物業只負責外面公攤面積的衛生，為什麼要收取整個面積的物業費，你們認為合理嗎？

物業費是按房產建築面積收取，還是按照業戶收取，並不是絕對的，兩種方式都可以，具體採用哪種方式，由建設單位與購房人在房屋買賣合同當中來約定的。根據《物業服務收費管理辦法》第十條規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。實際銷售過程當中，開發商製作的格式合同一般都是約定物業服務費按照房屋建築面積收取。因此，物業費按建築面積收取根本不存在合不合理的問題，這些都是在房屋買賣合同中約定好的，只不過大多數業主可能忽視了相關條款。

對於物業管理條例存在的顯而易見的不合理條款要進行徹底的修改，相關部門都要重視起來，現在他們簡直太拖拉了，不把民眾利益當作一回事。這樣很不好，我們國家不能把極不合理的物業管理費的問題解決掉，對廣大群眾來說是非常不公平的。首先要修改售房合同中強行規定物業費用的霸王條款。再有就是業主委員會確立前的前期物業公司的合同期限最長3年，超過的自行解除合同，由業主大會自主選擇價廉服務好的物業公司，第三就是把業主委員會作為一個機構納入居委會的業務範圍內，比如一個居民委員會主任可以管轄幾個社區的業主委員會的業主代表。負責組織業主大會的召開。只有讓居委會負責管理業主委員會才能夠使廣大業主統一思想不會受到其他各種不公平的行為的影響。第四，物業公司的服務費用應當按照每戶標準收取，按建築面積收費是極不合理的，而且如果住戶為閒置房屋還應當折價收費，現在的家庭基本上是3口之家，所以收費就以3口之家為標準收取，費用多少由其服務項目的多少來支付，不能按高級、中級、低級劃分物業費標準，應當按照服務項目的多少來支付費用。保安、衛生、維修為最基本的服務項目，所以也可以有最基本的物業費，隨著物業公司的日臻成熟，會使他們的服務越來越多。像現在這樣躺在業主身上伸手抓錢的寄生蟲似的形式就會一去不復返了。希望主管部門儘快作出符合廣大業主要求的修改方案。

取消物業，以前沒有物業生活多美好，強烈要求迴歸居委會管理，

物業體質和相關法律確實不成熟，不健全。看看全國89%不滿意的業主態度結果就得知，有很大修改空間。有很多條款不符合社會的發展了，到了必須改革的程度了！現在的情況不是業主求物業存在，而是89%的業主希望物業滾出小區。

說到底，物業和業主合同必須是業主和物業單獨定，絕對不能以不籤物業制定的合同就不讓拿新樓鑰匙入駐為理由坑老百姓和強行讓業主同意物業制定的壟斷合同。物業費可以一家一家收，就不可以一家家籤合同？業主可是小區主人，業主的權利在哪？

業主還必須有可以自己治理小區的權利！

合同必須兩年一簽，合同有物業服務細節，有懲罰物業不服務或是服務不到位等懲罰細節。物業入駐小區必須給業委會繳納10萬以上保證金。

業委會可以一條龍在政務大廳能辦下來。有阻礙的成立業委會必須判刑的法律規定才可以。

人大會議必須提案才行啊！！！

物業體質和相關法律確實不成熟，不健全。看看全國89%不滿意的業主態度結果就得知，有很大修改空間。有很多條款不符合社會的發展了，到了必須改革的程度了！現在的情況不是業主求物業存在，而是89%的業主希望物業滾出小區。

說到底，物業和業主合同必須是業主和物業單獨定，絕對不能以不籤物業制定的合同就不讓拿新樓鑰匙入駐為理由坑老百姓和強行讓業主同意物業制定的壟斷合同。物業費可以一家一家收，就不可以一家家籤合同？業主可是小區主人，業主的權利在哪？

業主還必須有可以自己治理小區的權利！

合同必須兩年一簽，合同有物業服務細節，有懲罰物業不服務或是服務不到位等懲罰細節。物業入駐小區必須給業委會繳納10萬以上保證金。

業委會可以一條龍在政務大廳能辦下來。有阻礙的成立業委會必須判刑的法律規定才可以。

人大會議必須提案才行啊！！！

不合理也是合理的，因為物業公司有後臺，有背景，有保護傘，所以他們才會為所欲為，囂張跋扈！

物業費應該按戶收取，物業公司是管理小區公共環境，公共設施，公共衛生，公共安全的，他沒有管理住戶家內的權利，這些公共的東西對所有住戶都是共享的，與居住面積無關，

物業費應該按戶收取，物業公司是管理小區公共環境，公共設施，公共衛生，公共安全的，他沒有管理住戶家內的權利，這些公共的東西對所有住戶都是共享的，與居住面積無關，電梯應該換成打卡的，雖然是配套的公共設施，但低樓層和高樓層的使用情況肯定不一樣，起碼電費和損耗不一樣，樓層高多拿錢，樓層低少拿錢，在一個電梯刷卡使用可以避免外來人員進入小區，多一層保護，經常坐電梯出行的居民可以按月收費，類似公交月票，電梯刷卡的錢單獨設立賬戶，專門維護電梯使用，既然使用了，就得交電梯維護費用，不然電梯因缺少維修，出了事故，更加不合適畢竟現在是一個花錢買安全的時代，安全不能指望別人其實物業公司按平方收費，是公司耍的小聰明，因為按平方收費業主算不出公司的一年盈利，如果按戶收費業主是可以算出來的。

物業費應該按戶收取，物業公司是管理小區公共環境，公共設施，公共衛生，公共安全的，他沒有管理住戶家內的權利，這些公共的東西對所有住戶都是共享的，與居住面積無關，電梯應該換成打卡的，雖然是配套的公共設施，但低樓層和高樓層的使用情況肯定不一樣，起碼電費和損耗不一樣，樓層高多拿錢，樓層低少拿錢，在一個電梯刷卡使用可以避免外來人員進入小區，多一層保護，經常坐電梯出行的居民可以按月收費，類似公交月票，電梯刷卡的錢單獨設立賬戶，專門維護電梯使用，既然使用了，就得交電梯維護費用，不然電梯因缺少維修，出了事故，更加不合適畢竟現在是一個花錢買安全的時代，安全不能指望別人其實物業公司按平方收費，是公司耍的小聰明，因為按平方收費業主算不出公司的一年盈利，如果按戶收費業主是可以算出來的。大家想想，一個新小區業主的總房面積可能不知道，但是總戶數肯定知道，這樣一來，減去大體的人員工資和費用，基本就能算出物業公司一年的盈利，這是每一個公司不想看到的，這就是矛盾點.在這裡我想為物業說一句話，其實新小區的物業公司前幾年都是賠錢的，起碼3年吧，因為開發商沒有賣掉房子，業主沒有收房，物業就沒有收入，但是即使有一戶入住，物業管理就不能少，這是前期投入，費用也不少，物業公司得在後期慢慢掙回來，這就是為什麼物業制止業主委員會的誕生，一旦有了業主委員會，很可能換物業，但是前期投入就石沉大海了 。

物業費應該按戶收取，物業公司是管理小區公共環境，公共設施，公共衛生，公共安全的，他沒有管理住戶家內的權利，這些公共的東西對所有住戶都是共享的，與居住面積無關，電梯應該換成打卡的，雖然是配套的公共設施，但低樓層和高樓層的使用情況肯定不一樣，起碼電費和損耗不一樣，樓層高多拿錢，樓層低少拿錢，在一個電梯刷卡使用可以避免外來人員進入小區，多一層保護，經常坐電梯出行的居民可以按月收費，類似公交月票，電梯刷卡的錢單獨設立賬戶，專門維護電梯使用，既然使用了，就得交電梯維護費用，不然電梯因缺少維修，出了事故，更加不合適畢竟現在是一個花錢買安全的時代，安全不能指望別人其實物業公司按平方收費，是公司耍的小聰明，因為按平方收費業主算不出公司的一年盈利，如果按戶收費業主是可以算出來的。大家想想，一個新小區業主的總房面積可能不知道，但是總戶數肯定知道，這樣一來，減去大體的人員工資和費用，基本就能算出物業公司一年的盈利，這是每一個公司不想看到的，這就是矛盾點.在這裡我想為物業說一句話，其實新小區的物業公司前幾年都是賠錢的，起碼3年吧，因為開發商沒有賣掉房子，業主沒有收房，物業就沒有收入，但是即使有一戶入住，物業管理就不能少，這是前期投入，費用也不少，物業公司得在後期慢慢掙回來，這就是為什麼物業制止業主委員會的誕生，一旦有了業主委員會，很可能換物業，但是前期投入就石沉大海了 。

覺得也是，物業是按戶服務，並不是按居住面積服務，為什麼按建築面積收費？應該按戶收費比較合理。而且收費標準應該按物業支出成本均攤比較合理。也就是物業管理人員工資加保安保潔人員工資，再加上點維修基金就可以。維修基金如果不夠還可以均攤，如果剩下就少收點物業費。總之，讓業主或者社區管理比較好，那就是公益性的。現在物業公司基本都是開發商自己管理，是營利性公司不可能為業主權利著想。地下車庫又是賣又是租，電梯廣告，社區廣告收入等等都進了開發商自己錢包。

物業服務範圍合法也合情，價格是否合理應當具體情況具體分析。

物業服務範圍合法。物業公司向寫字樓業主收取的物業費主要用於，寫字樓公共物業及配套設施的維護保養費用、聘用管理人員的薪金、公用水電的支出、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用、公共區域植花、種草及其養護費用、公共電視接收系統及維護費用，以及其他為管理而發生的合理支出。

寫字樓辦公室屬於業主個人負責管理私人場所，不屬於寫字樓公共地方，辦公室內部衛生不屬於物業負責範圍。自掃門前雪，業主也不希望物業每天進入私人空間清掃。

物業與業主可以約定物業服務範圍，自己懶得打掃房間或者不會維修室內設備的，出錢找人辦理。

本人願意回答社會問題，請關注我的頭條號，如果您認為我回答的有道理，請給我點個贊，歡迎評論與互動。

所有的公司都是以盈利為目的的，物業公司當然也不除外，除非是以做慈善為目的，那些說取消物業公司的，我建議他們都不要買公房，住到農村去，那裡是不需要收物業費的，因為公房有電梯需要維護，包括（保養，維修，年檢）小區綠化要有專業的綠化公司維護，包括（修剪，補種，打藥，除草，澆水），小區最大的開銷應該是保安這一塊，因為是24小時上班，要三班倒的，保安的職責有巡邏，門崗，監控室，消防設施定期檢查，管理進出車輛，禁止亂停車等，做好裝修外來人員進出小區的管理登記工作；其次是保潔工作，小區公共區域的衛生打掃，包括，小區路面，樓道里，大廳，消防通道

，每天的生活垃圾要及時收走，清洗垃圾桶，打掃車庫等，小區還需要專業維修工程人員，所有小區的一切公共設備設施主要靠工程維修，剩下的就是客服工作人員了還有物業經理，各部門主管，都說不需要收物業費，難道這些人都是免費為人民服務，喝西北風啊，物業工作也只是一項工作而已，跟你我的工作沒啥區別，都是做事情，拿工資，沒聽說誰工作不要錢的。當然，有做的不好的，我們可以提出來，讓物業改進，還有小區的居民也要養成良好的素質，垃圾入桶，遛狗牽繩，狗便便要隨手帶好垃圾袋清理掉，不隨手扔垃圾，不踩踏綠化，不亂停車，不破壞公共設施，像維護自己家裡的東西一樣維護小區，要是大家都能做到，相信大家肯定會看到一個和諧美麗的大家園。個人看法，不喜勿噴！還有公共能耗這一塊忘說了也是一塊很大的支出，大家自己想想吧

按公攤面積收費也可以，人家把單價提高四五倍還不是一個結果？

4乘以2得8，2乘以4也得8。買家能比賣家精嗎？虧本的事人家會幹嗎？

這個問題反覆提太無聊了，還自以為發現了新大陸？

"羊毛出在羊身上“，老農民早就知道的道理，偏偏網絡青年想不通？切！