有人說現在要求取消物業管理的呼聲越來越高，這是為什麼呢？

我在想取消了物業，誰來管理小區呢？小區沒有單位管理肯定是不行的，但物業確實很多問題，導致跟業主矛盾越來越深，即便小區有業委會，依然沒有起到了應有的作用和效果。

大家要求取消小區物業管理的主要原因有：

1、亂收費。物業收費明目比較多，除了正常的物業費外，還在隨意收取停車費及其他各種費用，讓人覺得收費太亂。

2、隨意漲價。我們小區，差不多物業費一年一漲，水費也是兩年一漲，特別是物業費，隨意漲，問原因，也說不出一個所以然。

3、太牛哄哄。物業公司就是負責管理小區的，為業主服務的，但小區一些小區物業工作人員一個比一個牛，沒有真正起到“服務員”作用，也沒有把自己的身姿放低。

4、費用不知去處。舉例，停車費，收入的費用，應該及時公佈，說明支出情況，主要用於小區的日常管理和維護，但小區物業把這個當成了斂財的機會，瘋狂收費，且不知道費用去了哪兒，包括其他一些費用，也不知道去了哪兒，完全把停車收費當成了斂財工具，他們不清楚，物業只是業主聘請的，隨時可以炒你魷魚。

5、與居民矛盾越來越突出，無法調和。

6、不清楚自己的角色定位。物業就是服務員，但他們把自己當成是管理者，沒有把業主當上帝，而是當成管理人員，沒有把自己定位好，這才讓業主這個上帝不滿，要清楚，沒有業主交物業費和他們收取本身是大眾的場地，而收取的停車費，誰來養活他們？是業主，他們對給其發工資的老闆——業主們不敬，業主自然要炒物業魷魚了。

湖南著名的相聲演員大兵，是自己所在小區的業委會主任，從入住到小區之後，就與物業管理公司展開了數年的纏鬥，大兵好歹也是一個知名的相聲演員，但仍然拿物業沒辦法，次次敗下陣來，為什麼？因為物業公司被黑惡勢力控制，大兵無奈之下直接向當地進行了舉報，前些日子物業黑勢力被當地拿下。

實際上，現在的很多物業管理公司，也有著類似的霸道行為，他們根本就不是服務業主的，而是在業主頭上作威作福，但業主還敢怒不敢言，他們背離了服務業主的初衷。收物業費的時候比誰都積極，但解決問題時推三阻四，而且一有機會就侵犯業主的利益，比如未經業主同意就擅自將小區內的公共位置出租，廣告位出租等。

小區的物業管理，有些是房地產公司自己開辦的物業公司在管，有些則是外包出去，但不管什麼形式的物業，他們很少有想著真心為業主服務的。可謂是“業主苦物業久矣”。

我們家所在小區就是如此，你晚他一天物業費，他就會一天若干個電話打給你，但你要是找他辦點事兒，不是這個不在就是那個不出去了，今天覆明天，明天覆後日。小區的保安和保潔打掃衛生不積極，可誰家門口有個紙殼子了，搶的比誰都快，監控裝了不少，很多業主晚上刮蹭了車找監控，沒幾個好使的。

物業公司應該取消，為什麼這麼說，物業公司的老闆，實際上是在小區業主身上找💰。舉例子說，業主繳的物管費，小區應該是到了晚上亮晃晃的，實際上，小區到了晚上燈，就象螢火蟲。這是一，二呢，環境也不是很好(✪▽✪)，綠化就零零落落一點點。感覺就是，物業公司老闆該摳的就摳。據瞭解，一個很小的小區，老闆要從物管費裡面摳十多萬，裝入他們自己的腰包。我以為，物業公司，應該由政府來管理，政府部門來管理，起碼不(;｀O´)o在業主身上來剮油水。政府部門是拿了國家工資的，本著為人民服務的思想，就應該到了晚上，把小區搞得燈🔥輝煌，不(;｀O´)o是象螢火蟲一樣。這是我的看法。

物業服務成為物業管理，僕人變成主人。物業公司准入標準太低，服務規範不標準，行業監督不到位，法律規範空白，連最起碼的權屬都未明確規定致使該行業發展良莠不齊，加上逐利本性，大有劣幣驅逐良幣的勢頭，省心省力省成本成了逐利的手段，招一批人，買點簡單的清掃設備，就開始掙錢，現有規範，使眾多新建小區無法成立業主委員會，物業服務費，停車費等費用，打著政府規定，同行標準說漲就漲，無底線，給小區業主斷水斷電，鎖車扎胎屢見不鮮，甚至僱傭社會黑勢力，對小區業主恐嚇，威脅，毆打的事也屢屢發生。要解決這些問題，一要立法，二要立規，三要監督。

這是不按中國國情搞改革，什麼都學外國的自己不創新。到洋不土的假洋鬼子。中國上百千年的古鎮有物管嗎？進去看看居住環境會比小區差嗎？中國房價就高得使人民成房奴。按100平米買房。房價100萬，裝修20萬。能真使用面積除公攤。及牆不到80平米。每平米每月2元。物管費每月200元，停車費每月200元一車位，一年就4800元x70年要花33萬6千元。人一生僅住房要花四分之一多的錢交物管費。算算壓力有多大成本。中國人自己整自己的事不少幹。盡出汗奸式的專家。

物業公司已經到了雁過拔毛，貪得無厭的地步了！藉口管理，巧立名目，霸佔業主財產！把業主當做冤大頭，很多都帶有準爆力傾向！欺壓業主！因為物業管理條例的限制，業主無法通過司法程序解決問題。物業從業人員層次不齊，刑滿釋放人員比比皆是！可以說刑滿釋放人員已超過10%了。物業費基本不開發票，廣告費停車費都中飽私囊，把業主共有停車位霸為己有，隨意抬高門禁卡價格，不交物業費不準進屋，配置的物業人員大多數崗位都是用來為收費設置的。

當大家談取消物業的時候誰來管呢，先談物業在小區的職能，消防，停車，保潔，水電簡易維修，小區道路維護及綠化，老點的小區還包括大修，業主都希望政府管，這樣業主可以不拿物業費，可政府會拿這筆錢麼，去政府辦公樓看看，保安保潔也是政府購買的保安，保潔服務，政府都是購買社會服務，讓政府的人來給你當保安，當保潔有可能麼，早幾年當時都是單位給職工蓋房。宿舍區由單位派人簡單打掃一下，大部分是各掃門前雪，帶有福利性質，現在你買的是商業用房，沒有任何福利性質，業主來自五湖四海，讓國家給你福利有可能麼，一個一千多戶的小區，需要12到15個保安，8個保潔員，一個水電維修工，二個有消防資格證的人員，一個綠化人員，一個主管，會計，出納，最少25人左右，如果由社區管理，人員還要多，工資加社會保險，要多少錢，工資底，找誰幹，誰會幹，找小區的做公益，現在這社會誰會做公益，其實說物業公司賺了業主的錢，不如說物業公司賺的是保安的錢，小區做保安，保潔有沒有交社保的，政府都養不起這些人，小區能養的起，可以不要物業，自管，連個門都沒人關，企不亂了套，不要物業，先想好誰來管理_，當滿院車輛亂停亂放，特別是車停車消防通道上的車輛，一旦發生火災，不是交多少錢物業費的問題，恐怕有自由就不錯了，聲明，本人只是代理過幾起物業糾紛，並詳細瞭解物業服務的方式，才寫了這點想法，共大家參考，一些人好無素質，不要罵人，這個寫了很久了，但還有人看，有些好無素質的人在上面亂罵，請你閉嘴，關於物業管理要不要，可以去北京電視臺向前一步這個欄目，專門為小區物業管理解決糾紛，裡面有小區自冶，共冶的案例，看完在發言

物業公司很多都是房地產企業的子公司，天然的優勢決定了它辦事霸道收費具有政策性指示，不容商量。由於它極端自私導致物業公司和業主矛盾成為社會熱點。其實物業應該有全體業主選舉產生，為什麼會出現業主買房時就有了物業公司呢？全部都是利益惹得禍。房地產為了榨取最後利潤提前就指定好了其子公司做物業，把利益鏈條延續到了每一戶，從中長期獨佔最後蛋糕，而業主反而成了被管理者，繳費不少反而享受不到該有的服務。因此根治這種社會矛盾就是放手讓業主自己選舉物業公司，自行管理解決所有矛盾，辦事處可以監督指導工作，化解問題。

要求取消物業的原因很多，有的業主認為物業公司不僅沒有按照法律規定和合同約定履行物業管理，還要求業主支付相應的物業管理費；有的業主認為物業公司侵吞業主的公共收益；對於業主服務態度惡劣，甚至常常出現毆打業主現象等等原因。

本質上，物業公司受業主委託進行物業管理服務。業主才是小區的主人，但是現實卻是反過來，作為業主不僅很難解聘物業公司，還受到物業公司的各種刁難。

當然，取消物業管理顯然不現實，特別是小區涉及很多公共區域的管理。一旦取消物業管理，整個小區的安保、衛生，公共設備設施的維護等等物業管理工作將無人落實，這將直接影響所有業主的日常生活。所以，小區仍然必須要有機構進行管理。

現在的法律規定對於物業公司的選聘及解聘要求過於苛刻，導致小區的業主即便對物業公司存在不滿，也很難通過法律規定的程序更換業主。所以，對於選聘物業公司是否可以適當放寬，甚至讓業委會也有權利選聘物業公司。

因為這些年物業這個行業一直都是口碑不好，很多小區業主都有反應自身物業問題很大，主要以下幾個問題！

維修基金濫用：這在一些小區是存在的，本身這個資金的使用是必須要小區業主全部簽字同意才能使用的，但是有些物業根本沒和業主接觸就私自挪用。

小區內私自搭建：有些物業很牛啊，私自在小區裡給自己搭建車棚之類的物體，甚至有些物業收了一層店家的錢，就讓他們在小區內亂搭亂建，嚴重影響了小區的安全問題。

亂收費：亂收費這個問題主要體現在物業費、停車費等方面，我隔壁就有一個小區，物業費是全市最高的，而且車位費用也是，這樣很多業主都不願意，因為他們覺得這樣的費用已經脫離了正常的價格。

收費不辦事：有些小區業主年年都交物業費，理應對業主的財產安全有所保障，但是有些小區門禁是形同虛設，外人可以隨隨便便進入，導致業主的人生財產安全受到很大的影響，失竊情況時有發生。

其實還有一些關於物業負面的問題存在，當這些問題聚合在一起之後，業主對於物業的態度可以說是非常差，因為業主交了物業費以後應該享有一些權益的，但是這些往往很多物業都沒有照規矩辦事，損害了業主的利益。