深圳與廣州同樣是一線城市，為什麼房價差別這麼大？

對於一個在廣州和深圳都有生活超過五年的我，對兩地的房價深有體會。深圳和廣州都是我國的一線城市，現代服務業都是非常之發達，但是從產業結構和職能分工還是有很大區別的。

個人認為導致兩個地區房價差異最主要的有以下幾點：

1、廣州和深圳的購房人的結構不同，廣州歷史以來都是我國的重要港口城市，也是南方經濟中心，通商業非常發達。所以當地居民本來基數就非常之大，接近2000萬人口的廣州，有一半以上是本地居民，本地居民有戰績的自建房和土地，對於商品房需求相對沒有那麼大。但是深圳是中國改革開放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來人，

2、廣州和深圳面積，廣州行政區面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里。廣州的面積是深圳面積的3.5倍以上，但是人口確非常的接近。由於歷史原因深圳工業使用面積非常的大，導致現在的住宅使用面積偏少，使用現在深圳的一些低端企業都已經搬離出去，城中村改造等增加了居住面積，也在不斷的向外要地（深汕合作區）等！

3、產業結構與分工，雖然兩座城市現代服務業都是非常之發達，但是在廣州主要是科教、政治、大型國企為主，國有企事業單位佔很大一部分，由於歷史原因，很多國企都有集資房或者是福利房等。而在深圳主要以民營企業和互聯網、金融等行業為主，包括華為、騰訊、平安、大疆等等的高科技企業，雖然競爭壓力大，但是薪酬福利比廣州還是會高出很大一截，所以購買了比較旺盛，也是導致房價高於廣州大一部分原因！

頭條的小夥伴們，你們有什麼看法呢，歡迎評論與溝通！

廣州中心六區房價和深圳差不多，別信什麼廣州房價低，低的是從化增城花都南沙，天河越秀海珠荔灣可不低，電梯帶花園的不比深圳低。

黃埔區那麼偏的地方，也要四五萬一平，跟深圳沙井光明差不多。

廣州市區到從化增城花都南沙，相當於深圳關內到惠州博羅；

廣州天河越秀海珠相當於深圳關內，荔灣白雲黃埔番禺相當於深圳關外及鄰深片區長安黃江塘廈鳳崗大亞灣，從化增城花都南沙相當於東莞惠州市區及更外面的鄉鎮。

廣州“關外”的白雲區白雲新城板塊，中海雲麓，保利 雲喜，二手房8萬一平，深圳關外緊挨前海的寶安中心區大部分樓盤二手房也就7萬一平左右。

廣州中心城區天河珠江新城頂豪二手13-15萬一平，深圳後海深圳灣也差不多這個價。

廣州比深圳好一點是郊區地鐵建的早建的多，很多誤信廣州房價低的，去了廣州一般買在增城新塘，黃埔科學城，白雲金沙洲，這幾個地方花園式電梯小區較多。價錢3到5萬，的確適合上車，但是，如果能夠接受這麼遠的通行距離，深圳也大把選擇，坪山新房很多單價也在3萬左右，靠近羅湖的布吉，大把房源三房200萬到300萬

總之，廣州房價比深圳低很多的說法是不成立的，二者同地段同品質的房價基本一致。在深圳買不起心儀的房子，去廣州同樣買不起。

深圳與廣州同樣是一線城市，為什麼房價差別這麼大？

原因有以下幾個：

一、深圳的面積比廣州小很多，深圳的轄區面積僅1997平方公里，而廣州的面積達到7434平方公里。

二、人口，深圳2016年常住人口則超過1190萬人。而廣州2016年常住人口約1400萬人。由此可知，深圳的人口密度更大些。

三、國家政策不一樣。深圳是經濟特區，重點發展對象。

謝邀！這個問題具體上個人並不是十分了解，只能簡單回覆一下。以下八點基本上決定了房價的差異性：

一、土地供應量造成廣深房價上的差別，廣州可供給的土地更多。

二、深圳的特區政策給深圳更多自由發揮的餘地，國家視為改革的前沿陣地。

三、香港因素。由於香港高企的樓市，直接影響到深圳房價的漲幅。

四、深圳許多企業都轉型成功，帶動了一批新型的科技企業。這樣深圳可持續發展得到了擴展，經濟比廣州更具活力。

五、人均收入上深圳領先廣州，富人越多，投資固定資產的購買慾望就會越強烈。

六、外來人囗的原因。由於深圳經濟的高速發展，外來人口不斷地從全國各地湧入深圳，這樣對房價是有支撐力度的。

七、由於深圳的崛起使廣州逐漸弱化了在華南地區龍頭的這樣一個作用，雖科教文衛以及交通運輸網絡上比深圳高出一塊。但由於深圳在吸引人才上更高出一籌，那麼這種差距也在慢慢的縮小。有了更多的科研投入資金，深圳高科技產品也不斷推陳出新的。

八、由於廣州的經濟靠傳統制造領域以及商品貿易的集散地，那麼許多地區的產業形成了對廣州經濟的衝擊，例如上海、杭州、蘇州、寧波、溫州、武漢等城市。廣州房價低說明了勞動密集型企業更多，對應的是工資水平低。

總之房價與國家規劃的政策、土地供應、產業、居民收入、教育醫療、社會活力、人口遷入、經濟可持續發展的前景都是密不可分的。

謝邀！這個問題具體上個人並不是十分了解，只能簡單回覆一下。以下八點基本上決定了房價的差異性：

一、土地供應量造成廣深房價上的差別，廣州可供給的土地更多。

二、深圳的特區政策給深圳更多自由發揮的餘地，國家視為改革的前沿陣地。

三、香港因素。由於香港高企的樓市，直接影響到深圳房價的漲幅。

四、深圳許多企業都轉型成功，帶動了一批新型的科技企業。這樣深圳可持續發展得到了擴展，經濟比廣州更具活力。

五、人均收入上深圳領先廣州，富人越多，投資固定資產的購買慾望就會越強烈。

六、外來人囗的原因。由於深圳經濟的高速發展，外來人口不斷地從全國各地湧入深圳，這樣對房價是有支撐力度的。

七、由於深圳的崛起使廣州逐漸弱化了在華南地區龍頭的這樣一個作用，雖科教文衛以及交通運輸網絡上比深圳高出一塊。但由於深圳在吸引人才上更高出一籌，那麼這種差距也在慢慢的縮小。有了更多的科研投入資金，深圳高科技產品也不斷推陳出新的。

八、由於廣州的經濟靠傳統制造領域以及商品貿易的集散地，那麼許多地區的產業形成了對廣州經濟的衝擊，例如上海、杭州、蘇州、寧波、溫州、武漢等城市。廣州房價低說明了勞動密集型企業更多，對應的是工資水平低。

總之房價與國家規劃的政策、土地供應、產業、居民收入、教育醫療、社會活力、人口遷入、經濟可持續發展的前景都是密不可分的。

這就是兩地產業結構不同帶來的結果，廣州的產業結構相對傳統跟低端，深圳是以金融跟高新技術為主要結構所以兩地的人員結構也不一樣，說白了就是高收入人群的數量不同所帶來的直接結果。

廣州中心6區面積估計比深圳還大，均價超5萬。

同意嚁月