上海類似西渡這種地塊的房價未來走勢如何?

8 個回答
上海外环外
2019-05-02

奉賢兩個離主城更近的地方,一個是金匯,一個是西渡。8號線不南延到奉賢之後,金匯的交通只能靠BRT支撐,好在西渡還有5號線,這算是西渡目前最大的利好。但是,未來西渡的房價主要取決於以下幾點:

第一,西渡未來的土地供應情況,能不能有一線開發商持續進入。這點上,金匯應該比西渡好,雖然由於供應量大價格一直沒上去,但是熱度終歸保持了,而西渡只有一個連一線都算不上的中鐵建。

第二,莘莊的房價漲勢。一旦莘莊起來了,西渡再差也差不到哪裡去。西渡承接的主力一定是閔行的價格外溢,而不是南橋。

第三,奉賢濱江的開發。西渡是奉賢唯一一個濱江的板塊,黃浦江的開發從陸家嘴濱江到楊浦濱江、世博濱江、徐匯濱江,往北已經基本要到寶山了,至於啥時候到奉賢嘛,我只能說,慢慢來,總會到的。

天袁地访
2019-04-29

奉賢西渡除定位為濱江地鐵墅的中鐵香榭之外,沒有新盤。次新房方面只有新南家園這類2010年前後的小高層居多。

文怡花園、水岸家園等為再次之,建成年代在2000-2005年之間。以上這些小區年輕人較多。

其他小區的話,諸如鴻寶、希都這類相對較為久遠。

西渡外來租住者比較多,大多數財力有限,但也有後來會買下西渡的新上海人。還有一類是上海市區來西渡養老的老年人居多,有一部分是回滬知青及其子女。

我的建議是,如果一定要入手西渡的房產,要麼新盤,如果是次新盤或者老房子中的多層,那麼樓層建議儘量買低樓層,3層以下。因為西渡接盤的老年群體比較大,沒有電梯的老破小,4層以上老年人到了一定年紀是走不動的。

區位方面,越靠近西渡地鐵站和連城商業廣場的的發房產當然越好,比較保值,當然如果距離西渡的學校、衛生院不遠步行距離範圍內的一些小區,同樣可以考慮。

白羊付的日常录
2019-05-25

在奉賢生活了兩年了,對西渡還算是有些瞭解。之前租房的時候還想去那裡租來著,房租會比南橋這邊少很多,但是離閔行近,所以好多人還是選擇租住在西渡的。

從地理位置上來說,一直都是奉賢的北大門,近幾年奉賢新城向東發展了,金匯也是北大門了。我一直覺得西渡佔據了重要位置卻沒有發揮自身的價值,為什麼這麼說呢。首先從距離上講,是奉賢中距離市區最近的區域。類似的有松江區的九亭,現如今九亭的發展已經是翻天覆地的變化,有人會說外來人口多,環境髒亂差。這些都是快速發展所帶來的負面影響,但是上海就是一個移民城市,全國各地的精英們匯聚在此,才造就了今天的上海,導入大量的人口自然就會刺激當地的不斷髮展。當然九亭的發展也離不開大虹橋的出現,但是與西渡一條黃浦江之隔的紫竹科技園區,也算是閔行區的招牌了,匯聚了很多國際大公司,但就是沒有把西渡也帶動起來。

如今西渡與九亭房子的價格已經不在一個檔次了。黃浦江兩岸,一個老閔行,一個西渡,一江之隔就能差這麼多,更多的在於交通不便利吧。不過隨著地鐵5號線的開通,從西渡到老閔行那就是一站的事情,方便了很多。雖然現在的西渡沒有什麼大的變化,希望未來能夠藉助黃浦江以及紫竹的優勢大力發展。那個時候房價就會自然提升匹配自身的價值。

歡迎各位在評論中發表自己的觀點。

尾山人
2019-05-03

西渡目前的居民整體收入較低,沒有購買力,消費跟不上的後果是沒有大商家願意來投資開店,都是小商小販在經營。市政管理水平欠缺,環境不說髒亂差,也與市中心城區相差太遠,形成惡性循環,甚至還不如外地四、五線城市。另外西渡雖說是奉賢離市區最近的社區,但一般人還是願意住南橋。

西南话事厅
2019-04-29

西渡目前有五號線,未來奉賢濱江的開發主戰場也在這裡。

但西渡臨江側不會開發商務產業園區,主要還是生態為主。奉賢的重心在南橋新城,美谷和上蓋商業集中在那片。

沒有了產業支撐,西渡房價就看和最近商務區的通勤時間。南橋若開發成功,對西渡是利好。反過來若不溫不火,房價就是和莘莊的距離掛鉤。

我是用户ming
2019-03-07

只會持續穩定,不可能跌太多,國家和企業很難承受!

steven5647
2019-05-25

工廠住宅混合區域,規劃亂離市區近

漂泊一云
2019-04-29

哎呀,擋不住的下降趨勢……

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