南京房價連續七個月下跌了，7月份又下跌了0.1%，大家認為繼續下跌的空間大嗎？

我看到有說學區房茅草房炒作300多萬，這個真是不要臉炒作，我只能用非理性瘋掉來形容，要不跌必須把當地企業做上去，人們收入漲上去，吸引更多人來這裡真正定居做事發財，而不是來買房賣房，大家都來買賣房最後誰來接盤？靠有錢人和傻子嗎？傻子沒有錢，真正有錢人不傻，如果真的房地產要拉動經濟，正常發展，迴歸他的作用，我也不說3000或者5000了，他應該是當地平均工資上下波動，下面我來分析為什麼是這樣。

我國綜合國力和所有行業發展，經濟最強勢發展應該在2005到2015之間，包含在國際國內有巨大影響力企業基本那個時候形成，特別在2008到2012之間是最強勢，那時候房價幾乎在常駐人口平均工資左右，這個大家可以找數據來比較，2015年後全國國地炒房，後面GDP發展基本全部來源無房地產，和房地產相關行業，很多人都開始抱怨，生意越來越難做了，大環境不好，其實就是都在炒房了，不管是家庭也好，企業也好，銀行也好，金融機構也好資金80%以上流入房地產，其他行業無法得到雨露均沾，導致供需兩收縮，加上環保消防嚴查更讓很多地方光明正大拆廠房造樓，連中國一直強勢的長三角和珠三角都這樣趨勢，其實不少製造業失業，這個我們必須承認的。炒房幾年能夠讓我們所知影響力大的就是共享經濟和拼多多了，為什麼呢，共享經濟靠不收費贏市場，拼多多靠低價格贏市場，葉都是不賺錢才會做成功，反面讓我們明白了市場就是沒有消費能力或者消費能力在下滑，

南京現在也開始限制企業購房了，這意味著南京已經在給房地產調控政策打補丁了。如果南京把企業炒房需求都給控制住了，那麼居民炒房需求和能力畢竟有限。未來南京二手房價格將會有較大下跌空間。不過，由於南京對外來購房者實行限購、限售政策，未來南京房價不會出現大跌，但是連續陰跌的可能性很大。

從去年下半年開始，南京二手房市場就寒意陣陣，成交量一直“低位徘徊”。對於這一現象，市場有一個普遍共識，即:南京新房和二手房價倒掛嚴重，普遍在3000元/平左右，熱點區域倒掛在8000元以上，尤其河西地區，倒掛萬元以上。現在除了人們到鼓樓區買高檔的學區房外，南京人當然只想著買新房，因為新房限價，比較便宜，使二手房需求會大幅減少，未來南京的二手房還是有一定的下跌空間。

南京房價去年為啥會大漲？就是因為人才引進戰略，南京要引進拔尖人才，當地政府就會補貼其170萬的購房補貼。而現在人才引進的門檻越來越高，像南京這樣的二線城市前期的人才引進獲得紅利會越來少。當各種利好褪去之後，南京的二手房源還是有比較大的下調空間，可能會處於一種綿綿陰跌的境地，通過三至五年，讓南京的高房價迴歸居住屬性。

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根據最新的數據顯示，南京8月二手房均價為26386元/平米，環比上月上漲了0.95%，而且從南京最近幾個月的房價走勢來看，筆者並沒有看到南京房價下跌的跡象，所以不知道題主所說的南京房價下跌是從哪裡看到的？至於南京未來的房價走勢，筆者認為未來南京的房價繼續下跌的可能性不大。

首先，雖然現在南京對樓市調控政策進行了升級，限制了企事業單位的買房，但實際上南京的購房需求依舊很大，特別是在目前南京出臺了人才新政之後南京對外的人口吸引力就更大了，所以南京根本就不缺購房需求，不缺需求房價自然也就不可能出現大幅度的下跌。

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根據最新的數據顯示，南京8月二手房均價為26386元/平米，環比上月上漲了0.95%，而且從南京最近幾個月的房價走勢來看，筆者並沒有看到南京房價下跌的跡象，所以不知道題主所說的南京房價下跌是從哪裡看到的？至於南京未來的房價走勢，筆者認為未來南京的房價繼續下跌的可能性不大。

首先，雖然現在南京對樓市調控政策進行了升級，限制了企事業單位的買房，但實際上南京的購房需求依舊很大，特別是在目前南京出臺了人才新政之後南京對外的人口吸引力就更大了，所以南京根本就不缺購房需求，不缺需求房價自然也就不可能出現大幅度的下跌。

其次，南京的經濟發展速度其實一直都很快，而經濟發展與居民的消費能力直接掛鉤，在經濟發展後居民的消費能力會變高，這樣一來也能變相的起到一個支撐房價上漲的作用。

最後，現在政策保持這麼嚴格南京的房價都沒出現下跌，一旦南京適應了現在的樓市政策之後那麼房價就更加不可能出現下跌了，除非能有新的政策出臺對樓市進行新的調控，目前看來也只有房產稅能起到這樣的作用，但房產稅又要五年後才能提交審議，遠水解不了近渴。

所以在筆者看來南京的房價不可能出現大幅度的下跌，就算是下跌也只是為了滿足購房者的幻想稍微的跌一點，而且不只是南京這一個城市，其他的熱點城市房價都不可能出現大幅度的下跌，所以如果你是剛需對買房的需求特別旺盛那麼還是趁早買房吧。

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根據最新的數據顯示，南京8月二手房均價為26386元/平米，環比上月上漲了0.95%，而且從南京最近幾個月的房價走勢來看，筆者並沒有看到南京房價下跌的跡象，所以不知道題主所說的南京房價下跌是從哪裡看到的？至於南京未來的房價走勢，筆者認為未來南京的房價繼續下跌的可能性不大。

首先，雖然現在南京對樓市調控政策進行了升級，限制了企事業單位的買房，但實際上南京的購房需求依舊很大，特別是在目前南京出臺了人才新政之後南京對外的人口吸引力就更大了，所以南京根本就不缺購房需求，不缺需求房價自然也就不可能出現大幅度的下跌。

其次，南京的經濟發展速度其實一直都很快，而經濟發展與居民的消費能力直接掛鉤，在經濟發展後居民的消費能力會變高，這樣一來也能變相的起到一個支撐房價上漲的作用。

最後，現在政策保持這麼嚴格南京的房價都沒出現下跌，一旦南京適應了現在的樓市政策之後那麼房價就更加不可能出現下跌了，除非能有新的政策出臺對樓市進行新的調控，目前看來也只有房產稅能起到這樣的作用，但房產稅又要五年後才能提交審議，遠水解不了近渴。

所以在筆者看來南京的房價不可能出現大幅度的下跌，就算是下跌也只是為了滿足購房者的幻想稍微的跌一點，而且不只是南京這一個城市，其他的熱點城市房價都不可能出現大幅度的下跌，所以如果你是剛需對買房的需求特別旺盛那麼還是趁早買房吧。

雖然有著“住房不炒”、“堅決遏制房地產價格上漲”的背景，但是仍認為房地產價格中短期下跌的空間並不大。南京房價連續七個月下跌，認為繼續下跌的空間大嗎？我認為是不大的，並且全國房地產行業也會出現差異化漲跌。為什麼？

房產價格為什麼會漲價？是因為需求大於供給，所以才會出現大幅的價格上漲。一時間購房者的需求大幅上漲，而供給並沒有同比增加，對應的價格也就會上升，這是市場的規律。如果說市場房地產的供給遠遠大於需求，那麼房產的價格也就會穩步下滑。但是現在全國上下對於房地產的需求仍舊是旺盛的，並沒有出現供給大幅多於需求的情況。所以，對於房地產價格來講，並沒有繼續下跌的基礎，市場條件並不允許。

但是對於房地產價格短期的不會繼續下跌，不代表未來不會下跌。現在的房地產價格處於高位橫盤階段，可以說高位階段剛好達到了供給與需求雙平衡的程度。但是隨著市場對於房地產供給的增加，需求的可能減少，未來是存在價格下跌風險的。當然了，房地產稅的提速也可能對於房地產價格造成打擊，存在的是持有房產的成本，進而更多的投資者選擇賣出房產。市場中的房產多了，供給增加了而需求沒有跟上，對應的價格也就會下跌。

所以，現在對於房地產來講：如果是剛需，任何時候都可以入手；如果不是剛需是投資房產，還是需要謹慎一些。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

200萬的房子一下子跌了2000塊下來，真恐怖啊😱，哎！看著房子之前一下子漲個40多萬，想想看，晚上應該不會失眠的，太嚇人了

不要信專家，不要看報道，就去自己實地考察，百分百不會降，都是政策性忽悠人的，剛需不要再受他們的欺騙了，就是買，早買早就上岸了，回頭看看信這幫扯犢子專家預測的都後悔了，剛需什麼時候都得買的，就那一套房漲了很好不漲也不影響使用，反正也就自己使用

南京各個區域房屋真實價值

正河西六萬，鼓樓內環四萬，

新街口十平方公里內新房六萬，

仙林湖一萬，江寧非核心區一萬，浦口非核心區一萬，六合六千。

超過上述標準的就是泡沫！

說實話，房價是漲是跌，就一個硬指標～錢。生意興隆，社會一片繁榮，什麼行業都賺錢，錢多了，房價會上漲。

反之，民不聊生，什麼行業都難做，販豬豬賤，販羊羊賤，貿易出口受阻。房價就會跌。

不要聽磚家的，他們拿了別人的錢，替別人寫文章，自己判斷房價漲跌。

房價不降，炒房不止！消費不振，百業不興！當下高房價，已然成為低收入群體的劊子手、中產階級的掘墓人、實體經濟的吸血鬼、發展創新的攔路虎、大眾消費的絆腳石！結婚生育的避孕藥！居者有其屋簡直黃粱一夢！安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，早已是痴人說夢！大國復興在高房價的重壓下只會是一紙空談！但求從嚴掃黑房地產，讓老百姓實現真正意義上的安居樂業！讓祖國早日實現美麗復興中國夢！

小漲50萬，暴跌1000塊，民不聊生

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