如果僅從提問者所描述的來看，我們肯定會覺得非常不划算，30萬的門面房，出租一年才一萬五，那麼得20年才能保本，但其實20年都是虧損的，貨幣有時間價值，20年貨幣不知道都貶值了多少，很久以前做過一道題，如果5年後拿到10000元，那麼5年前只能借6900元才能保本，這還是按銀行的利率來計算的，所以類比一下，如果只這樣算，投資30萬的門面房，真是不值得。

但如果30萬買的門面房，預估將來這個地段的房價非常的值錢，具有很大的潛力升值，那麼可能前幾年的出租價是一萬五，再過幾年可能就成倍增長，投資未來收益巨大，我覺得也是可以投資的。而且投資了門面房，也不一定要出租，如果自己有時間，完全可以自己經營，經營得好的話，肯定能夠賺取更多收益。為何非要出租呢？

如果投資30萬買一個不怎麼具有發展潛力的門面房，那就完全沒有必要了，那可能30萬真的就只能一年一萬五的投資收益，你給自己增加了機會成本，本來30萬投資別的，能賺取更大的收益，而你卻選擇了最不划算的一種方式，所以這個時候就千萬不要白白投錢。

最後，投資房地產一定要謹慎，尤其是門面房，畢竟房地產行業處於下滑階段，未來還不知道怎麼樣，所以如果草率做出投資決定，將來可能會很後悔，畢竟很多人為投資門面房而拖累，就像燙手的山芋，甩也甩不掉，那可就很難受了。

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我來回答問題，剛好我這次也買了一個同樣類型的門面店，不過我的成本比較高。我的是在廈門閩南古鎮城裡的一個門面房，面積33平米，挑高3.6米。當初購買時單價14000，總價42萬多。按毛坯房出租，現在每個月可以租1200元。年收益率3.5%。商業貸款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等於5.39。按現在的收益來看，每年要虧損2%。但我是基本於這樣的考慮，我周圍的住宅均價大概5萬元一平米。商業地產一平方13000。價格相當於住宅的1/4。小區現在的車位，一個就要四五十萬。我一個店面房，建築面積33平，總價才42萬，就相當於一個車位的價格。雖然暫時的收益-2%，但考慮到以後店面的增值因素。所以，我已經投資了，而且店面現在正在出租中。這是我個人的建議和觀點，僅供參考。商業地產投資有風險，投資需謹慎。

30萬的商鋪，一年的租金只有15000元，那麼也就是一年的收益率只有5%，對於商鋪來說這樣的投資回報率太低了！要知道商鋪一旦入手就很難甩賣，特別還是那種低迴報率，比較差地段的商鋪，再加上商鋪高額的交易稅，其實根本賺不了多少錢！

所以商鋪的收益只看租金回報率！我說兩個我的鋪子給你聽吧，我一共有兩套鋪子，一套在上海松江（外環外），一套在蘇州崑山，目前兩套商鋪的市值在700多萬，商鋪的租金也是抵扣了每個月的貸款，甚至還有幾千元的盈餘！上海的那套租金回報率在9個點，蘇州的那一套是7.4個點，並且每年遞增！

所以對於商鋪的投資我的建議是，沒有7個點以上的回報率，不要去投！特別還是那些老鋪子，如果還是5個點左右的回報率那說明未來也就這樣了！不值得！！！還不如買套房子，又可以享受升值的價值，還能享受租金的回報，也沒比你這套5%的回報率低多少！關鍵出手還容易！

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我買的是33平米，但是舉架高六米，所以打出來兩層，樓上樓下一共六十平。而且公攤面積僅有0.6平米，全都下來四十三萬左右。現在周圍人住了不到一半，一年租金兩萬，其他費用什麼也不管。但是若干年之後住滿人了，估計房租還得漲一些。我也不知道合適不合適，我就尋思以後沒啥乾的了自己研究個小項目自己乾點啥。

門面房的使用期限有幾種：

1. 沒有期限，俗稱小產權房。只有使用權沒有所有權。

2. 40-50年，一般50年產權居多。

門面房的投資，不像住宅一樣，具有較高風險：

1. 自住成本高、不方便，只能出租；

2.租金的高低取決於客流量的多少，因此具有不穩定性和風險性。

3.門面房比住宅投入的成本高，佔用資金量較大。

那麼投資門面房，要注意哪些要素呢？

門面房位置的選擇是非常重要的。一些賣房人吹的天花亂墜，把投資潛力也捧上天，很容易迷惑投資者。不管你的資金是否充足，目前客流量的多少是一個重要的參考指標。一般來說，出入口、電梯口的客流量會大一些；另外，像一些生活區的商鋪投資會比商業區的商鋪投資風險更小。比如住宅區、老城區、校園門口；如果是主幹道兩邊的商鋪，一般來說開餐飲、大超市比較合適，而小一點的商鋪風險就大了，因為客流量雖然大，但都不是有效的（進店的人並不多）。

再說說發展潛力的問題。有的人說我投資這個商鋪主要是看重未來，而不是現在。那麼問題來了？未來在哪裡體現呢？先看看周邊其他環境，是否有大型購物場所？是否有醫院、學校？是否有成熟的住宅小區？如果什麼都沒有，即便規劃的再好，也先不要投資了。

30萬買的門面房，出租一年一萬五，投資有價值麼？

從現有的投資來看，並不合適。30萬的資金，在銀行買個理財也有1萬5了，何況是長期投資。

但是如果您購買的商鋪符合我上述說的標準，有巨大的發展潛力，可以繼續投資；否則建議適時賣掉。

家族財富管理高級研究員：金鐮刀

買房很合適，不要聽他們的什麼收益率，他們小學水平。

首先一年1.5萬的房租收入，誰敢保證5-10年後不會漲價？現在國家發展這麼快。

第二，思想問題，好比你30萬存銀行或者理財，每年返利你1.5萬，返利夠20年送你一套門面房，你說值不值？

第三，20年後你可以留給後代親屬等，那是不動產，或者可以變賣套現，價格不會低於你購買時的價格。

第四，中間有經濟需要可以隨時變賣，或者隨時自己做生意，不求人。現在住房都已經很貴了，何況商鋪。

第五，房產證是你的名字，不會飛不會跑，穩定而安全，搞什麼投資的哪個沒風險？

隨口5個理由建議你購買，順手給那些不懂裝懂的害人軍師打5個耳光。

祝：生活愉快，喜歡回答的朋友請關注我。

30萬的門面房，年租金15000元，不考慮通脹等因素，需要20年回本。原來看過一個資料，說是門面房的回本週期不能高於18年，這樣說來，15000的年租金顯然是低了點。

當然，題目有點籠統。對於門面房的租金是否有投資價值，還需要綜合考慮門面房的使用年限、地理位置，是否有升值空間等多方面的因素。如果是剛開發的新區，今後有發展前景，即使目前租金低點，今後也會有上漲的空間，那也是值得的。如果地理位置不佳，手中也不缺資金，投資也無妨。

我們專注於門面管理，租金預支等業務的，提升租金回報率至少三個點，租金是與租戶直通直達，操作透明。

房東可以把你們的門面交給我們，我們非二房東，非中介。我們可以提高租金回報率最高三個點，但同時為租戶降低租房成本最高三個點，降低房屋空置率的同時，所有操作均是透明。歡迎諮詢

按照你所說的，我們可以在租金是1.5萬的基礎上，另額外增加最高4500+的收益（非租金增加）。除了租金是租戶與你進行直接交易外，其他額外收益是我們與你進行。

一年一萬五，剛開始我還以為是一個月一萬五！

一年一萬五還是算了吧！

就不分析了，還不夠購買腦細胞的！

你們都在算帳，卻沒有算到商鋪的使用權是多少年