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至目前為止，我們所擁有的房屋產權證書基本上有三種屬性，即商品房，經濟適用房以及房改房。這三類證書都是購房者對所購房屋享有的所有權憑證。這三類房屋在購買交易時與使用方面存在一定的差別，我們一起來了解一下這三者之間的區別。
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商品房\n經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。購房者對於商品房擁有一下四個權益：佔有、使用、收益、處分。
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在正規、不違法的情況下，商品房可以有房屋所有者自由的轉讓、出租或者贈與，不會受到任何一個單位或者個人的限制。商品房得到的收益也歸於房屋所有者，購買者在繳納稅費之後便不需要再繳納其他的費用。
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經濟適用房\n政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房價格比較低，帶有一定的福利性質，正是由於這一點，經濟適用房在交易方面不同於商品房，會受到一定的限制。
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關於印發《經濟適用住房管理辦法》的通知第三十條第一款和第二款規定：“\n購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
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房改房（公有住房）\n城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。\n成本價購入，產權歸個人所有的公有住房若上市出售，在繳納規定的相關稅費以及土地收益後，這套房便歸職工個人所有。
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成本價的產權證說明房屋的使用、收益、處置的權利歸產權人所有，不需要經過原單位的同意就可以進行處置，但該房屋的收益受到限制。
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關於商品房、經濟適用房、房改房的區別，小編為大家簡單的做了一個說明，其中涉及到相關的法律知識，大家在購買房屋的時候一定需要看清楚法律政策，必要時請求專業人士的幫助也是有利的。
