去了。
小編老家也是農村，我們村子很多幾十年的老房子都沒有房產證，因為幾十年前大家對於產權事宜都不放在心上，真正重視也就這幾年的事兒。但若是說哪家哪戶是違建，也得有先決條件：
比如，你家房子沒有建設在村集體規劃的房屋建造範圍內，非要跑農田裡建個房，這種突兀的做法，至少我們村還沒有發生過，但我覺得，這種房子被認定為違建也情有可原，因為你遠離老少爺們聚居的地方，顯得太“出類拔萃”，如無特殊原因，比如有特殊傳染疾病外，房子被定違建也沒人有異議，除了你家人。
現在，我們老家那一帶，在農田裡建造的，基本都是農田灌溉所需機房、瓜棚等，根本無住宅房。
再者，到底是誰給你認定的“違建”，是村集體哪個幹部？開發商？城管？還是國土部門，現實生活中，除了村集體、國土部門外，其他人跑過來認定違章，理都不要理。
最後，小編還想了解的是，被定違建的房子是不是近些年，你未經審批流程私自建造的房子。因為自2008年《城鄉規劃法》頒佈以來，農村房屋建造翻新都要經過審批，經過同意後方可施工。
若你是近幾年悄悄建造的房屋，玩“斬了都不奏”，那就有點懸了，到時候給你定違你還真沒招。
所以，決定你房子拆遷價格、是否違建的因素有很多，不同的情況有不同的法律解釋，希望題主能把具體情況描述清楚，因為這樣我們解釋也好有的放矢嘛，對吧。
感謝邀請!
覺得遷補償低，不要盲目自行拆除，不要盲目簽字，因為拆遷協議一旦簽字哪怕你後來知道你的補償跟別人不一樣也是無法挽回的。房屋手續是否齊全，還有房屋是何時修建的，認定違建的主體是誰？對侵害自身合法權益的行政行為，公民有權利提起行政複議或者訴訟。
楹庭拆遷律師團專注為被拆遷人提供法律服務，任何拆遷相關法律問題可以關注我們後繼續提問。
我覺得既然能夠出現這樣的問題，就說明不止題主一家有過這樣的問題。那麼對於這種情況應該怎麼處理呢？大貓來談一談自己的看法。
首先是拆遷補償低問題。因為題主並沒有具體的闡述，所以我只能按照自己的猜測來談論。之所以低，我覺得一方面肯定是因為沒有達到題主預期的拆遷補償，所以題主才會產生這樣的想法，但是人家是按照相關程序流程走的，這樣就沒有什麼問題；另一方面就是這個拆遷費用確實存在問題，題主可以結合周邊相鄰的拆遷費用結合來看，如果有差距，那就說明裡面肯定是有問題的。
其次我們來談一談“違建”，什麼是違建房屋呢？請大家看看下面的條例：
1.沒有取得建設工程規劃許可證的建築物，構建物和設施；或者雖然取得建設工程規劃許可證，但是沒有按批准範圍，內容施工的。
2.擅自改建、加建的建築物；或者擅自改變建築物功能的建築。
3.未經批准進行臨時建設的；未按照批准內容進行臨時建設的；逾期未拆除的臨時建築。
4.違反法律，行政法規的其他建築或構建物。
這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言評論！
您好，房屋補償低，建議您不要簽字，通過法律手段維權，提高自己的補償。房屋被認定成了違建，您可以申請市縣級人民政府及其有關部門進行重新認定；向上一級人民政府反映；但是，一般是會因為沒有房產證，沒有經過認定，直接不予補償而違法。經過認定而不補，一般很難再重新認定結果。
為什麼修建多年和住了多年的房子就成了違建，因為要拆遷了，如果聽從拆遷方底價䃼償就不算違建反之就是違建。
政府慣用的手段，你不想活了吧？？？？你把政府辦公大樓拆了，看看？它們有手續嗎？合法嗎？合情嗎？合理嗎？？？？