南京房價跌了，我為什麼更焦慮了？

房價越漲越有人買，房價不漲了，問題就來了。以前開盤售罄，現在剩餘少量房源已是常態。

NO.1｜壹

南京房價跌了，我為什麼更焦慮了？

南京房價跌了嗎？跌了，0.1%-0.3%！毫無意外地，2017年開始每個月都能看到國家統計局發佈的官方數據。

如果不瞭解南京，大抵會發出“南京房價又跌了啊，之前漲得那麼凶猛......”這樣的驚歎，或許還帶點“看熱鬧不嫌事大”的趣味。但是對於真金白銀打入樓市的人來說，房價跌了，並不是一個好消息。

如果說，南京房價“九連跌”、“十個月不漲”的統計局數據有點夢幻，那麼在等銷許、去排隊的人的感受更為真實，畢竟新房限價期，銷許出來基本上是一年前的價格。

很多人認為接下來將橫盤個三五年。在目前的市場言論下，還有買房想法的人往往也憂慮頗多。

“講實話，16年到17年，越早買越好。要麼現在就不買了，堵後面房價橫盤5年，利率再走低”

“5年？等不起，28了，在南京上班又沒房子、沒親戚，還要交女朋友”

“後面房價確實要陰跌了，但是利率上浮、限貸、槓桿查的嚴，不好買房子”

二手房方面更能真正反映出眼前市場的走向和趨勢。10月南京整體二手房均價在28307元/㎡，相較於9月份的28367元/㎡環比，整體略有微跌。成交4615套，對比9月下降1546套，10月的二手房成交量的確下跌的較嚴重，目前南京二手房成交量已經連續下跌5個月。

過去的幾個月裡，在大家普遍覺得新房比二手房便宜，爭相去買新房的時候，也早有人把目光轉向了二手房。

“新房中籤率低，均價較低的新房周邊配套嚴重缺乏，偏遠，通勤多有不便，拿房還要等兩年。”

“我曾經在一個多月時間看了近100套（二手房），高強度，很累，又是高溫天。”

“中介打電話給我問我房子還考慮嗎，我心想房款全家好不容易湊齊的，現在二手房價、成交量下跌的趨勢，現在做任何決定都讓我很焦慮”這個時候等等買委實是很多人的想法，比較保險，但遊移不定也會錯失不少機會。

有人慶幸好歹在這個糾結、焦慮的時期來臨之前就買好了房，回憶起來，“老一輩觀念不一樣，連公積金貸款都不敢，別說商貸了，我是‘把刀拿出來放到我爸媽脖子上’才全家湊錢買的房。”

關注樓市、關注房價以後，很多人對“啃老”一詞有了不一樣的理解：拿著父母的積蓄去買房，不叫啃老，叫優化家庭財富，分享房價上漲帶來的紅利。

NO.2｜貳

搖中的盤開了，我為什麼更糾結了？

排隊進行搖號登記，是近期2萬以下樓盤銷許下來，意向購房人的常態。但是搖號結果出來，馬上要開盤了，卻更糾結了。

翠屏城、時光印象，兩家樓盤是同一天下的銷許，但是翠屏城先搖號、先開盤，這讓兩家都登記搖號的購房者不知如何選擇。

翠屏城744套房子，中籤率37.5%，有搖中前50的猶豫著要放棄，等明天時光印象的搖號結果，也有搖中號碼不靠前，但是對戶型比較挑剔，表示如果選不到也會放棄。當天開盤前100號中、前400號都有未到達現場選房的情況。但是同時，有人想放棄就有人想撿漏，開盤無優惠就是這類剛需盤的底氣。

700多套房子最後還是售罄了。

NO.3｜叄

過去，買南京的房子， 是一種信仰

“錯過了2015、2016年這一波，我覺得自己就像白活了。”曾經的剛需之地，看看現在的房價已經夠不上了，而且配套也都逐漸起來了。

“就好像那些買了房子的人，和你已不在一個階層，即便不是豪宅，人家的房子現在也足以稱之為改善，而你還在荒蕪之地猶豫著要不要上車，即便上車也不那麼容易。”

對於投資者，買房群，講座、付費小密圈沒少關注，記筆記，“在海量信息裡，總結自己的投資觀點。”對於之前已經買到的南京的房子信心滿滿，“現下只是短期的調控結果，市場放開後，報復性上漲也有可能。”

我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。那麼什麼是“美好生活”呢？孫宏斌認為， 中國人美好生活很簡單，無非就是:

第一，要買到好房子，買不好的房子肯定不算美好生活。不是說買一套房子，現在誰都有房子，我們要買一套好房子。

第二，買輛好車。

第三，文化、娛樂、旅遊、體育、休閒，這些玩的東西。

第四，教育、健康、養老。

用房子來區分城市裡的人，正成為一種默認的規則。曾經有一套房子和有一套好房子的距離，是隔著一段投資房產的心路歷程。未來，要如何努力才能擁有一套好房子呢？