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最近，許多被拆遷戶在維權道路上陷入了一個邏輯誤區，沒有強拆，我到底該起訴誰，我還能維權嗎?帶有這種疑問的被拆遷戶，都是因為對相關法律規定不瞭解，還而可能會導致錯失維權最佳時機，最終自己能拿到的拆遷補償必然不會高。\n\n下面就由楊勇拆遷律師為大家分析面臨強拆維權時需注意的三大行為：\n（圖片來自 IC photo）
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1、注意合法徵地行為\n\n面臨強拆，許多被拆遷戶往往手足無措，那麼我們就需要核實徵地行為本身是否合法。合法徵地，必然是基於公共利益的目的、由市縣級政府主導的、經過合法審批的行政行為，因此，我們可以從以下三方面分析這個問題。\n（圖片來自 IC photo）
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首先，注意組織徵地的主體。有權組織實施徵地的應當是市縣級人民政府，而非以盈利為目的的主體，實踐中也出現過以盈利為目的的主體實施強拆的行為，這是違法的。\n\n其次，徵地一定是基於公共利益的目的。諸如公共醫療、教育、公益建設等，單純的商業開發行為不屬於公共利益，被拆遷戶要提防“掛羊頭賣狗肉”的行為。\n（圖片來自 IC photo）
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最後，是否經過審批程序至關重要。有審批權限的行政機關是國務院或省級政府，如果徵地是非法審批甚至未經審批的，我們是可以進行復議或者訴訟的，這在面臨強拆時是一個十分有效的拆遷維權手段。（圖片來自 IC photo）
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如果等到房子被強拆後再起訴強拆違法，並提起國家賠償程序，可得賠償數額主要是針對因為違法強拆而給自家造成的損失，並不能阻止開發建設，從根本上講，難以觸動徵地大局;但是如果我們可以證明徵地行為未經審批或違法審批的，那很可能就會造成徵地開發行為的中止，那麼徵收方極有可能主動尋求協商機會，提高拆遷補償，達到一個理想的拆遷維權效果。\n（圖片來自 IC photo）
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2、注意合法強拆行為\n\n面對強拆，我們也要注意強拆行為本身。自從合法建築的行政強拆被廢止以後，許多被拆遷戶以為目前我國已經沒有強拆行為了，這種觀念是錯誤的。一個合法的強拆行為，要經過許多法定程序。首先要有一個合法的徵收決定和安置補償方案;\n（圖片來自 IC photo）
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其次，徵收方與被徵收方沒有達成拆遷安置補償協議，被徵收方也沒有在法定的期限內提起行政複議或者行政訴訟;最後，徵收方對被徵收方作出徵收拆遷補償或責令交出土地決定後，方可向法院申請作出強拆裁定。在這諸多的環節之中，除了法院的強拆裁定我們不能複議訴訟外，其他環節基本都可以進行復議或訴訟，在此，楊勇拆遷律師特意提醒一句：法律賦予我們的權利，一定要及時行使!\n（圖片來自 IC photo）
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在現實中，楊勇拆遷律師常常會接觸到許多面臨強拆的當事人，在收到徵收拆遷補償決定後，一看補償十分不合理，要麼置之不理，最終超過了訴訟時效，導致無法維權;要麼就是一怒之下撕毀決定，認為這樣自家的房子就不會被拆，等到拆遷方向法院申請司法強拆，自己房屋也被強拆後，才決定找律師維權，但是為時已晚，無力迴天。（圖片來自 IC photo）
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3、警惕違法強拆行為\n\n有很多被拆遷戶反映自己在面臨強拆時，根本沒有看到拆遷方的任何手續房子就被強拆了，是否違法?楊勇拆遷律師告訴大家：拆遷方有無手續，不能以有沒有看到為準，我們需要通過法律調查，申請信息公開，才能搞清楚這問題。說白了就是，沒有看到，不代表拆遷方真的就沒有合法的手續。（圖片來自 IC photo）
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那麼，我們面對違法強拆時該如何應對呢?首先，我們應該及時報警並進行電話錄音，可能的情況下對出警情況、房屋被強拆過程進行錄音錄像。如果公安機關不出警或者出警後不作為，我們大可事後起訴公安不作為，最終確認強拆主體，以維護自身的合法權益。其次，面對違法強拆，我們還可以向有關部門申請查處非法拆遷和違法施工，如果相關部門不履行查處職責，我們同樣可以起訴這些相關部門來維護自己的合法權益。\n\n（圖片來自 IC photo）
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最後，楊勇拆遷律師告誡大家，面對拆遷，維權要趁早。即使房屋被強拆後可以走國家賠償程序來維權，但是就喪失了對己有利的談判籌碼，後期取證工作也會難上加難，如此被動的維權之路，困難重重，即使堅持到最後也不一定能達到滿意的結果。面對強拆，楊勇律師希望大家及時拿起法律武器，通過合法有效的維權途徑最終獲得滿意的補償，早日渡過拆遷難關!（圖片來自 IC photo）
