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房屋拆遷補償方式無非就是產權調換、貨幣補償及兩者相結合這三種拆遷補償方式。產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行產權調換，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。在安置房這塊，被拆遷人往往會面臨以下幾個擔憂點：\n\n
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承諾給的安置房，遙遙無期\n\n說好的三年之內交房子，也給了三年的安置補助費，但是心裡還是不踏實，擔心到期承諾實現不了。在實踐中我們也常常會看到政府沒有給臨時週轉用房或過渡安置費，好多被拆遷人被逼無奈只好搭建帳篷解決居住問題，真是令人心酸又心痛!\n\n
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對此，徐曉倩拆遷律師提醒您：\n\n1.如果給的回遷安置房，在審閱拆遷補償協議書後，發現拆遷方對安置房的基本情況，如：安置的位置、證件如何辦理等，並未表述清楚，就暫時不要簽字，及時諮詢專業拆遷律師，在必要的情況下進行拆遷維權。\n\n
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2.如果協議中有詳細約定且已經簽字，拆遷方到期沒有履行，那就構成違約，此時要做的就是拿著這份補償協議書到法院起訴對方違約，通過法院做出的判決給對方施加壓力，迫使其履行應盡義務。\n\n
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質量安全，無保證\n\n今有當事人向徐曉倩拆遷律師反映，全家剛搬進居住不久的安置房牆體居然裂縫了，心塞又氣憤，但是卻不知道該去找誰理論。小編認為這種情況涉及到眾多責任人，但最主要的還是合同對方當事人，即政府構成違約，其次施工方和物業也脫不了干係。\n\n
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對此，徐曉倩拆遷律師提醒您：\n\n在入住之前如果懷疑安置房本身存在質量問題，可以請專業的鑑定機構先進行質量鑑定，等鑑定結果出來如果屬於建築工程質量不合格的建築，就完全有理由拒絕入駐，要求政府給予相應的房款拆遷補償，自己買房或建房子，並且有紙質證據總好比口頭懷疑更有證明力和說服力。\n\n
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證件難辦，一拖再拖\n\n歡歡喜喜住進新房，房產證卻一直拖著辦不下來，即使人住房裡，但是手裡沒證，住著也不踏實，關鍵是得不到法律的保護。\n\n
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對此，徐曉倩拆遷律師提醒您：1. 首先，房產證必須有，不要抱有一種僥倖心理，否則若是遇到法律問題就麻煩了。2. 遇到這種情況，先看拆遷補償安置協議書中辦證事項是否有約定，有約定依約定來追究違約方的責任;沒有約定的，就要查找辦不下證的原因了，很有可能當年的徵地行為就是違法的，沒有經過任何審批手續，或安置房的建設項目也是違法的。源頭都是錯誤的，一旦被法院判決撤銷，後續的一系列行為就都會隨之都會隨之失效
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置換樓房公攤面積(電梯間、樓道走廊等)知多少?\n\n若是選擇產權置換的方式，“拆一還一”這個字眼想必老百姓都耳熟能詳了，但是是真的拆一就按原面積還一嗎?如果原來的是平房住宅，拆遷後給安置到高層住宅，公攤面積又該怎麼算?如果算到實用面積裡，被拆遷戶的居住條件不僅得不到保障反而會降低。\n\n
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對此，徐曉倩拆遷律師提醒您：\n\n對於公攤面積這一塊，不少地方政府也做出了相應的規定，但是一個基本原則是要保障被徵收人的居住條件不能因拆遷而降低。\n\n
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對置換房的位置、地段不滿意\n\n安置房可以分為原址回遷和異地安置回遷。異地搬遷可能會對被拆遷人的利益造成損害，尤其是對於臨街的門面房，本來地勢好，客流量大，生意火爆，而政府給安排的置換門面房地段不好，打心底不想搬過去。\n\n
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對此，徐曉倩拆遷律師提醒您：\n\n本著公平、公正、合理的原則和不因為搬遷而降低老百姓原有的生活水平的原則，如果對安置的置換房尤其是門面房的位置、地段不滿意完全可以不接受，而可以進行拆遷維權，主張政府賠償相應的價款。
