為什麼現在有的開發商賣房子，商產權面積80平米，使用面積有120平米，幾乎贈送三分之一呢？你覺得這樣好嗎？

這個問題一般不接觸行業核心的人沒法說清楚，我來回答吧。

產權80實際120實質是什麼回事？一個小區有容積率限制，比如1萬平土地2.0的容積率最多可以建造2萬平米的產權面積。這與小區的停車 綠化配套居住人數等等直接掛鉤。但現在開發商為了增加銷售亮點，搞出2.5萬平出來，人多了車多了，但是停車位不會多一個綠化不會多一平米給你的。入住率一高後果就出來了，小區的居住環境肯定要下降的。

購房者得到的是不那麼規整的所謂大面積，還有較低的物業費，心裡是感覺賺大了。但是開發商早就按120的成本，外加n年的物業補償費核在房價中了。

結果是購房者掏了同樣的錢買了個環境和戶型打折的房子，開發商有了噱頭加快去化賺大錢，其他的開發商也不得不學樣，而政府賺了地價但是也增加了後期的社會維護成本。

所以偷面積的本質就是劣幣驅逐良幣！

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贈送面積大的開發商還是有的吧，我15年買的房子，三室兩廳雙衛，開發商是按83平米的建築面積出售的。總價也合理，實際建築面積應當在120以上。一年前房子也交房了，現在已經裝修入住。附戶型圖。

很多人回答的都不在點上！所以我說說吧！

很簡單答案是： 政策！

房子是用來住的不是用來炒的！那問題。誰住？ 還有誰沒有房。那就是現在講和剛需！針對現在的剛需 政策下有一個7090的概念！ 大概意思就是 項目中70%以上是90平米以下的戶型！這是政府引導的方向。從開發商競拍拿地就固定下來了！ 開發商能做的是啥。為了創收 只能多送點！這樣才賣的好一點嘛！

另外一方面我們說說送的面積 羊毛出來羊身上不假。送的面積也因為是超出的違建部分是辦不了房本。但是國內這個情況已經出現好多年了。有點法不責眾的意思了！我們知道最貴的是麵粉 土地上建設的房子只是包裝盒差不多！

這個是羊毛還是出在羊身上，不用過於深究。價格一樣已經加在裡面了。開發商套路最深，誰也玩不過。

近幾年如果有買房 或者已經買房的朋友應該知道，有一個方面就是業務員口中的1+1 2+1這樣的戶型，應該有朋友知道，他這個+1裡面就是不算在產證面積裡的，這個能看的到，用的到的面積。這一部分是什麼呢，是國家強制預留下來的面積，就是我們常說的設備放置用的地方，或者是消防安全用的預留的地方，每一間都有。這個後期質檢部門檢查的，但是為什麼會利用，這個開發商能搞的定的。

還有就是陽臺面積 有一半是送的，這個是沒有特定的規範說話，因為整個建築面積陽臺部分，沒有特定的測量，後面就說成送一半，其實就是銷售套路。還有就是飄窗，這個算算加起來，就接著忽悠吧，直到你買了為止，其實價格一分不會少。

所以朋友們買房，最好看到實體房為好，看看自己的感覺，自己感覺好，就好，別盲目聽別人說，喜歡了，價格也能接受，也就行了，最後就認真看一下，開發商或者房東那邊關於房子的證書是不是真實有效，最後才籤合同。

我在重慶入過坑，都在說巴南房價便宜，那時候主城8000左右，巴南只要5000多一點，就跑巴南來買，結果一對比才發現，主城區算套內，巴南算建面，建面中公攤面積三分之一以上，然後各種傷心，不說了，哭會兒先

如果不會拆遷，當然好，但如果拆遷贈送的部分是不會得到補償的

所謂的贈送，就是開發商根據國家面積測算的政策來建造一些根據規則不計面積，同時也不計容積率的地方，不計容積率是重點啊。比如說層高2.2米以下不計面積，陽臺計算一半等等。根據最新報規報建規則，提問中說的這麼大接近50%贈送，應該是不存在的，基本上都是在10%左右徘徊，不然規劃是過不了的。

開發商沒有那麼傻，這些面積比如落地飄窗，只一塊現澆板，不計產權，但增加了使用空間，還有設備平臺，也是不計產權測繪的，如果只單獨計算建安成本，想必大家也明白沒多少錢的，所以開發商送得起不計產權面積的實用空間。不計產權面積的實用空間只有建安成本，不繳稅稅，報建費，還不增加容積率，你說一個雙贏的事情，開發商肯定願意做。

一種營銷方式而已，我買的萬科的躍層，證上71，二樓有一半需要自己搭那個什麼板，實際建面100，證上80的就有120，沒什麼不正常的，而且是在算是旺季的時候買的。

按照國家相關規定，面積按照垂直投影面積計算。但是怎麼算，要具體看高度和圍擋情況。例如高度低於1.8米一下的垂直投影面積不計入建築面積（例如飄窗）；半封閉陽臺按照垂直投影面積的一半計入建築面積等。開發商在實際銷售的時候，往往會偷換概念，混淆視聽。至於某些北方的物業（特別是些老房子）為了少交採暖費，更是會刻意的下壓建築面積。