92192畝！這是未來5年西安住宅用地供應量

土地是商品房生產的原材料，土地的供應量直接關係到未來一段時間商品房市場的供應量。

2017年4月18日西安出臺的《關於進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》中提出：“2017年6月底前，要將編制完成的住宅用地供應三年(2017-2019年)滾動計劃和中期(2017-2021年)規劃向社會公佈；嚴格落實住宅用地供應“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標管理。”

時隔將近7個月後的2017年11月14日，西安市國土資源局官方正式公佈《西安市2017年至2021年住宅用地供應計劃》，這份計劃詳細公佈出來未來5年（含2017年）西安住宅用地計劃。

按照計劃，2017年到2021年，西安共計計劃供應住宅用地92192畝，其中國有建設用地74615畝，集體土地17577畝。

2017年，西安計劃供應商品住宅用地10980畝，租賃型保障房（含安置房）3933畝；2018年至2021年，西安計劃供應商品住宅用地45022畝，雙限房用地15456畝，租賃型保障房（含安置房）16801畝。

從2018年到2021年的住宅用地供應計劃來看，商品住宅用地佔到總供應量的58%，平均每年商品住宅供應量在11255.5畝。

寫到這裡，估計很多人會疑問：未來幾年的住宅供應量較前幾年相比，到底是增加了還是減少了？

為此，地產房劍專門查了一下前幾年的數據。

圖丨2008-2016年西安住宅用地供應情況（來源：陝西中原）

數據顯示，2016年西安住宅用地供應量為498萬㎡（約7477.48畝）、2015年為522萬㎡（約7837.84畝）、2014年為660萬㎡（約9909.91畝）……過去10年西安住宅用地供應量高點出現在2012年，當年度住宅用地供應量達到了1043萬㎡（約15660.66畝）。

從上述數據可以看出，2017年到2021年這5年時間裡，西安每年的住宅用地供應量要遠遠高於過去幾年的供應量。這5年時間每年的住宅供應量，與過去10年每年的住宅供應量相比，僅次於2012年15660.66畝的供應量。

因此，從住宅用地供應量上來看，未來幾年時間裡保證了西安商品住宅市場供應將持續處於高位，保證了市場有足夠的商品住宅供應。

值得注意的是，上述供應量是不包含西鹹新區五大新城中的灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城的，如果加上這四大新城，西安的住宅供應量將更多。

分區域來看，2017年到2021年這5年時間裡，西安住宅用地供應量平均每年供應量最多的區域是長安區，達到了2223畝；除了市本級之外，西安幾大開發區這5年的住宅用地每年平均供應量分別為：灃東新城1505畝、高新區1501畝、滻灞生態區1180畝、港務區1109畝……

圖丨2017-2021年西安各區域住宅用地供應計劃（製圖：地產房劍）

可以看出，未來5年時間裡西安的住宅用地供應主要集中在長安區、灃東新城、臨潼、高陵、高新、灞河新區、港務區，從這點上可以判斷，這幾個板塊將是未來5年西安住宅供應量最集中的區域，將會是西安的置業熱點板塊。

其中，長安區的利好在於長寧新區板塊的建設，灃東新城的利好在於西鹹新區建設的推進，臨潼的利好在於臨潼旅遊度假區的建設、港務區的利好在於2021年全運會的舉辦……

西安住宅用地供應量的增加，不管對於開發商還是購房者來說，都是一個好消息。當然，隨著越來越多的地產大鱷進入西安市場，地產商對土地市場的需求也必然大幅增加，品牌開發商在西安到處找地已經是業內公開的祕密。

歡迎大家在文末留言寫出自家的土地轉讓、尋找土地信息，說不定就遇到合適的了。