共有產權房是指個人與經政府委託，代表政府持有產權份額的公有產權人按一定比例共同擁有產權的住房，公有產權人為市（區）政府指定的部門或國有獨資企業。
根據近日消息，關於南京共有產權房政策及南京共有產權房申請條件，南京市住建部門介紹，江南六區住房保障將實行大並軌，廉租房、公租房並軌，統稱為公共租賃住房；經適房、中低價商品房、限價房等並軌成共有產權房。今後南京住房保障主要就是共有產權房、公租房和貨幣補貼三種形式。
按照此前南京市相關部門制定的共有產權保障房覆蓋範圍，有三類人群可以申請共有產權房，具體為符合條件的城市中收入住房困難家庭、本市頭次置業的無房家庭和新就業人員。同時規定保障對象頭次購買的產權份額，城市低收入住房困難家庭不得低於50%，城市中等偏下收入住房困難家庭不得低於70%，其他保障對象不得低於80%。所以，不少從外地來南京工作，且符合年限又尚未買房的大學生出現在了昨天的選房現場。
南京共有產權房申請注意事項：市政府近日出臺了《南京市保障性住房共有產權管理辦法（試行）》、《南京市公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施細則》、《南京市公共租賃住房管理辦 法》等一攬子政策，都將於年2016年7月1日起施行。
玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區（以下稱江南六區）範圍內保障性住房共有產權管理適用本辦法。同時要求，江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區應參照本辦法制定本轄區共有產權保障房管理實施細則。
“共有產權房”和之前的經濟適用房、廉租房較大的不同就在於購房人可以按照比例出資購買房屋所有權，至於共有產權房的價格，政策規定，共有產權房供應價格實行動態管理，由南京市物價部門按照略低於周邊同品質、同類型普通商品住房實際銷售價格標準核定，並向社會公示。
也就是說，未來共有產權房可能會參照周邊商品住房9折左右的價格來定價，而且購買共有產權保障房可以按照規定申請提取住房公積金，公積金管理部門應優先辦理。
