可能近期房價還有所上漲，就給那些所謂磚家提供了房價繼續上漲提供了理論依據，什麼房價高有高的道理，存在即合理，還有什麼房價是高收入人才能購買的，房產發展史都是如此，真的會是如此情況嗎？

說出這些言論的人要麼是昧心在吆喝，要麼就是不懂什麼是房產以及高房價的危害。

首先需要弄明白什麼是房產。房屋是住人或存放東西的建築物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託，在這裡人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。房產是滿足居民生活保障的居住，如果居民都購買不起住宅，怎麼來實現共同富裕。

其次歷史上的房產高價和市場經濟條件下的價格不是一個概念。歷史上居民流動性比較小，主要活動區域是其居住的方圓10公里內，經濟生活所需的物質基本都是自給自足，房屋基本也都是自建自助，房價無論多高不會影響居民的生活所需的住宅情況，所以個別大城市的高房價並不會對整體社會經濟的物價造成太大的波動，而如今市場經濟，城市化高速進行著，房價的變動直接影響著社會物價水平的調整。

第三房價到底高不高。國際通用的房產收入比一般是4-6，而我國大多數城市房產收入比達到20，甚至更高，居民負債率接近50%。中國居民生活習慣是以儲蓄養老的生活習慣為主，透支未來不是中國居民的生活習慣。老有所養是他們生活的目標，這種高負債率直接背離了大多數人的生活目標。

居民的存款數變少了，但是負債率卻是節節攀升。我國從2008年到2016年，槓桿率從18%攀升至45%，在2018年甚至達到了48.97%，已經遠高於發展中國家的平均水準。甚至還有相關專家表示，由於中國居民收入佔GDP比重偏低，所以按照家庭債務／GDP測算出來的槓桿率，會低估中國家庭部門債務問題的嚴重性

第四高房價的危害。房產具有極大的外部性，他不僅關係到居民的幸福指數，也關係到社會整體物價的變動，最終影響到居民的可支配收入。

房價的不斷上漲已經超過了社會經濟發展所能消化的範圍，然後居民收入水平還是相對比較滯後，造成居民的可支配收入的降低，最終會影響居民消費水平和消費次數，導致多行業的經濟發展受挫。因為高房價，短期內這個行業的利潤空間可期，投資熱潮不斷，大量的資金流入房市，必然造成其他行業的資金投入不足。

第五房價會不會下跌。具有有學者研究數據可知，目前家庭基本需求的房產需求量不足15%，投資性的比例超過60%。我們都知道一個城市的常住居民的基本需求是支撐價格不斷上漲的根本原因。

近年來房價不斷上漲的根本原因是區域經濟發展不均衡，導致人口的大幅度跨區域遷移，城市化進程加劇，造就了大量的需求，棚戶改造也為房價需求增長和價格的提升提供了基本條件。

然後如今，房價超過居民收入水平，抑制了他們基本的需求，而城市化進程也基本接近完成，人口對對房產需求的支撐點將失去作用。沒有根本的需求點，價格就難以維持，投資性的需求可能會短時間增加需求，但高位的價格，風險加劇，也將讓炒房客望房興嘆。沒有需求的支撐，價格只能是空中樓閣。

第六房價下跌的危害到底有多大。有關磚家可能已經多次強調了房價下跌的危害性，我想說的是房價下跌沒有那麼駭人聽聞的危害，短期內可能會陣痛，但長遠來說會有利於社會經濟的整體發展，更有利於科教文衛事業的發展。

如果房價大跌，房產專家預言結果會很慘，真的如此嗎

https://www.toutiao.com/i6696491119401763342/

感興趣的朋友可以查閱我這篇文章

感謝邀請。本來這個問題我是拒絕回答的，但見此問題後，我內心翻滾，更如有鯁在喉，方一吐為快。

剛需買房在任何時候都是合適的，剛需不用等，因為你大概率是買不到最低價的房子的，解決實際需求最重要。另外，買房也不能只看價格，光看價格你就輸了，往往太注重產品價格的人都忽視了其價值存在，高房價的背後意味著更鮮活的城市發展和更優質的資源配套，而這些都和你的未來、生活息息相關。

買房不需要聽別人怎麼說，按需買房最重要。

按需買房。顧名思義，就是指通過買房可以達成你的某種需求，來解決實際問題。無論你是剛需也好，改善也好，還是是投資的需求，只要你能通過買房這件事來解決遇到的問題，那就可以買。

不管大環境怎麼樣，買房對於我們來說是解決問題，而不是產生問題。房價高也好，低也好，房子也還是要買。小孩子讀書要房、老人就醫看病要房這些都是避免不了的問題，莫非現在房價高了，孩子就不讀書老人就不看病了？這不現實，所以還是解決實際需求最重要。

那麼，一定會有人說：讀書看病，可以放家裡啊，為什麼非要買房。OK，買房不僅是一個剛需行為，還是佔位。你買哪裡的房子就享受哪裡的發展，現在基礎的教育資源和醫療配套基本已經全覆蓋了，但和大城市來比還是有很長一段差距的。按現在人群流向的趨勢來看，人口向上級城市湧入越來越明顯，高端城市資源吸引著更多的下級城市人口匯入，但要想在這個城市立足，你就需要買房。

買房可以和城市同發展，共資源，而這些又是和房價息息相關的。

不說虛的，舉個例子。天子腳下，帝都城內，多少人擠的頭破血流也要佔得一席之地，為什麼？因為在北京城內你可以享受優質的教育醫療配套，還有良好的就業環境等等一系列的社會資源，這些都是高房價所帶來的。

如果光看價格，一線城市1平方的價格可以在鶴崗去買一套房子，你去買嗎？同樣是買房，不同的是產品價值。造成房價高位的不是鋼筋水泥搭建出來的那個架子，而是它建造下的那片土地和房屋所附帶的資源，以及讓其安全生長的政策環境。

地價不放鬆，樓市就有託底。土地的不可再生性就已經限定了未來土地資源只會日益減少，再加上現在貨幣超發引起的通貨膨脹，只會導致開發的成本越來越高，而這些，開發商都會折算在房價裡。另外一方面，只要房子的賦能沒有消失，房價就會隨資源的需求而攀升。學位房就是一個很好的例子，要想子女獲得高端、優質的教育資源，你先得有房有戶。

從政策調控的方向來看，如果現在買房還覺得價格高了，那以後買房價格會更高。對於剛需改善來說，最好的時機已經過去了，但現在上車還來得及。目前，大部分地區都有政策的調控內，房價被壓著的時候不買，等到人為壓制放開了，再來買的時候就不是這個價了。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。

說句扎心的話，房價就是一個城市的淘汰線，就像高考時的錄取線一樣。如果你通過努力無法在所在城市買房，就代表你對這個城市所做的整體貢獻是低於平均水平的。

房價從來就沒有虛高一說，縱觀歷史，每個城市的房子都是中高收入者才有能力購買的，很多人不想奮鬥總想天上掉餡餅，這是不切實際的，可能這話難聽一點，但事實如此。

這個社會大家都不缺房，只是缺一套好學區房，缺一套離工作地距離近的房，缺一套面積大點的房，缺一套配套齊全的房，缺一套物業服務好的房。缺房麼？缺。缺房麼？不缺，誰家沒有房子？只是現在對美好事物的追求大家從未停止。近幾年為什麼漲的快？一線城市中低收入工作者，將買房目標放在二線城市，導致二線城市房價暴漲，以此類推。

當然也有一些炒房現象存在，但炒房的資金相對於整體購房資金來說，實在不值一提。買房前仔細想想是不是真要買房，要買什麼樣的房，城中買不起是不是可以把目標放在城鄉結合處。大面積的買不起是不是可以考慮一下小面積的。我相信只要努力了，生活總會變的更加美好。

謝謝邀請。

房地產市場經過一系列政策的調控，目前房價基本處於‘穩’的狀態，但一直都在高價位運行。如果打算買房，又怕買了房子以後房價下降花了怨枉錢，可以適當等等，看看下半年的情況再說。根據個人對房地產市場瞭解的情況，談一下個人意見供你參考。

1，一線城市的房價上漲的可能性大於下跌。我們知道一線城市的土地資源非常有限，限制了樓盤入市的數量，造成供需嚴重失衡，房價自然居高不下，今年前5個月一直處於微漲狀態。最近有報道說廣州房價稍有下跌，如果一線城市的房價呈下降的態勢，無疑對二三四線城市產生積極的影響，是一件好事。

2，二線城市的房價全面上漲，上漲幅度大於一線城市。在住建部多次發出預警甚至點名後才稍有緩和，由於二線城市所處的地位，在一段時間內估計房價很難降下來。

3，三四線城市由於近兩年房價持續上漲，與城市發展嚴重不符，根據上半年的情況來看，價格有回落空間。但也出現分化趨勢，個別城市房價還略有抬升。

建議您如果是剛需，房價漲跌心理影響不大，只要有合適的房源可以考慮入手。如果僅僅是打算買房，可根據你所在的城市綜合考量後再作決定。希望我的回答能對你有所幫助！

看到這個問題，我思考了大概半個小時的時間，現在買房子合適嗎？？對於大部分的人來說，心裡都有這個疑惑。自從1998年房子商品化後，到如今已經經歷了20多年的時間，我們的人群住房也大大的改善了很多，城鎮住房從之前的人居幾平方米到現在的人均37平方，也是相當於人均一套房的程度。雖然是人均一套房的程度，但是還是有非常多的人買不起房子，甚至有的為了買一套房子掏盡“六人口袋”。高房價讓人又覺得無可奈何，因為結婚前，沒有房子，丈母孃不會把閨女嫁出去。而到了2019年，人們對於現在買不買房子合適不合適，買了會不會虧，或者說現在買的房子會不會是價格的高點，一直在觀望中。而現在買房到底合適嗎？如果是在一線二線，我覺得有以下幾個觀點供您參考。

政策

在2019年以來，3月3日開的兩會中提到“穩預期，穩房價，穩信心”三個穩字政策上面來說，今年的房價是以穩字來走，也就是說2019年今年房價想要大漲或者大跌是不太可能，一切都是穩定市場來走，如2019年4月19日，住建部一天之內兩度提倡“房住不炒”定位。而後來對於有些城市房價過熱的也都提出警示，如前段時間的蘇州，佛山，大連，南寧等城市，就是為了防止房價大漲

城鎮化

我國現在的城鎮化才達到58.52%，離城鎮化70%還需要大概15-20年的時間，而這期間，也有將近2-3億人進城，而這一部分人進城，勢必會再次迎來房價的增長。

剛需客

對於剛需客來說，買房子就是買早不賣晚的，因為不管什麼時候，都要住的，買了一套房子，自己住著總比租的房子要強很多。而且剛剛也說了，今年的房價以政策來說是以穩來走，所以就算買了房子也不會虧很多，同時也不會漲很多。

希望這些能給您一個參考。

高不高回顧一下這幾年的房價。你就會知道了。畢竟現在房地產是我國的經濟支柱。會不會暴漲不敢說。但是為了維持經濟正常增長。房地產行業不會大面積出問題。房價也不會如蔥價何況現在蔥價在暴漲。

如果你屬於剛需。剛好有經濟能力有特別需要那就不要猶豫。果斷下手。隨著通貨膨脹。經濟發展。房價目前會一直處於穩步發展階段。即使後面會降。對於剛需的你來說沒有任何壞處。因為你自己住。不是投資。就算價格跌了。也是全部跌。你自己住不會影響的。所以對於買房來說有能力有需求不要猶豫不決。該買就買。你不會後悔。不買你遲早會後悔。

中美貿易戰全面開戰了、專家預測：房地產中槍的第一個城市就是蘇州市，也就是說、先崩盤的第一個城市就是蘇州市，此城市的房地產泡沫經濟最大，也是暴利最大，也是倒賣房子的人群最多的城市、人在做、天在看、都想不勞而獲的、去掙塊錢、蘇州房地產行業遲早都是要得“宮頸糜爛病”……最後就病變成“癌症”……

說實話，房價是漲是跌，就一個硬指標～錢。生意興隆，社會一片繁榮，什麼行業都賺錢，錢多了，房價會上漲。

反之，民不聊生，什麼行業都難做，販豬豬賤，販羊羊賤，貿易出口受阻。房價就會跌。

不要聽磚家的，他們拿了別人的錢，替別人寫文章，自己判斷房價漲跌。

聽我的別買房，等十年以後再說

感覺，買了房的人都會覺得房價只漲不跌，沒買房的人都覺得未來房子會跌的跟大蔥價一樣。人的心理因素影響，未來房價誰都不知道，只能說不會漲的離譜也不會大幅下跌，如果你看中了一套房子剛好有能力購買，那就買吧！