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五年期以上的貸款基準利率是4.9%，貸款84萬利率5.88%是在基準利率上面上浮了20%，相對較高。
是否提前要看你能不能靠自己能力每年收益率達到5.88%，如果你做不到那就考慮提前還錢。就銀行理財產品來說，年化收益率很難達到5%，信託產品收益較高但有風險而且門檻也比較高。
另外，提前還款很多銀行都要收取一定的違約金，這筆費用也要考慮在內。按照我的房貸合同，上面清楚地寫著提前還款要收取一個月的房貸金額，也就是五千塊。
除了投資收益率之外，未來的貨幣貶值也是考慮因素。現在20萬是一筆不少的錢，如果你貸款期限是30年，那麼以後這些錢的購買力又怎麼樣？
是否還房貸只有根據個人情況而定，但總體來說提前還一部分的策略也不錯。
因人而異，不要勉強，也不要強求！84萬每年5.88%的利息，貸款30年，也就是說每個月還款有將近6500元左右的還款壓力。如果把你的這個20萬定存到一個每年3%-4%的理財和定存中，一個月也就減少600元左右的支出，也意味著你一個月需要承擔將近6000元的還款壓力！
那麼對於普通的上班族來說，這個壓力確實是巨大的，那麼還掉20萬以後，也就意味著你每年的月支出將從6500元變為4900元！這個時候你就要根據自身的實力和資金的用途來做考慮和決策了！少了這個每月1500元的壓力對你的生活有沒有影響，會不會改變？如果差別不大，那我覺得20萬完全可以留在身邊，畢竟沒人願意借給你一筆30年還款期限，每年5.88%利息的20萬資金！
你完全可以利用這個20萬來提前享受或者做一下投資，要知道的是隨著每年7%的通貨膨脹率來計算，你現在用去20萬買入的投資產品很有可能在30年後仍然保值，甚至升值！並且隨著發展趨勢，錢會越來越不值錢，而你的每月6500元貸款其實是在無形中慢慢減少壓力的！
舉個例子吧，如果現在你以20萬價值換取同價值的黃金那麼30年後，你這個20萬價值的黃金還值20萬或更高！如果換取的是茅臺酒，那麼30年後可能會翻幾番的價值！但是你把這個20萬給了銀行，那麼30年後你再有20萬的時候，可能享受的僅有如今3-5萬的價值！
所以，如何取捨完全來自於你對6500每月貸款和4900月每月還款的抗壓能力！如果覺得4900元確實能接觸很大一部分的壓力，那就還；如果覺得4900和6500沒區別，那就別還，做下投資或者換取同等價值的東西！
就以本問題而言，貸款84萬元，年利率5.88%，按照最常見的20年貸款週期，等額本息的還款方式每個月需要還款5960元，20年下來利息需要59萬元。
假如在第二年提前還款20萬元，如果能夠選擇縮短年限，則能夠節省29.4萬元利息，能夠縮短7年的還款時間。
但是銀行為了賺取更多的利息，並不樂意讓你縮短年限，所以提前還款時往往只有一個選擇，那就是減少月還款額。這樣一來，第二年提前還20萬元，則只能減少12.7萬元利息，每月還款金額下降為4498元，比原來少了1462元，相當於每個月還款金額減少了24.53%，還款壓力能減輕不少。
就目前趨勢來說，為了穩定經濟，央行還會持續放水。市場流動性充裕之後，銀行存款利息也好，貨幣基金也好，理財產品也好，收益率還將持續走低，三五年內保本的穩定收益很難達到5.5%以上了。
從上述角度講，能夠提前還款，月供減少，更容易存下錢，這樣也挺好。
有人說了，住房貸款是個人最容易從銀行借到的錢，所以不建議提前還。財智成功認為有一個前提，那就是自己做生意或者開公司，需要用到資金的時候比較多，可以投入資金獲得超過貸款利率的回報，那樣自然不需要提前還款了。對於普通上班族來說，賺錢不易，投資陷阱太多，與其去考慮不靠譜的投資方式，不如踏踏實實提前還款。
非請自來。
哇，我最愛幫人分析貸款合適不合適，看熱鬧不嫌事大。問是否合適，得有對比嘛，沒有對比就沒有傷害。一起來看看相關計算吧。
貸款84萬，利率5.88%，等額本息30年，根據計算月還款額為4971.6元，30年還下來本息共計4971.6*360＝1789776，即，178.98萬元，扣掉84萬的本金，利息就是94.98萬（949776元）。先記好。
還款第二年還款20萬元，應該為還完一年（12個月）後的第二年吧。按這樣來算，不考慮其他因素的話，以後每月還款為3773元，29年共還款3773*348＝1313004元，即131.3萬元。
前12個月共計還款59659.2元，即，5.97萬元；然後又還了20萬元，以後期間還款131.3萬元，提前還款估計得要付違約金近2萬元吧，合計：5.97+20+2+131.3＝159.27萬。
正常還款總共還178.98萬，提前還款共計還159.27萬，兩者相差19.71萬元。
單從數據來說，不考慮提前還款徵信影響，提前還款比較合適。
首先你貸款利率是5.88%，也就是說在基準利率的基礎上上浮了20%，這是這兩年全國房地產調控的結果，屬於上浮比較高的一個狀態。
你目前是貸款30年，等額本息，也就是說每個月還貸4971.6元，這個還貸金額在二線城市屬於中等金額。
如果你選擇提前還款20萬，也就是貸款64萬左右（這裡我只做個大概估算，按照你目前的還款金額，一年也就還2萬左右的本金），貸款30年每個月大概3787.89元。
比提前還款之前每個月大概少了1200元的月供，如果你收入不太高，又沒有比較高的理財產品我建議你提前還款，這樣你每個月的還款壓力會小很多。
如果你有比較好的理財產品，收益能夠大於5.88%，我建議你不要提前還款。這個要根據你自己的實際情況而定。
目前還處於考核期，希望作者採納，也希望我儘快通過考核期，望作者將其作為優秀回答，謝謝！！！！
5.88%的利率是1.2倍的基準利率（國家規定五年期以上貸款利率是4.9%）了，屬於較高的利率，提前還款也確實比較合適。
貸款84萬元，每月需要還款4971.6元。而如果提前還款20萬元，確實能夠降低不少負擔。
不過，首先告訴大家的是我們每月償還房貸，只有很少一部分是本金。
雖然第一個月還款4971.6元 但實際上只有本金855.6元。也就是說我們還了一年，只不過還了本金10550元左右。
我們還貸20萬元，大約還欠銀行63萬元。這樣按照29年的貸款期限計算，每月只需要負擔3776.12元左右，負擔減輕了20%還多。
這對於我們沒有什麼其他好理財手段的人來說，提前還款至關重要。能省下很多利息，而且減輕很大負擔，有助於自己穩健的現金流。
但是唯一要注意的是提前還款，是否還需要支付一定程度的違約金？主要看按揭協議，如果有約定的話，那就思慮一下合不合算吧？
一般不建議提前還款，特別是利率如此低的貸款。根據樓主提供的利率，應該是年利率，對應上浮幅度20%，這種利率雖然不算最低但也是接近於購房貸款利率，屬於非常優惠的貸款利率。
如果樓主打算提前還款，可以試著問自己幾個問題:未來缺錢的時候能馬上借到錢嗎？如果能借到錢利率能這麼優惠嗎？
事實上，20萬如果拿去買一些銀行的理財產品(一定要銀行的，不能是銀行代銷的)，收益也有6%左右的，所以強烈不建議提前還款！
完全可以！我們來算一下：
貸款84萬，利率5.88%。按30年來算，等額本息計算：
從圖上數據來看，月供是49741.利息是94.97萬。還了一年後本金還剩下83萬。
那麼第二年提前還20萬，月供及產生的利息會是多少呢？計算如下：
從圖上數據來看，第2年的第一個月提前還20萬的話，後續月供：3742.節省利息：22.18萬。
提前還款一般的銀行是要罰息的，3年內提前還款的話罰息是一個月，也就是4000多。具體的要問一下銀行，因為每家銀行的政策會不一樣。像有些銀行一年後就不用罰息。。
以上是個人觀點，僅供參考。。喜歡我的朋友請點擊關注我吧，謝謝！！！
感謝悟空小祕書邀請！
我建議您有了這個想法後，再下去3-6月後決定。
按您說的情況看，貸款84萬，30年等額本息，應該說您的經濟實力還是不錯的，應該完全有能力提前還款，但是，是否提前還款要取決於以下因素，建議您進行適當的思考和權衡。
如果您有好的投資渠道，只要理財收益率能夠覆蓋貸款利率，不還款更好，因為收入大於支出，您可以賺錢。
其實退一步說，只要理財收益能夠達到5%左右，您就可以把現金攥在手裡，而沒有必要提前還款，因為提前還款要多支付一定的費用，而且資金在手您獲得了流動性，這也是有價值的，損失一點收益是值得的。
即便您不善於理財，資金在您手裡，只能獲得和餘額寶一樣3%的收益，您還要考慮一下，最近是否有資金需求，如果您手裡沒有一定的應急資金，最好還是留一留。
比如我的一個朋友，情況和您差不多，緊緊手把房貸提前還上了，結果單位推行核心員工持股，手裡沒錢了，只好到處去借。但是借人家的錢自己持股，分紅比例不好說啊，也是挺為難的。
像這種事情，並不需要立即決策，我的建議是，如果您有了這種想法，如果在還和不還之間猶豫不決，那就3-6個月後再做決定。一是時間久了考慮更加成熟，二是如果有短期資金需求就會那時就知道了。
希望我的經驗對您有幫助，歡迎關注互金直通車！
5.88%房貸利率是在基準利率上浮了20%，看似很高，但實際上這已經是個人能夠從銀行拿到的最低貸款利率。在考慮自己是否提前還款前，建議認真思考以下三個問題：
是否提前還款的首要考慮因素是自己的近期用款需求，這個近期指的是1-3年是否有大額的用款計劃，例如要買第二套房，要投資創業，要為家裡添置大件物品等。如果近期需要用錢，那麼就不必提前還款，隨筆做個理財都有5%的收益，也就是增加一點點還款資金，就能夠為未來用錢做準備。要知道，如果真正以其他名義借錢，能夠拿到10%左右的利率都非常難，珍惜房貸的機會。
對於提前還款的考慮因素，第二個是評估自己能否找到一個相對安全可靠的理財渠道，若收益能夠覆蓋貸款還款金額，則可以考慮不提前還款。例如，現在有的中小銀行定期存款利率可以達到6%，相當於無風險利率，高於5.88%，那麼就沒必要提前還款。
還有一個簡單的判斷標準，如果自己熟悉理財，則不提前還款；如果自己不熟悉理財，則提前還款。
在簽署房貸協議的時候，銀行為了防止用戶提前還款，一般都會在協議當中增加一個約定：若提前還款，將需要支付違約罰款。這是一個非常合理的約定，銀行不希望貸款出去，大範圍的提前還款。
樓主需要去查看自己的貸款協議，每家銀行的提前還款罰款不一樣，這個金額有高有底，如果罰款力度太大，則沒必要提前還款。這是大多數人都忽略的一點。
在回答了以上三個問題之後，相信樓主能夠很清晰的決定到底要不要提前還款。假若樓主具有一定的理財基礎，不建議提前還款。若沒有理財基礎，罰息又不多，建議提前還款。
