一、還建房分幾類？
從土地性質及歸屬看，還建房主要分為兩類。一類主要針對城中村改造，徵收拆遷後採取產權調換的方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。按照現行法律規定，小產權房禁止銷售，其也不可能辦證，交易風險極大，無法在市場上自由流通；另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。
需要注意的是，只有重大城建拆遷的還建房，將來可以辦兩證。可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房，到底是屬於哪一類可以直接到房屋所在地規劃局、房管部門查詢。它們的區別是經適房辦兩證後，需要滿5年才能上市交易，二商品房還建房只要辦證後就可以隨時交易。
二、還建房交易條件是什麼？
在確定了交易主體為還建房後，我們來看一看拆遷還建房交易的條件。
首先，我們確定一般房產交易的前提條件。
1、從主體上交易雙方都必須是完全民事行為能力人。
2、收買人對所售房屋具有完全處分權力，房屋有多個所有者的必須均對房屋售賣給買受人的行為無異議；買受人也有完全的處分能力。
3、所交易的房產應當具備土地證和房屋所有權證，也就是俗稱的兩證（根據新的法律規定兩證合一為不動產證）。我們國家對物權的確定採取登記形式主義，所有權的確定應當進行登記，不能辦理不動產證的房屋是無法上市交易的。
4、所售房產商有抵押的必須得到抵押權人同意或者解除抵押。拆遷還建房的交易也應當具備上述條件才能夠完整合法的完成房屋買賣交易，只有完成交易辦理完房屋產權證明（不動產證）才能夠合法取得房屋所有權。
拆遷還建房由於是國有劃撥土地具備辦證條件以後還必須繳納一筆土地出讓收益金才能夠辦理房屋產權證明。
這些都是還建房交易的一般流程，也是最大限度保障購房者權益的最穩妥方式。
三、還建房買還是不買？
還建房買還是不買，還得具體問題具體分析。因為現實生活中，很多人為了以較低的價格購買還建房在辦證之前甚至很多在簽訂拆遷協議時就開始交易了。而此時，拆遷還建房往往不具備辦證條件，甚至房屋還未建成。
如果，是想用來自住的話，能省一筆就省一筆。可是，還建房真的便宜嗎？首先，按照規定，拆遷辦在審核環節只認房產證，房產證是誰的名字就只能還建到誰的名下。所以，還建房指標是不能買賣的，也就是說，你要購買還建房只能是按二手房買賣相關規定繳納稅費及相關費用；其次，由於交易時沒有兩證，銀行是不會辦理貸款的，你只能一次性付清全款。
四. 購買還建房會遇到哪些問題？
1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣方對房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。不能買賣、不能公證、不能過戶，你以為你買了房屋的所有權嗎？
2、由於辦證時間以及過戶情況的不確定性，期間房屋被另處置的風險也大大增加。如果該房子在此期間被抵押、查封、拍賣、出租、另賣等等。對不起！雖然你住在裡面，但因你還不是房屋所有人，你是無權干涉的！
五. 買賣合同是否有效，如何保障自己權益？
還建房最大的風險就來自房屋的產權，我們在購買的時候，一定要注意弄清楚還建房的性質，看看到底能不能辦兩證。還建房能否辦理兩證，要直接諮詢開發商。如：小產權房只有產權證沒有土地證，因為實行不動產權證後兩證合一，房子如果沒有土地證後期是不能買賣過戶的，所以不建議購買小產權房。
還建房買賣最穩妥方式還是辦理不動產證後交易。如果希望在辦理產權證明之前買還建房，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金可以達到法律規定的上線。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交所欲相關資料，由你代為處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以進行公證。等到換甲方所有權證辦理下來後，你們再辦理過戶手
界定大產權房和小產權房，做主要的標準是看房產的土地來源。
如果是國家劃撥或者轉讓的，屬於大產權（經適房除外）。這類房產在建設支出就已經向國家繳納了想一個的土地使用費用，個人在購買以後，受到國家的認可，也就是房本是房管局頒發的。
小產權房的建設用地一般是鄉鎮府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證由鄉政府頒發的。
福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，屬於個人的死纏。這種房也被很多人乘坐小產權，但是與鄉鎮政府開發的小產權房有本質區別。
經濟適用房被稱作有限產權，獨立於大產權與小產權以外，至於只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，這種房子的產權一般是單位或者是房管局。
小產權房可以購買，但是要根據自己的實際情況。
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