北京燕郊的房價降一半有多了！具體要各城市未來經濟與人口的變化。房價怎麼走？看下面的複製。

從經濟週期上看，先不說康波週期論與明斯基時刻(有興趣的人自己去百度)。單說美國加息縮表中，我們卻逆勢降準放水還鄭重提出六個維穩。為啥？說明上面己發現經濟衰落不行了(外媒說18年GDP只有4.1%)。目前失業裁員破產潮己經來臨，這個時侯是現金為王！

從購買力上看，居民負債率己超2008年的美國泡沫時期，前幾年的去庫存全民搶房導致購買力被淘空。目前己出現消費降級，汽車銷售量更是20年來第一次大降。至於剛需買房時機，什麼時侯首套利率8折時就下手(08年時7折15年去庫存8.5折)。到那時房價還會跌不少，然後利息會省下你很多年工資。

綜合多方分析預測，兩年內會有經濟動盪房價肯定會跌，然後再有兩三年平穩期(去參考98年香港金融危機與08年美國次級債中房價走勢)。四五年後部分人口大增的城市房價開始反彈，而其他城市房價在2018見頂了。

關於房價財智成功有過很多思考，未來房價大幅下降會是經濟可持續發展的根基。三年內下降30%左右，5-10年內下降50%以上，這種概率是非常大的，並且有成功的國際案例可以參考。

如果說最近房價就要降一半，這是不可能的。

不管是一線城市還是小縣城，一平米房子的建築成本都不會超過2000元，剩下的除了土地成本、各種稅費，就是開發商的利潤了。其實房子的成本，近七成都是地價，土地價格短時間大幅下降，房價大幅下降才更加可行。

由於房地產是實質的經濟支柱，解決了千萬人就業，而買房資金大量使用了銀行貸款。更為關鍵的是，賣地收入幾乎是地方財政的最大收入，不管是出於穩定地價的需要，還是避免收入銳減，都不允許房價短時間下降一半。

從金融風險的角度來看，一套房子首付30%，20年的還款週期內，一年還款總額差不多是貸款金額的8%左右。只需要還款三年，即使房價下降一半，銀行收回24%以上的本金，哪怕購房人棄房斷供銀行也不會有風險。

如果短時間房價快速下降一半左右，購房人的貸款總額能買一套房子綽綽有餘，投資房產的人往往會直接選擇棄房斷供。當棄房斷供的人越來越低，規模龐大時，銀行壞賬就會不斷累積，一些房貸佔比過高的銀行一旦遭遇擠兌，就會陷入破產危機。

房價下降時，即使銀行收走房產，拍賣時也很難找到接盤俠。買漲不買跌的普遍心理下，會有越來越多的人持幣觀望，期待降得更低時再出手。

綜上所述，不管是出於賣地的角度，還是防範金融風險的考慮，房價不允許短時間大幅下跌。不是不能，是不允許，請記住這一點。

我可以確定100％是不會的，有些人了可能覺得我們國家的房價和日本上世紀80年代中後期很相似。當年日本員工收入增加許多家庭都選擇投資房地產，但是到1991年房地產暴跌成為泡沫經濟。我們國家是不會出現和日本同樣的情況的！如果房產下降會有以下的徵兆。

建房土地用量大增

建房是需要土地的，如果一個城市可供開發商的土地數量大增，會有越來越多的開發商來建房。如果這些新的樓盤周圍的居民遠小於樓盤數量的話，房價可能會跌！

樓市庫存太多

如果一個城市建設的新房數量遠小於居民的需求量的時候，這個時候房價就會下跌。這是由於開發商的估算失誤，這一般會出現在小城市。

開發商的投資選擇

許多城市開發商建房都會根據需求和當地房價來估計數量，如果一個城市開發商建房的數量大量減少的話，這個城市的房價可能就有要跌的傾向啦

我們國家已經擁有14億的人口，對於房屋具有極大的內需，雖然說房地產是泡沫經濟，但是不會輕易崩盤，如今可以趨於穩定已經很不錯啦。

未來房價總體會呈現出下跌的態勢，這是趨勢的力量，也是既定的事實，同時也是客觀規律下產品價格的必然走勢。 房價長期（5-10年）大概率會下跌50%甚至更多，短期內（1-2年）會每年以10%的速度穩步下挫，這是最為理想的情況。

我國房產的總市值已經達到了美國、日本、歐盟的總和，高達400萬億的體量、規模大得讓人髮指，要知道實體經“晴雨表”象徵的 A 股的總市值才 33 萬億，地產業的市值已經達到了股市市值的12倍！

而且區區縣城的房產均價都已經達到了上萬，相比之下居民的平均月薪可能連3000元都尚且困難，所以房價的下跌是必然的，一線城市邊郊甚至已經出現了不同程度的下跌端倪。

但是，房價短時間內暴跌，下降一半是不現實的，是存在很大風險的。房產相關的行業，諸如：地產商、中介、銀行、傢俱、原材料耗材、家電、裝潢等等的數千萬從業人員也會因為地產業的低迷而失去穩定的工作；地方政府的土地出讓金會隨之大幅度降低，甚至最終發不起教師、警察等公務員的工資；地產商即便是降價出售也賣不出房子，“買漲不買跌”的消費心理一直在影響著購房者；開發商還不起銀行貸款、銀行壞賬增多，甚至會由此引發系統性的金融風險。。。這種情況一旦發生社會將會變成一團亂麻。

“巨無霸”的房地產業已經把實體經濟的利潤都吸乾了，讓無數年輕人因此忌憚買房、成家立業，“高房價是最好的避孕藥”這話一點不假，2018年居然二孩出生的數量已經超過了一孩，年輕一代生育意願在快速降低，高房價就是最直接的導火索。

未來假如房價仍舊維持高位，不降低，很多企業也會迫於不堪重負的經營成本壓力紛紛倒閉，看看現在外資企業的撤離潮，難道還發現不了問題麼？即便是富士康這樣勞動力密集型的“血汗工廠”都存在搬遷海外降低成本的跡象，更別提其他公司了。

1.房價不下跌 -----> 因為房貸，居民購買力降低--------> 實體企業訂單減少、成本攀升 --------> 為了生存不少企業會裁員、降薪 ----------> 貸款一族無法償還高昂的房貸利息 ----------> 銀行壞賬增多 ---------> 產生系統性風險

2.房價短時間內大幅度下跌 ---------> 房產相關行業蕭條 ----------> 企業裁員、降薪、關門 ----------> 房貸一族失去穩定工資來源 ------------> 紛紛斷供 -----------> 銀行壞賬激增 -----------> 產生系統性風險

根據上述的兩條推論，不論是房價維穩，還是短時間大幅度下挫，都會產生較大的風險，只有緩慢讓房價下跌，擠破地產的“泡沫”，並且讓新的產業吸納大量的房產從業人員，這樣才能避免經濟的硬著陸。

地產業已經到了最危險的時候，如何妥善處理當下的“困局”考驗著改革者的智慧與能力。

1998年(M2，10萬億)到2018年(M2，182萬億)，房改，二十年間，M2增加了18倍。

也就是說，如果，1998年你買的房子是10萬元左右，到2018年，最起碼，它應當值180萬元左右才能保值，注意，是保值，你並沒有賺到什麼！如果，你賣了200萬，貌似賺了20萬，但是，只相當1998年的1.1萬元而已。

今年冬季，羊肉42元/斤，去年冬季，32元/斤，漲了31.25%。如果你去年存銀行的利息是4%，就羊肉而言，大約要虧27%。

基礎商品類，價格在大步抬高。只不過，資產類，的房價先行一步，現在，其，原地踏步，似乎等待基礎商品類，小夥伴們跑步到來。

明明是貨幣的問題，卻，讓房價背鍋，房地產充當了替罪羊。

有人鼓吹，最好讓房子下跌50%以上，實際上，這樣的人，醉翁之意不在酒，房子即便是再便宜，他們也是不買房的，並煽動大家不要充當接盤俠，他們包藏著禍心，意淫房地產崩盤，以此看中國政府的笑話，真可謂，痴心妄想。

在中國，房市限買(設置門檻)，股市限賣（t+1）。限買，限賣，限制合理，合規，合法的市場交易，都是計劃經濟的思維模式。和，社會主義市場經濟定位，背道而馳。是，不能做到，知行合一，的表現。

縱觀我國的經濟發展史，和，世界經濟發展史，趨勢都是向上👆的。

想要房價降 其實很簡單 只要中國所有人一年內不買一套房 房價必降 。 中國所有老百姓幾年不買房 房價會怎樣 可想而知 開發商房子賣不出去 他們也不會再去建房了 而是會想辦法把房子賣出去 。 現在房價水分太高了 已經和老百姓的收入不成正比了 現在很多工廠上班的人每月工資才幾千塊錢 拿什麼還每月幾千塊錢的貸款 而且一還就是二三十年 （銀行的利息堪比高利貸 高的可怕） 。買了房以後後 萬一期間身體出現什麼意外 拿什麼去醫院看病 現在醫院還是不交錢就不給看病的，還貴的要死。 所以 只要中國人齊心協力不買房 房價必會大幅度下降。

不可能跌一半的，每平米跌個三五百就不錯了！那我舉個例子是我身邊朋友的。他是一個果販，他進價一箱蘋果，進價一塊五！他都是賣五塊，即使賣了十天半個月開始有的爛了他也不會降價！一箱蘋果二十斤賣得六斤就得本錢了，剩下的都是自己的錢，後面賺的錢說實話都是自己的錢，你降價賣得多但沒有賺頭！睡願意，而且蘋果可以放很長時間，願者上鉤啊！再說最後爛的沒記個！如果是房子，房子最多會舊一點！它會爛嗎？像現在我們這邊的小城鎮你看看房地產，哪有多少盞燈開著？其實沒有，很多人因為高房價低收入沒錢買房的。可是現在是按學區房招生的，為了孩子你買嗎？再說不降價幾十套房子就可以回本了，如果降價說實話賣多少套才能回本，才能讓商家人放心。只要有孩子在的人家，學區房都一分不降價。其他的房子為了回本快基本上也都不會降價！現在我們這邊的房子還一直在漲！只要不漲價我們老百姓就開心了，更何況降半價？

房價跌一半，可以肯定的說是“危言聳聽”！至少近幾年來看，房產價格不會出現斷崖式下跌一半的情況。為什麼？

一、房產價格只有在什麼時候會出現斷崖式下跌？

房產價格只有在市場資金流動性枯竭，出現經濟危機，更多放貸者連銀行貸款都還不起的時候才會出現斷崖式下跌。那麼，這種情況現在存在了嗎？並沒有。不僅僅沒有出現這種情況，現階段雖然房產銷售雖然遇冷，成交量出現下滑，但是仍舊有著較高的成交量。並且，銀行房貸利率依舊呈現著上浮。

房產貸款利率的上下浮代表什麼？上浮，代表著房貸利率低，房產市場成交比較火熱；下浮，代表著房貸利率偏高，房產市場成交比較冷清。那麼，現階段呈現著房貸利率上浮，也就代表著房產市場依舊比較火熱。

那麼，在依舊火熱的房地產市場中，房產價格會出現斷崖式下跌，價格下跌一半嗎？並不可能。

二、從房產價格走勢規律的角度看，近幾年很難出現房產的價格下跌。

我國房地產價格呈現的是怎樣的走勢規律？是快速上漲，高位橫盤之態。也就是說短短一兩年的時間房產價格能夠上漲50%、100%的幅度，而之後呢？呈現的是更長時間的高位橫盤。2009年、2010年，房產價格出現了大幅的上漲，一線城市、二線城市、再是三四線城市，一兩年的時間價格出現了50%、100%的上漲。而在之後，限購、限貸的政策出現，遏制房產價格的大幅上漲，2011年至2015年，房產價格呈現著高位橫盤之態。

那麼，2016年、2017年，房產價格再一次的出現了大幅的上漲，不同地區出現了不同幅度的漲幅，50%、100%等。而在經歷了巨大漲幅之後呢？限購、限貸等政策再次出現，遏制住房產價格的飛漲。2018年房產價格的上漲幅度已是趨緩。那麼從房地產價格走勢規律的角度講，未來幾年可能出現大幅下跌嗎？更大概率是高位橫盤、震盪的局面。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

在過去的一年中，全國一線城市新房、二手房價格出現下跌，部分二線城市像廈門、南京、鄭州等地的房價下跌幅度更大，廈門房價甚至跌去了25%。這種情況下，諸如說未來的房子會是白菜價、房價要下跌一半......的言論層出不窮。不過，綜合各種因素分析，金十君認為我國房價下跌一半的可能性很低。

1. 房價不會下跌超過30%！

我們都知道，在很多城市購房對首付有著明確的要求，首套房的首付比例一般在三成以上，如果全國房價的跌幅超過30%，會意味著什麼呢？意味著原來價值100萬的房子（首付30萬、銀行貸款70萬），此時的實際價值已經低於70萬了，銀行此時必然會收回房子，購房者到時候不但失去了房子，連首付的30萬也打了水漂。

房價的大幅下跌除了讓購房者“血本無歸”，還會對整個金融體系造成衝擊。央行公佈的數據顯示，2018年末個人住房貸款餘額高達25.75萬億元，佔GDP的比重接近30%，可以說牽一髮而動全身；從防範系統性風險的角度看，政策上是不會允許房價大幅下跌。

2. 我國近年經濟已增長40%！

本輪房價上漲始於2015年，許多城市的房價在這期間上漲了一倍左右，那種“房價會下跌一半的”論點也基於此——仍為房價會跌回2015年的原點。但實際上，除了一些炒房的因素外，經濟增長才是房價上漲的根本驅動力，只要這些年我們國家的經濟有增長，房價也自然應該有所增長。

過去四年，中國的名義GDP增速都在10%左右（實際GDP增速約為7%），4年下來的累計增幅也達到了40%。要知道，這都是實打實的經濟增長，也應該反應在房地產行業中，所以房價即使下跌也不會跌回2015年的原點。

3. 房價長期來看不會下跌！

我們都知道，房價上漲的另一個重要因素是人口流入，過去正是從農村和小城鎮流入大城市的人口提供了旺盛的購買力，推動了房價上漲。不過，2017年末中國的城鎮常住人口還只有8.1億人（城鎮化率為58.52%），雖然比1978年末提高40.6個百分點，但相比70%的目標還有不小的增長空間。所以從長期看，房價的勢頭依然是上漲的。

從美國的發達國家的房價長期走勢來看，也基本符合這一規律。現如今美國的城鎮化率也增長至90%左右，而1960-2017年美國房價年均增長4.58%，日本和歐洲的發達國家的城鎮化過程中也都催生了房地產的大牛市。所以，房價或許短期有小幅調整，但長期來看不會大幅下跌！

說房子要下跌一半的人，都是在謠傳，因為這是根本不可能的事情，這裡可以斷言，如果一二線城市放開限購，特別是北上廣深，相信用不了半年的時間就會再漲上去一倍，都沒有任何問題，會有人擠破頭的往裡面鑽，這個需求，太旺盛了，深圳2000萬以上的房子，比比皆是，而且幾百套房子在一天之內就能銷售完，這是三年前的記錄。

在這裡做一個闢謠，房價下跌是不可能的，為什麼會這麼說呢，江西浙江山東，有部分樓盤打出了特價房，被叫停了，在住建局登記的價格不能往下降5%都是不行的，從政府層面來理解，不容許，從銀行的角度上來理解，現在很多銀行，在各地應該都有降息的表現吧，這也是釋放一個信號，告訴想買房的業主們，房價還要漲，但是更奇葩的是，一二線城市的限購沒有鬆綁，又告訴業主們一個信息，房價不能增長太快，穩定才是主流，穩定的房價對我們每一個人，對於政府，對於銀行，對於開發商都有好處，關鍵是對於買過房的上億個家庭也有好，至少心裡是平衡的，平行就不鬧事。

對於一二線城市的業主們來講，未來房價增長，那是一個大趨勢，還有東部的一些城市，城市群，未來還會增長，各位業主們，信不信，如果現在給一二線城市的限購鬆綁，用不了半年的時間，這些地區的房子還會增長一倍以上，有太多人搶破頭想來這些地方，可是機會輪不到他們，沒辦法而已，無比如說降了，那是無稽之談，為什麼呢？

因為我們的經濟還在增長，經濟增長房價就會增長，因為房價是經濟的晴雨表，經濟增長就意味著通貨膨脹，再加上貨幣超發，那麼房價增長也是理所當然，這些縱深比較深的問題就不多講了，特別是一二線城市的剛需，有能力就提前買，三四線城市購房者的剛需，建議在這個時候好好選一下房源，選上好房源，就等於賺了，因為住著舒心。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。