我在青島手裡有兩套房子，一套再李滄，一套在城陽，最近想賣了一套自己創業？如何呢？

你面臨的最大問題是創業

首先把青島市創業政策瞭解一下，不一定就要動用不動產。青島市現在有優厚的創業政策，在準備好創業的前提下，先不要急於創建公司，可以到區，市人力資源與社會保障處諮詢一下創業政策，多懂政策會給你帶來很好的起步。能夠申請的補貼可以儘量申請，區市的優惠政策能用到的儘量用。

再講下創業。你是否已經有了創業目標，項目落地是否能成功。如果現在還沒有創業項目，只是有創業的想法，那就不要動用不動產，可以先用自有資金啟動創業，創業真不是簡單的事情，你這邊應該沒有太先進的技術，如果有，技術創業拉資金還是比較容易的。如果有比較好的種子項目，可以考慮一下青島的創投風投，5月9號10號正好是青島創投風投大會，接下來的青島會有很多的創投風投機構來到青島，這也是一個機會，只要你項目過關關。

講下不動產，一般情況下賣不動產來籌集資金的，都是項目完善，到了用資金的時候，並不是項目還沒開始就要考慮的時候，創業一定要有風險意識。如果非要考慮到不動產，可以考慮的是到銀行拿房產做抵押貸款，或者，前面也說了，政府政策，在創業過程中有政策是針對創業貸款的，需要抵押的可以用不動產抵押。創業貸款會有利率優惠，所以，有時候不需要出售不動產。

其實總結一下，你這邊應該是還沒有創業好項目或者創業方向，只是有想法，那就想不要考慮創業，先把準備的準備好，多瞭解一下政策，青島現在是躍進階段，可以把握住這個機會。

李滄區房價普遍在2-2.5萬之間，城陽區較李滄區要便宜0.3-0.5萬之間。

賣哪套，要看性價比及升值空間了。

性價比無非是比較

1.生活的便利性:這點李滄區+1，李滄區商圈 購物點更方便。

2.子女教育條件:這點李滄區+1，58中 3中升學率更高。

3.交通的便利性:這點李滄區+3，地鐵2.3號線及火車北站都在李滄，公交線路算打平吧。

4.醫療的便利性:這點李滄區+1，3醫8醫強於城陽人民醫院。

5.工作的便利性:不是很好比較，感覺城陽本

區GDP更好，公司更多，城陽+1吧。

未來升值空間

以上5點城陽更大些，

1.生活便利性:城陽在打造自己的商圈，比如萬象匯已經開業。李滄區未來3-5年應該沒有規劃

2.子女教育條件:紅島青島中學強勢崛起，李滄未來3-5年應該保持現狀。

3.交通便利性:城陽更可期，地鐵一號線開通利好城陽

4.醫院便利性:感覺李滄區還是保持優勢。

但城陽未來可期，房價就會超過李滄嗎？個人認為難，李滄還是要高於城陽的房價，如果城陽的房子不靠近地鐵一號線或其他地鐵線，不在城陽主商圈，不在紅島高新區，那就先賣城陽的房子更好些。

謝謝邀請。為你點贊。我不為你房價高低說道，但為你創業精神喝彩。房子是用來住的，不是用來炒的。你有兩套房，一套住，一套賣了去創業，首先你有先見之明和創業精神。當今之下，房子增值是不動產業，一套足也。而創業是發展產業，創業出成就;創業是出路，就有經濟效益。創業發展適合經濟效益之需要，是難得的創業機會。只要抓住機會，適時創業，才是精明之處。所以，創業比房子擱那增值強。本人之意見僅供參考，歡迎評論。

謝邀。賣掉多餘房子投資創業，精神可嘉，值得稱讚。但在整體經濟下行趨勢下，投資創業環境並不理想。從周圍創業人群觀察，成功率不高，很多企業甚至撐不了幾年就會關停，即使短期內成功了，也很難保持長久。究其原因，缺乏從業經驗、融資難、融資貴、行業競爭激烈等導致。選擇創業，另外還要看行業知識掌握情況，以及人脈關係如何。

從目前各行業發展情況來看，門檻低的行業，往往都是一些過剩的項目，市場競爭激烈，利潤越攤越薄，資金回籠缺少安全保障，甚至出現虧損；能賺錢的項目，門檻高，但已經形成行業優勢，外行人進去，沒有定價權，只能隨波逐流，很難形成氣候，弄不好還要揹負鉅額債務。

相對創業來說，如果有穩定的工作崗位，持有房產其實更穩妥些。雖說房地產行業已經到達鼎盛期，房價未來可能進入下降通道，但要根據不同城市、不同區域區別看待。那些有經濟支撐面的一二線城市，甚至都市圈、城市群內的五六線城市，未來房價是存在上漲潛力的，幅度大小而已；走下坡路的一定是為數眾多的人口流失嚴重、產業結構單一、經濟發展乏力的三四線以下城市。

青島作為山東最大海港城市，又是世界性貿易中心，並已進入新一線城市序列，無論從未來發展前景，還是得天獨厚的區位優勢來說，房價都存在上漲的趨勢，因此個人建議儘量留房。

不犯錯，每部都走對，思維要有網格化，系統化，公司沒有內耗。

總之，把黃帝內經當哲學書反覆看幾遍，總結出來古人做事的經驗。人的決定和五臟的健康有密切聯繫。有一個不健康了都能影響到決定。

這些條件都具足了。就可以花賣房子得來的創業資金了。

這個時候你已經具備，合理花錢的能力。相信買賣自然水道渠成。一步一穩的慢慢做大。

我2011年到青島創業至今，租了物業幹工廠投入800萬，前面回點錢買了一套房，到今天準備不幹了，工廠賣不出去，馬上交房租了，訂單一年比一年少，員工一年比一年貴，罰款一年比一年多，政策一年比一年多緊，幸好房子能買800萬，等於在青島白忙活，便宜把廠買了算收益吧。你想好做哪行了？青島還有你一個靠賣房子投資的人能幹的生意嗎？

你還是先打聽打聽一下這兩年青島什麼生意好乾吧，這些年青島生意都不好做，有好做的也不多，都是在維持得多，青島生意一年不如一年，外地打工都走啦，一年比一年少，人家回老家掙的不比在青島工資少，賣房子的錢投不好，就沒啦，還不如老老實實地找個工作吧，一住一租。要不你就賭一把，賭對啦，你就贏啦。

房子在城陽哪？李村哪？具體位置，才好分析

建議你兩套都賣了，租房住，三年以後房價大落之時，再買兩套，這樣，你既不耽誤創業，也不耽誤掙錢

房價早晚都有停的時候，越來越貴是不現實的。誰都買不起了。都不買了，賣給誰去以後！房子還不是炒起來的。希望哪天崩盤！都特麼不買！降價才好！能有勇氣創業你也是厲害了。人活著不就是這樣嗎。平平淡淡過也是過，短短几十年而已。不如試一試！